面對越來越高的房價，許多人想要買房子，卻只能越買越小，導致居住的生活空間越來越有限，因此更要懂得利用空間，讓居家環境更有品質。買了新房子后，居家設計有5個重點要注意，才能真正改善居住環境，讓家里住起來愈來愈舒適。
1、衣柜抽拉式軌道
收納空間，并非越多越好。重點是要用起來順手，房子才會住起來越來越舒適。例如：衣柜內做折疊區域的話，衣服疊起來就會有皺折，且都堆疊在一起，想找一件衣服也很難；如果改裝成抽拉式的軌道，衣服用掛的，整齊又不會有皺折，找的時候也方便拖拉，是非常直觀的收納方式。
師傅提醒，電視柜、餐廳柜，都是以平拉門的方式，那么收納東西進去時，放置比較深處的地方，就會變得鮮少的使用，久而久之東西不僅過期，還造成了浪費。但如果在里面加上一些小抽屜的收納，就會讓取物件時的方便性提高，也順便提醒自己，還有一些東西是自己經常看不見、沒用到的。
2、每個空間的收納
收納的主因，是害怕家里的空間看起來雜亂無章。從回家進門的那一刻，進入玄關，換鞋時，鞋柜的收納就非常重要；客廳與餐廳皆有收納柜，看起來才不會影響一整天疲累的身心；臥室的收納，主要來自衣柜，主要在衣柜上的整理，需要有一定的規則性，讓自己挑選衣服、折起衣服的那一刻，感到身心舒暢，才是最舒服的收納；浴室收納其實也需要適當的規劃，就例如囤貨的那些洗漱用品，可以有一個固定的擺放位置，讓取用、需要的人，都知道該往何處取，最好也是擺放順手。
3、開放式的書柜格
只有格子的柜體，同樣也是收納順手的一個好東西。為了避免在空間上有過大的壓迫感，這種穿透式的格子柜體，無論是放置在玄關當鞋柜、放置在餐廳邊當放置冷水壺、水杯茶具等的地方，取用順手，且也美觀，留給自己一個方便的收納是家里舒適的最主要來源。
4、公共空間的運用
一般家庭房子格局比較小，但人多時，就會出現在使用公共設施，如廁所時就需要排隊使用，因此在設計時，就要好好斟酌考慮該如何解決空間上的使用問題。例如：浴室的干濕分離，把浴室跟洗漱、淋浴分開，不僅可以減少沒必要的排隊，占地面積也不多，足夠一個家庭使用。譬如廚房空間小，在煮飯時，多一個人就覺得空間擁擠，這樣的空間，不僅感到擁擠還有安全的疑慮，建議只要在廚房加個中島，能當放置備餐的地方，還能運用成餐桌的設計，就是一個舒適，又讓家人一起參與的溫馨兼備。
5、舒適溫馨的照明
照明是家中設計非常重要的一個環節。一般的家庭裝修，就要避免，一個開關整間通亮的那種設計。有些角落的昏暗，是家庭少了溫馨感的主要來源。建議采用多光源的方式，均勻分布每個地方皆可點亮。另外照明設計，盡可能做「間接照明」，尤其像是床頭、餐桌、客廳，其實這些細節都需要考慮到。因為直接照明，不僅讓人感到刺眼，照亮的區塊也不均勻，少了溫馨感的區塊，就讓人住起來不舒適。
房子越小，在設計裝修居家時，要注意的細節就更多。哪怕只是租屋，也不要住起來就不像自己的家。只要稍加妝點，無論是住在何處，都要讓自己生活過得舒適。
在美國，如果你擁有兩套房產，一般就會認為一套是自住房，一套是投資房。自住房和投資方在稅收政策上是有不同的。
怎么定義自住房的概念呢？
對于每一個已婚家庭或單身個人而言，都存在一套基本住宅，也就是所謂的自住房（Principal Residence，也叫 Primary Residence） ，它與其他類型的住宅，像是用于投資出租的房子、度假用的公寓等，是有所區別的。從稅務法規的角度來看，當納稅人同時持有兩套住宅時，通常會將其居住時長相對更久的那套住宅，判定為首要住宅，也就是我們所說的自住房。而另一套房產，一般就會被視作投資型房產或者度假屋。
