美國(guó)稅務(wù)局規(guī)定每年每個(gè)父母（包括岳父岳母或公公婆婆）可以贈(zèng)與每個(gè)子女$14,000免稅額，所以比如一對(duì)新婚夫婦要買(mǎi)房，雙方父母四人（每人分別贈(zèng)予$14,000給一對(duì)小夫妻），$14,000乘以8，這樣小夫妻可以最多收到$112,000。這絕對(duì)夠這對(duì)新婚夫婦付頭期款了。這筆$112,000的贈(zèng)予款，父母四人是不需要交贈(zèng)與稅的，接受贈(zèng)款的夫妻也不必繳納收入所得稅。
如果父母送錢(qián)給子女付房子的頭期款的話，可以讓他們的首付比例達(dá)到較好的貸款條件，銀行一般規(guī)定，超過(guò)25%比例的首期款，可以免除貸款保險(xiǎn)（Private Mortgage Insurance.），同時(shí)也助于拿到最好利率。但是還是要出示一些文件給貸款專員證明父母有資助到購(gòu)房者。
首先，貸款專員會(huì)擬定一封信，信上會(huì)注明這筆錢(qián)是父母贈(zèng)與給購(gòu)房者的，金額也會(huì)列出來(lái)，然后雙方（父母和子女）都要在這封信上簽名。不過(guò)如果這筆錢(qián)提前三個(gè)月到購(gòu)房者的賬戶，一般銀行就會(huì)認(rèn)為這筆錢(qián)已經(jīng)成為您的個(gè)人資產(chǎn)，所以一般銀行就不會(huì)要求買(mǎi)房者出示這封信，不過(guò)具體還要視個(gè)人情況而定。
如果父母想多給子女些錢(qián)來(lái)減輕子女貸款的負(fù)擔(dān)，有以下幾種方法可以參考：
1.年末的時(shí)候每人送$14,000, 年初時(shí)每人再送$14,000,這樣父母就可以贈(zèng)送比原來(lái)每年免贈(zèng)與稅多出一倍的金額。
2.如果時(shí)間無(wú)法趕在年末，就算年中還是有辦法多送的：美國(guó)稅務(wù)局規(guī)定，每個(gè)人終身的免贈(zèng)與稅額達(dá)到了543萬(wàn)。所以多出$14,000免報(bào)稅的可以用這個(gè)543萬(wàn)來(lái)抵稅。舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)吧，如果每個(gè)父母想給每個(gè)子女$20000美金，那就比每年的免稅金額($14,000)多出$6000, 這$6000就從543萬(wàn)里面扣除，所以還是免稅的。所以，只要父母一生中給子女的錢(qián)不超過(guò)543萬(wàn)，就不用擔(dān)心贈(zèng)與稅的問(wèn)題。
如果父母身在中國(guó)，想給身在美國(guó)的子女買(mǎi)房，需要什么手續(xù)？
現(xiàn)在越來(lái)越多的中國(guó)留學(xué)生選擇畢業(yè)后留美，然后結(jié)婚生子，到買(mǎi)房的時(shí)候難免需要父母幫襯。如果父母擁有美國(guó)身份，一生免贈(zèng)予稅額是543萬(wàn)，但是父母如果是中國(guó)身份的話，終身免贈(zèng)予稅只有6萬(wàn)。不過(guò)就算中國(guó)身份的父母贈(zèng)送超過(guò)這個(gè)金額，美國(guó)政府也沒(méi)有辦法管到中國(guó)身份的父母。
但是如果接受贈(zèng)與的子女每年收到超過(guò)$100,000的外國(guó)贈(zèng)與，就要向政府申報(bào)，要填一個(gè)3250表，如果不填，將會(huì)被罰款。因此，美國(guó)父母如果每年贈(zèng)與超過(guò)免贈(zèng)與稅額要填709，但是如果美國(guó)身份的子女每年接收中國(guó)父母贈(zèng)送超過(guò)$100,000就要填3250表。即只要是贈(zèng)予，就需要有一方來(lái)上報(bào)。
父母從中國(guó)匯錢(qián)有管制。這幾點(diǎn)需注意：
中國(guó)政府規(guī)定每個(gè)中國(guó)公民每年只能從中國(guó)匯50000美金來(lái)美國(guó)，所以如果要匯一筆較大金額給美國(guó)子女，有兩種方法，第一種是，父母在中國(guó)要多用幾個(gè)親戚的名義幫忙匯款，每人匯50000美金。美國(guó)的子女也要在美國(guó)多開(kāi)幾個(gè)賬戶，避免大筆資金流入同一賬號(hào)，引起政府關(guān)注。父母最好從中國(guó)的賬戶直接匯款到美國(guó)子女的賬戶，不要先把錢(qián)匯到父母美國(guó)的賬戶，再轉(zhuǎn)到子女的賬戶。
除此之外，父母還應(yīng)該注意，千萬(wàn)不要送現(xiàn)金給子女，之后存入子女賬戶，因?yàn)樵诿绹?guó)超過(guò)一萬(wàn)美元現(xiàn)金入賬，都必須說(shuō)明來(lái)源。另外一個(gè)可以采取的方法是，讓美國(guó)的親戚朋友給子女美金，父母在中國(guó)還人民幣給這些親戚朋友。
周五（2月23日），美國(guó)房地美公司30年固定抵押貸款利率升高，市場(chǎng)顯示房?jī)r(jià)依然居高不下。而"每日房貸新聞"上的30年抵押貸款利率雖略有下降，仍然高于7%。市場(chǎng)態(tài)勢(shì)顯示：人們的購(gòu)房愿望比一年前更強(qiáng)烈，更多民眾加入買(mǎi)房行列。
由于兩年來(lái)房貸利率連續(xù)調(diào)升，持續(xù)抑制著在低利率時(shí)期貸款置產(chǎn)的房主把房屋釋入市場(chǎng)上的愿望；所以房屋庫(kù)存仍相對(duì)較少，"大家還在搶房，甚至你要比別人出更高價(jià)才能買(mǎi)到房子。"
