在美國生活，高昂的租房成本讓很多人身負沉重壓力。搬到哪里最好？公寓咨詢網站"Apartment Advisor"本月發布的年度報告或能給你提供一些參考信息。該報告列出了最適合和最不適合租房的美國城市榜單。
要找到合適的住處，尤其是在競爭激烈的市場中，費用可能會很高，更不用說耗費時間了。"Apartment Advisor"的報告根據租房難易程度、經濟承受能力、租戶保護法和生活質量等因素，找出美國哪些城市最適合租房。
報告對全美98個主要城市進行了分析，計算出了 "租戶友好度得分"，其中考慮了空置率、需求、新住宅建設和租戶保護法等因素。報告還考慮了每個城市的公共交通和娛樂設施，以及租房者的經濟機會，分析了收入中位數與租金中位數的比率、失業率和出租物業價格趨勢。綜合所有這些因素后為每個城市打出最終分數，分數越高對租房者越友好。
十個最適合租房的城市
1. 北卡羅來納州羅利市（Raleigh，又譯洛里）
北卡州首府城市羅利被評為2024年最適合租屋者的城市。憑借其較高的經濟得分，以及一些對租房者友好的因素（如較高的新建住宅許可量和空置率）脫穎而出。
該市的一居室公寓的月租金中位數為1,263美元。
報告顯示，在98個排名城市中，羅利的人均新建私人住房單元許可證數量位居第二。因此，盡管羅利是近年來美國發展最快的城市之一，但該都會區已盡力滿足住房市場的需求。
盡管羅利與其它南部城市相比，居住成本較高，但自2022年8月以來，該市的租金逐年下降。
2. 阿拉巴馬州的亨茨維爾（Huntsville）
和羅利相似，亨茨維爾也因其較高的新建住宅許可量和空置率而成為"租戶友好城市"。該市的一臥室公寓的月租金中位數為863美元，成為榜單上月租金最低的城市之一。
如果將該市的收入中位數考慮在內，收入與租金的比率估計為19。租房者的一般經驗法則是住房支出不超過年總收入的30%。再加上亨茨維爾的房租價格也同比下降了19%，因此該市在榜單上獲得了最高的經濟得分。
3. 加利福尼亞州的奧克蘭市（Oakland）
如果你想住在一個有嚴格房租管制法律的州，不妨考慮加州。在加州的奧克蘭等城市，對房東每年的房租漲幅有嚴格要求，這使奧克蘭成為最適合租房者居住的城市之一。再加上"健康的"空置率和較高的公寓房源平均上市天數，奧克蘭獲得了最高的"出租質量"（Renting Quality Score）得分。然而其經濟得分較低。
奧克蘭的收入中位數為79,304 美元，一臥室公寓的月租金中位數為1,941美元，其房租占其年總收入的29%左右。
4. 愛荷華州的錫達拉皮茲（Cedar Rapids）
錫達拉皮茲在榜單中排名第四。該市一臥室公寓的月組為849美元，是榜單中最經濟實惠的城市之一，此外，價格還在逐年下降。與收入中位數52,081美元相比，預計租金負擔僅為19.6%。
在該市的租房市場上找房子也比其它地方容易：房源的平均上市時間約為28天，是榜單中最長的房源之一，而租房空置率則高于10%。
5. 俄勒岡州波特蘭市（Portland）
波特蘭市是一個非常適合租房者居住的地方。與加州一樣，俄勒岡州也有許多保護租戶的法律，包括租金管制。娛樂設施也很密集。
缺點是房屋空置率較低、房價較高、新建住宅較少。
6. 佛羅里達州杰克遜維爾（Jacksonville）
建筑工程有助于降低杰克遜維爾的房租價格。該市房租價格同比下降了9%。一臥室公寓的月租為1,117美元。
不過，佛州出臺了許多對房東友好的政策，如加快驅逐程序、放松租金管制等。
7. 田納西州納什維爾（Nashville）
納什維爾都會區是今年全美增長最快的地區之一。這里有大量的娛樂選擇，經濟得分也不低。幸運的是，為了滿足日益增長的需求，該市發放了大量的新建住房許可證。
但相對于收入中位數55,978美元而言，房租價格中位數仍然有些偏高。盡管房租占收入的32%，但納什維爾的房價正在下降，這給租房者帶來了一些安慰。
8.賓夕法尼亞州匹茲堡（Pittsburgh）
匹茲堡是賓州第二大城市。該市的房租占收入的約23%。
在租戶權益法方面，賓州也處于中間位置。例如，房東收取押金（相當于兩個月的房租）的金額是有限制的，但比其它許多州都要高。宜居法還要求所有的公用設施（暖氣、自來水、衛生設施）都必須正常運轉，并規定如果住宅內有鼠患，則為不宜居住宅。
