近年來，美國貸款利率的持續(xù)攀升以及房價(jià)的迅猛增長，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了普通購房者的承受能力，購房市場的嚴(yán)峻形勢讓無數(shù)美國人的購房計(jì)劃被迫擱置。
美聯(lián)社援引Realtor.com于5月1日公布的數(shù)據(jù)，為我們清晰地勾勒出當(dāng)前購房的經(jīng)濟(jì)門檻。如今，想要購置一套價(jià)值 431,250 美元的房屋（此為4月全美房屋掛牌價(jià)格的中位數(shù)），購房者的年收入至少要達(dá)到11.4萬美元。
這一分析建立在較為常見的購房模式之上，即購房者支付 20% 的首付，剩余房款通過30年期固定利率貸款來支付，同時(shí)，住房成本需控制在月總收入的30%以內(nèi)—這是衡量住房負(fù)擔(dān)能力的重要標(biāo)準(zhǔn)。
對比6年前的情況，如今的購房壓力可謂劇增。當(dāng)時(shí)房屋掛牌價(jià)中位數(shù)為314,950美元，30年固定貸款的平均利率約為4.1%，而如今，本周的貸款利率已攀升至6.76%，購房者的年收入需額外增加4.7萬美元，才能實(shí)現(xiàn)購房的目標(biāo)。
自2022年5月起，購買中等價(jià)位房屋所需的年收入首次突破了10萬美元大關(guān)，并且此后一直維持在這一高位。然而，根據(jù)人口普查局的數(shù)據(jù)，2023年美國家庭年收入中位數(shù)僅約為80,600美元，這意味著大多數(shù)家庭難以輕松跨越購房的收入門檻。
在諸如舊金山、洛杉磯、紐約和波士頓等繁華的大都市地區(qū)，購房的難度更是超乎想象。購買中等價(jià)位房屋所需的年收入均超過20萬美元，而在加州的圣荷西，這一數(shù)字更是高達(dá)37萬美元以上，讓眾多潛在購房者望而卻步。
不過，在這片看似陰霾的購房市場中，也透露出一些積極的信號。與疫情期間房價(jià)瘋狂上漲的態(tài)勢相比，如今房價(jià)的漲幅已明顯趨緩。今年3月，美國二手房全國銷售價(jià)格中位數(shù)同比上漲2.7%，達(dá)到403,700美元，雖然創(chuàng)下了3月歷史新高，但這一漲幅卻是自去年8月以來的最小增幅。
Realtor.com的數(shù)據(jù)顯示，4月待售房屋的平均價(jià)格僅比去年同期上漲了0.3%，房價(jià)增長逐漸趨于理性。對于那些能夠承受當(dāng)前貸款利率的買家而言，市場也為他們帶來了更多的選擇機(jī)會。上個(gè)月，房源數(shù)量比去年同期大幅飆升了30.6%，圣地亞哥、圣荷西和華盛頓特區(qū)等地的房屋掛牌量更是增長迅猛，漲幅在67.6%至70.1%之間。
由于房產(chǎn)在市場上的待售時(shí)間延長，越來越多的賣家為了盡快促成交易，不得不降低要價(jià)。據(jù)Realtor.com統(tǒng)計(jì)，上個(gè)月約有18%的房源進(jìn)行了降價(jià)處理。這一市場變化，或許能為部分購房者帶來一絲曙光，讓他們在艱難的購房之路上看到新的希望。
美國購房市場正處于復(fù)雜的變革之中，高門檻與新機(jī)遇并存。對于懷揣“屋主夢”的人們來說，如何在這樣的市場環(huán)境中做出明智的決策，實(shí)現(xiàn)自己的購房目標(biāo)，依然是一個(gè)充滿挑戰(zhàn)的課題。