房市正進(jìn)入旺季
現(xiàn)在距離房地產(chǎn)交易旺季還有一段時(shí)間。"到了夏天搶房就會(huì)很厲害。"張女士說(shuō)，人們?yōu)榱撕⒆由蠈W(xué)或者換工作，一般在夏天買(mǎi)房，"房市從現(xiàn)在開(kāi)始變熱，會(huì)直到9月份"。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)站（Realtors）數(shù)據(jù)顯示，地產(chǎn)市場(chǎng)上的各項(xiàng)數(shù)據(jù)正在改善。截至2月17日的一周內(nèi)，房屋被搶購(gòu)的速度比去年同期快了4天。進(jìn)入市場(chǎng)的賣(mài)家也比去年同期增加10.9%，這是連續(xù)第17周上升。同時(shí)，活躍庫(kù)存（active inventory）增長(zhǎng)了15.7%。與此同時(shí)，美國(guó)的房屋中位價(jià)也比去年同期上漲了0.2%。1月的房屋中位價(jià)為40.9萬(wàn)美元。
對(duì)買(mǎi)家比較好的消息是，房屋庫(kù)存增加讓買(mǎi)家有了較多的選擇，同時(shí)也會(huì)抑制房?jī)r(jià)上漲的速度。據(jù)Realtor.com?經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)經(jīng)理薩布麗娜?斯皮阿努（Sabrina Speianu）分析：房?jī)r(jià)會(huì)隨著市場(chǎng)預(yù)期和掛牌數(shù)量增加而大幅放緩。她認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)緩慢復(fù)蘇。
加州的地產(chǎn)市場(chǎng)
近期，加州地產(chǎn)市場(chǎng)也出現(xiàn)銷(xiāo)售激增和活躍房源增加的現(xiàn)象。
根據(jù)加州最新的1月份房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告（California Housing Market Report），加州單戶住宅在市場(chǎng)上銷(xiāo)售所需天數(shù)為32天，周轉(zhuǎn)較快。銷(xiāo)售價(jià)格與標(biāo)價(jià)相比為96.5%。加州1月份的單戶住宅銷(xiāo)售速度大幅飆升。按照季節(jié)調(diào)整后的年化率計(jì)算，年銷(xiāo)售量為25.61萬(wàn)套，這比去年12月份的數(shù)據(jù)大幅增加了14.4%，也比去年1月份同期增長(zhǎng)了5.9%。
房?jī)r(jià)方面，加州1月份房?jī)r(jià)中位數(shù)比去年12月份下降了3.8%，但比去年同期增長(zhǎng)了5%。這一下降被歸結(jié)為季節(jié)性因素。這是過(guò)去10個(gè)月來(lái)房?jī)r(jià)首次跌破80萬(wàn)美元。加州的公寓和聯(lián)排別墅售價(jià)中位數(shù)為63萬(wàn)美元，環(huán)比下降0.8%，但同比售價(jià)增加了8.6%；銷(xiāo)售數(shù)量比上月下降了7.8%，同比增加14.2%。
Norada地產(chǎn)投資的報(bào)告分析，加州1月份的銷(xiāo)售激增，是過(guò)去31個(gè)月來(lái)首次出現(xiàn)的同比增長(zhǎng)，但銷(xiāo)售速度仍是連續(xù)第16個(gè)月低于30萬(wàn)套的年化率門(mén)檻。該報(bào)告因此認(rèn)為市場(chǎng)仍然呈現(xiàn)了一種謹(jǐn)慎而樂(lè)觀的態(tài)度。
該報(bào)告認(rèn)為，整體而言，加州今年1月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)反應(yīng)著一個(gè)充滿活力的動(dòng)態(tài)環(huán)境。盡管未來(lái)幾個(gè)月可能會(huì)出現(xiàn)一些起伏，但加州地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（C.A.R.）總裁梅蘭妮?巴克（Melanie Barker）認(rèn)為，今年將出現(xiàn)更有利的貸款環(huán)境，被壓抑的需求將會(huì)增加，轉(zhuǎn)化為更多的銷(xiāo)售量。
C.A.R.去年9月份發(fā)表的"2024年加州住房市場(chǎng)"預(yù)測(cè)認(rèn)為，由于利率預(yù)期會(huì)下降，今年加州的房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)積極反彈。其估計(jì)，現(xiàn)有單戶住宅的銷(xiāo)售量將會(huì)大幅增長(zhǎng)22.9%。住宅銷(xiāo)售總量估計(jì)為32.7萬(wàn)套，遠(yuǎn)超去年的26.6萬(wàn)套；房屋中位價(jià)也將攀升6.2%，增長(zhǎng)到86萬(wàn)美元。
房地產(chǎn)在線銷(xiāo)售網(wǎng)站Zillow也顯示了加州房地產(chǎn)市場(chǎng)的強(qiáng)勁勢(shì)頭。根據(jù)其數(shù)據(jù)，加州目前平均房?jī)r(jià)為75萬(wàn)美元，比過(guò)去一年增長(zhǎng)4.4%，房屋上市后只需大約21天即可找到買(mǎi)家。