在美國買房第一套和第二套有啥政策差別？
1. 如果是自住房，而且這套自住房還是用貸款買的。那么你在報稅時，和自住房相關的一些費用都可以抵免稅，比如貸款利息、貸款點數、地稅等等。這相當于給了購房者一個很大稅務優惠。
2. 如果納稅人要出售自住房，原本要繳交資本增值稅（Capital Gain Tax ），但如果被出售的是自住房，且業主在近五年內于該住宅居住至少兩年以上，賣房利潤個人低于25 萬美元，夫妻低于50 萬美元部分無需交納資本增值稅。
當納稅人申報其自住房之后，美國稅務局將會定時檢查納稅人的電話記錄、賬單支付、納稅人是否有在住宅區行使其公民投票權等一系列可以顯示納稅人是否在該住宅常住的情況。因此，納稅人很難謊報其自住房的狀況。
投資房：
如果你除了自住房，還買了另一套房用于出租，那么租金收入在報稅時有哪些政策可以省稅呢？A：租房屋的支出首先，屋主維修出租房屋所花費的支出，一定要保留收據，因為這些收據在報稅時，都可以算作支出，以抵租房收入。如果請工人，也建議屋主從國稅局（IRS ）網站上下載1099 表格，這樣支付給工人的費用，可以用來報稅。許多華人在聘請工人時，都愿意以現金方式交易以取得較低的收費，但這樣做，不僅報稅時沒有憑據，而且無法獲得沖抵租金收入的出租成本支出。
B：折舊衝回
在出租房的稅務籌劃中，折舊沖回是一種重要策略。需要注意的是，只有房屋價值能夠進行折舊計算，土地價值部分不在折舊范圍內。出租房屋通常按 27.5 年的期限來計算折舊。舉個例子，如果購買一套價值 20 萬的房子，其中土地價值 4 萬，房屋本身價值 16 萬。那么每年可折舊的金額為 16 萬 ÷27.5≈$5818 ，這部分金額可以從租金收益中扣除。歷經 27.5 年后，16 萬的房屋價值折舊完畢。倘若此時將房子以 30 萬出售，增值的 10 萬需繳納長期資本利得稅，該稅率相對較低。然而，之前用于省稅的 16 萬折舊部分，要重新進行交稅，這部分稅款就被稱作折舊沖回（deprecation recapture）。
專家提醒，許多屋主選擇放棄折舊的做法并不明智。由于房屋出租時間可能長達幾十年，國稅局難以核查是否使用折舊來抵稅。按照稅法規定，無論實際上是否進行了折舊，只要是可折舊的部分，在房屋出售時都要進行折舊沖回計算。所以，放棄折舊無疑是一種損失，畢竟白白放棄折舊優惠并不劃算。再者，貨幣存在貶值情況，比如三十年前價值二十萬的房子，如今可能價值百萬。當年通過折舊節省下來的稅款，按照現今物價換算，其價值可能增長了五到十倍。基于這些原因，建議盡早進行折舊計算。
用誰的名義投資也有竅門
要是你以個人身份投資房產，有多種途徑可以抵稅。像房子需繳納的地稅、購買的保險費，房子本身的折舊費，用于裝修和維修的費用，房地產公司收取的管理費，還有支付給房地產經紀的中介費等，都能用來抵減應納稅額。對于高收入人群，通過這些抵稅方式，節省下來的稅款能達到聯邦稅率的 40% ，這就好比政府幫你承擔了一半的相關開支。
倘若你是以公司名義投資房地產，除了上述個人投資房產時可用于抵稅的項目外，公司運營過程中的諸多費用同樣可以抵稅。比如公司所支付的所有租金，辦公用的電話費用，維持公司日常運作、管理所產生的一切開銷；給員工發放的全部工資以及提供的各類福利；以公司名義購置的電腦、家具、電器等 “辦公用品” 的費用等，都能算入抵稅范疇。專家特別提醒，一定要妥善保存原始發票、收據或者信件等，這些都將作為報稅時的重要憑據。