9.南達科他州蘇福爾斯（Sioux Falls）
得益于新住房的大量建設，以及農業、制造業、健康和生命科學產業的蓬勃發展所帶來的就業機會，蘇福爾斯的收入中位數為52,051美元，而一臥室公寓月租為885美元。
10.德克薩斯州沃斯堡（Fort Worth）
自2022年中期以來，德州城市的房租都在穩步下降，沃斯堡也不例外。沃斯堡的收入中位數為53,000美元，一臥室公寓月租為1,320美元。
十個租房最不友好的城市
俄亥俄州阿克倫（Akron）
德克薩斯州埃爾帕索（El Paso）
印第安納州韋恩堡（Fort Wayne）
密歇根州波特蘭（Portland）
弗吉尼亞州弗吉尼亞海灘（Virginia Beach）
紐約州紐約市（New York）
肯塔基州列克星敦（Lexington）
懷俄明州夏延（Cheyenne）
馬薩諸塞州波士頓（Boston）
內華達州拉斯維加斯（Las Vegas）
盡管美國房地產市場近期增加了不少房源，但房價仍然堅挺。根據美國人口普查局和全美房地產經紀人協會（NAR）的數據，目前新房庫存已達到自2008年次貸危機以來的最高點，同時現房供應量也達到近四年的最高水平。
根據美國住房與城市發展部（HUD）的統計，新房和現房的供應量都在上升。6月份的庫存量為4.7個月，創下2016年6月以來的新高。這意味著，以當前的銷售速度，市場上所有待售房源需要4.7個月才能售出。然而，房價卻沒有隨著供應的增加而下降。
供應增加但房價仍堅挺的原因
疫情期間，美國房地產市場的房屋供應量降至歷史低點，僅能維持2個月的銷售。如今，盡管房價和利率高企，供應量開始回升。HUD數據顯示，新房供應量需要9.3個月才能售出，而現房供應量則為4.1個月。
這一變化主要體現在新房市場，而現房市場的供應量則變化不大。全美住宅建筑商協會（NAHB）數據顯示，新房占總庫存的30%，是歷史份額的兩倍。過去幾年的抵押貸款利率劇烈波動導致了這一現象。根據房地美（Freddie Mac）的數據，2021年30年期固定利率抵押貸款的最低點為2.65%，而到2023年11月達到了7.76%的歷史高點，目前的利率為6.78%。
長榮地產（Evergreen Properties）的副總經理陳宏明指出，高利率使得許多潛在買家因為需承擔較高的月供而推遲購房決定。盡管新房市場的供應有所增加，但價格漲幅仍然有限。
房價與供應量的差異
根據NAR的數據，新房價格已橫盤一年，而現房價格同比上漲了4.1%。在現房市場上，價格在10萬到50萬美元區間的房源最受歡迎，但供應量不足以滿足需求。盡管低價房源的供應增加了19%，其供應量仍然僅為2.7個月；而100萬美元以上的房源供應量增長僅為5%，但供應量達4.2個月。低價房屋的競爭依然激烈，這使得買家之間的競爭加劇，推動了房價的上漲。
陳宏明表示，雖然市場上房源增加，但銷售也在增加，平均房屋的市場停留時間減少了7%。這表明目前市場的供需關系仍偏向賣方。
下半年的市場趨勢
盡管創紀錄的高房價和購房利率使得美國新房和現房銷售量未達預期，市場出現了一些變化。6月份新房銷售下降了0.6%，現房銷售則下降了5.4%，這是現房銷售連續第四個月下滑。
NAR首席經濟學家勞倫斯·尹（Lawrence Yun）表示：“雖然庫存增加，但銷售量并未顯著上升。我們可能正在從賣方市場轉向平衡市場，甚至是買方市場。”
展望下半年，陳宏明認為，買家和賣家重新進入市場。如果美聯儲采取降息措施，將對市場產生積極影響。豪登預計，隨著美聯儲可能降息，抵押貸款利率將進一步下降，這將支持銷售并可能導致房價回軟。
然而，房價是否會大幅下跌仍不確定。盡管利率下降可能改善購房負擔能力，但房價仍保持在較高水平。新房供應量是否能維持目前的增速也是一個待解的問題。桑坦德資本市場公司（Santander Capital Markets）的首席美國經濟學家斯坦利（Stephen Stanley）指出，雖然建筑商希望需求強勁，但房價上漲和抵押貸款利率反彈可能影響了買家的購買力，導致購房需求惡化。獨棟住宅的新開工量已經連續四個月下降，這是自2018年以來最長的一次。
