美國房產(chǎn)價(jià)格如何評估？美國貸款買房評估方法在美國貸款買房，少不了要和銀行打交道，能否獲得一筆滿意的貸款和房產(chǎn)評估價(jià)格息息相關(guān)。銀行提供的評估價(jià)格無限接近房子的售價(jià)，是買家和賣家喜聞樂見的最好結(jié)果。那么，美國房產(chǎn)價(jià)格如何評估？
01專業(yè)評估美國房產(chǎn)價(jià)值的方法
由銀行系統(tǒng)委派估價(jià)師，對交易的房產(chǎn)進(jìn)行估值，購房者能夠得到多少額度的貸款取決于銀行。通常，估價(jià)師會(huì)綜合參考多個(gè)因素，比如房子的面積、房屋的保養(yǎng)狀況，也會(huì)考慮半年內(nèi)該區(qū)域銷售市場的房價(jià)水平、銷售記錄等。另外，在評估師準(zhǔn)備估價(jià)報(bào)告時(shí)也會(huì)和政府記錄進(jìn)行比較，一份接近市場價(jià)格的評估報(bào)告必然建立在各項(xiàng)客觀依據(jù)之上。
02美國房屋評估價(jià)格評
估師的費(fèi)用“因房而異”，取決于該美國房產(chǎn)的類型、房產(chǎn)面積的大小等因素，例如四居室的房子會(huì)比二居室的費(fèi)用高。這很好理解，房屋的面積越大需要估價(jià)師做的工作也越多。另外，同樣的房子在不同的城市，其評估價(jià)格可能不同。市場數(shù)據(jù)顯示，美國大部分業(yè)主支付的評估費(fèi)用在287-373美元左右，然而在紐約地區(qū)的費(fèi)用普遍能高達(dá)500美元左右。
03美國貸款買房評估價(jià)格，房主能做些什么？
無論是買家或賣家，都希望評估一個(gè)滿意的價(jià)格。整潔的環(huán)境可能有利于提高評估，在美國房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到來之前，務(wù)必將房屋收拾干凈。如果自我感覺房子的狀況不太如意，那么花點(diǎn)小錢將各種明顯的破損修復(fù)一下是有必要的，例如墻上的洞眼、老舊的水龍頭、有功能缺陷的門窗等。另外，如果房子存在違建的情況，是評估的大忌。在開始評估之前，違規(guī)問題必須要提前解決，通常是拆除干凈恢復(fù)原貌，要么申請?jiān)S可證。
04房屋評估價(jià)格低或者高，有什么影響？
估價(jià)過低評估價(jià)格過低，意味著買家需要準(zhǔn)備更多的首付款，其次美國買房過戶費(fèi)也不是小數(shù)目。比如房產(chǎn)交易價(jià)為150萬美元，您計(jì)劃貸款60%就是貸90萬美元，但銀行評估價(jià)只有135萬，您實(shí)際能貸到的金額是135萬的60%，也就是81萬美元。因此，您原來準(zhǔn)備的首付60萬美元現(xiàn)在不夠了，您要支付69萬美元的購房款。另外，如果評估價(jià)低得超出預(yù)期，通常就是兩種情況，一是房子價(jià)格虛高，二是房子有嚴(yán)重的瑕疵。
估價(jià)過高估價(jià)高是個(gè)好事情，說明您買的房子物有所值，但是沒有實(shí)際的好處，銀行貸款仍然按照合同價(jià)給您。有一個(gè)例外，如果Loan to Value 從大于65%變成小于65%，或者大于60%變成小于60%，銀行會(huì)保持貸款比例，65%或者60%，這樣貸款人實(shí)際上可以從銀行獲得一筆錢。
