除了疫情期間收不到租金、無法驅(qū)逐等問題外，加州所實施的各種有利于租客的法律，讓民眾直呼加州房東越來越難做。
居住在東谷地區(qū)的華人陳女士已經(jīng)做了十多年的房東，在經(jīng)歷了疫情期間收不到租金的遭遇后，她感到只要踏錯一步，都可能觸犯一些法律，加州有太多的法律是在限制房東。
近期，她遇到一位租客在出租屋內(nèi)辦起了家庭托兒所，對方是整套租下了，只是說一家人住，也沒告訴我是要用來做家庭托兒所，后來是我自己發(fā)現(xiàn)的。我倒沒什么別的想法，主要是擔心那么多孩子在我房子里的安全與責任問題。
直到這時，她才了解到加州有一項法律規(guī)定，即房東試圖禁止租客經(jīng)營有執(zhí)照的家庭托兒所或驅(qū)逐這樣的租客是違法的，且房東也不能要求房客購買責任保險，這就搞得我挺無奈，還要找律師討論一下之前的出租合同。
加州的出租物業(yè)家庭托兒所法規(guī)
由于沒有足夠的持照家庭托兒所，因此加州制定了一項《公平住房法》，以保護租客經(jīng)營有執(zhí)照的家庭托兒所的權(quán)利。
根據(jù)加州民權(quán)局（Civil Rights Dept）提供的相關(guān)法律說明，家庭托兒服務提供者所使用的房屋可以是承租、租賃或自己所擁有的。
此法禁止房東、屋主協(xié)會（HOA）及他人區(qū)別對待持照家庭托兒所的經(jīng)營者，而且若租客持有合法經(jīng)營執(zhí)照，經(jīng)營家庭托兒所不需要獲得房東許可。但有一點，法律規(guī)定租客必須向房東提供“要在出租房中提供家庭托兒服務”的資訊。
持有家庭托兒所執(zhí)照的租客10大須知
加州民權(quán)局解釋，在法律的保護下：
1）房東不得因租客即將合法經(jīng)營家庭托兒所為由拒租。如果租客持有小型家庭托兒所執(zhí)照，最多只能看護6個孩童；若持有大型托兒所執(zhí)照，最多只能看護12名兒童；
2）房東不得因租客即將合法經(jīng)營家庭托兒所而提高租金；
3）房東不得因租客合法經(jīng)營家庭托兒所而進行驅(qū)逐；
4）HOA不得因租客經(jīng)營或計劃經(jīng)營合法家庭托兒所而拒絕售房；HOA也不得因某房產(chǎn)將用于經(jīng)營合法家庭托兒所而阻止房東出租其私人房產(chǎn)；
5）HOA不得對經(jīng)營合法家庭托兒所的房東或租客進行罰款或限制等；
6）合法家庭托兒所必須遵守相關(guān)責任要求，但房東或HOA不得要求經(jīng)營家庭托兒的租客購買責任保險；
7）禁止保險公司由于該處經(jīng)營家庭托兒所而取消保單或拒絕續(xù)保；
8）任何類型的住宅都必須允許租客合法經(jīng)營小型和大型家庭托兒所；
9）城市和縣政府對用于經(jīng)營合法家庭托兒所的住宅必須一視同仁，不得要求家庭托兒所經(jīng)營者提供分區(qū)許可證或營業(yè)執(zhí)照等；
10）若有人違反《公平住房法》，合法家庭托兒所經(jīng)營者可向加州民權(quán)局提出投訴。當然持有合法執(zhí)照的家庭托兒所經(jīng)營者也必須遵守州法規(guī)定的衛(wèi)生、安全和消防標準。
從房東的角度出發(fā)，陳女士認為：法律不能只注重保護租客的利益，房東也應該具備合理選擇租客的權(quán)利。如果房東出于合理考量不愿意將自己的房子作為家庭托兒所，也不能強迫房東。
據(jù)報道，2024年4月，一家公共記錄公司National Public Data發(fā)生疑似黑客攻擊事件，導致29億條記錄被盜，可能包括每個美國人的社會安全號碼和家庭住址。此事件突顯出確保個人信用文件安全的重要性。
在這種背景下，信用凍結(jié)成為防范身份盜竊和信用欺詐的有效手段之一。信用凍結(jié)可以防止他人以你的名義開設(shè)賬戶，雖然這可能會帶來一些不便，例如在申請新信用卡或貸款時需要先解凍信用報告。
什么是信用凍結(jié)？
信用凍結(jié)是一種防止信用報告被新債權(quán)人查看的安全措施。凍結(jié)后，除非解凍，否則任何人都無法開設(shè)新賬戶。信用凍結(jié)是免費的，不影響信用評分。
如何凍結(jié)信用？
要凍結(jié)信用，需要分別向三大信用局（Equifax、Experian和TransUnion）提出申請。可以通過在線或電話方式進行，申請后，信用局會提供一個唯一的PIN碼或密碼，用于將來解凍信用報告時使用。你亦可致電有關(guān)公司，要求凍結(jié)有關(guān)資料，電話號碼如下:
Equifax: 888-298-0045
Experian:888-397-3742
TransUnion: 888-909-8872
請注意，即使你已經(jīng)凍結(jié)了你的信用，你將繼續(xù)收到預先篩選的信用卡優(yōu)惠，除非你通過撥打888-567-8688選擇退出。信用凍結(jié)的優(yōu)缺點
信用凍結(jié)是防止欺詐賬戶開設(shè)的最有效方法之一，特別是在個人信息可能已經(jīng)被泄露的情況下。然而，它也會在需要開設(shè)新賬戶時帶來不便，必須手動聯(lián)系每個信用局解凍信用報告。此外，信用凍結(jié)無法防止或提醒現(xiàn)有賬戶的欺詐行為。
何時應考慮凍結(jié)信用？
如果你認為個人信息可能已被泄露，那么就應該考慮凍結(jié)信用。以下是幾種適合采取此措施的情況：
你的錢包被盜，里面有包括駕駛執(zhí)照、護照、社會保障卡和信用卡在內(nèi)的個人身份證件你成為了詐騙的目標你的信息在數(shù)據(jù)泄露事件中遭到泄露你發(fā)現(xiàn)信用報告中有不明來源的信用查詢在這些情況下，你還應向政府提交身份盜竊報告，這將賦予你清理非自身造成的信用損害的某些權(quán)利。
如何解凍信用？
大多數(shù)情況下，信用凍結(jié)會一直持續(xù)，直到你請求解凍。解凍時需要提供之前收到的PIN碼或密碼，并且可以選擇暫時解凍或為特定機構(gòu)解凍信用報告。
總結(jié)
在當前信息泄露事件頻發(fā)的環(huán)境下，信用凍結(jié)是一種有效的防范工具，盡管會帶來一些不便，但能為你提供寶貴的安心。隨著最近數(shù)據(jù)泄露事件的發(fā)生，采取信用保護措施顯得尤為重要。
