想在美國賣房？你一定聽說過MLS平臺—個匯集房產信息的系統，幾乎所有待售房屋都會在這里登記。但最近，一項新政策出臺，改變了游戲規則！它將如何影響買賣雙方？讓我們一探究竟！
MLS是什么？
MLS (Multiple Listing Service，多重上市房服務) 是一個整合二手房銷售信息的系統，可以追溯到19世紀后期。它方便房產經紀人共享房源信息，也讓買家更容易找到合適的房產，并查看詳細信息，包括面積、價格、歷史交易記錄、房產稅等等。
MLS與Zillow、Redfin等房產網站有何不同？
Zillow、Redfin等網站的信息大多來自MLS，但信息可能不完整或更新不及時。MLS才是最全面、最新的房源信息庫，但只有注冊經紀人才能訪問。
新政策：更多選擇，更大彈性！
今年3月，全美房地產經紀人協會推出新政——“賣家多重上市房選擇”，旨在鼓勵公開銷售，但也給予賣家更多彈性?，F在，賣家可以選擇兩種非公開銷售途徑：
1.“明確合作政策”(CCP)：允許一段時間的“辦公室專屬”潛銷期。一旦開始公開宣傳（例如插售房牌），就必須在一個工作日內將房源信息上傳到MLS。
2.“賣家多重上市房選擇”：允許賣家延遲公開上市，期間可在私下銷售的同時，將房源信息以“半公開”方式上傳到MLS（僅對其他經紀人可見，不在第三方網站展示）。賣家可以自行決定何時結束潛銷、正式公開上市。
新政對誰更有利？
新政賦予了賣家更大的靈活性。公開銷售通常能帶來更高的售價，但有些賣家出于隱私、試探市場或其他原因，可能更傾向于非公開銷售。現在，他們可以根據情況靈活選擇，甚至在非公開銷售一段時間后再轉向公開市場。對于買家而言，新政策也增加了潛在的房源選擇，更有機會找到心儀的房產
為何有些賣家選擇非公開銷售？
隱私需求：
例如名人或希望匿名的賣家。
試探市場：
了解買家對價格的反應，避免公開降價。
內部交易：
例如賣給親友。
公司策略：
例如Compass等大型房地產公司，傾向于內部消化房源。
總而言之，新政策在鼓勵公開銷售的同時，也給予賣家更大的自主權，最終使買賣雙方都受益。 它促進了市場的透明度和公平競爭，也為賣家提供了更多選擇。
