周五（2月23日），美國房地美公司30年固定抵押貸款利率升高，市場顯示房價依然居高不下。而"每日房貸新聞"上的30年抵押貸款利率雖略有下降，仍然高于7%。市場態勢顯示：人們的購房愿望比一年前更強烈，更多民眾加入買房行列。
由于兩年來房貸利率連續調升，持續抑制著在低利率時期貸款置產的房主把房屋釋入市場上的愿望；所以房屋庫存仍相對較少，"大家還在搶房，甚至你要比別人出更高價才能買到房子。"
房市正進入旺季
現在距離房地產交易旺季還有一段時間。"到了夏天搶房就會很厲害。"張女士說，人們為了孩子上學或者換工作，一般在夏天買房，"房市從現在開始變熱，會直到9月份"。
房地產經紀人網站（Realtors）數據顯示，地產市場上的各項數據正在改善。截至2月17日的一周內，房屋被搶購的速度比去年同期快了4天。進入市場的賣家也比去年同期增加10.9%，這是連續第17周上升。同時，活躍庫存（active inventory）增長了15.7%。與此同時，美國的房屋中位價也比去年同期上漲了0.2%。1月的房屋中位價為40.9萬美元。
對買家比較好的消息是，房屋庫存增加讓買家有了較多的選擇，同時也會抑制房價上漲的速度。據Realtor.com?經濟數據經理薩布麗娜?斯皮阿努（Sabrina Speianu）分析：房價會隨著市場預期和掛牌數量增加而大幅放緩。她認為房地產市場將會緩慢復蘇。
加州的地產市場
近期，加州地產市場也出現銷售激增和活躍房源增加的現象。
根據加州最新的1月份房地產市場報告（California Housing Market Report），加州單戶住宅在市場上銷售所需天數為32天，周轉較快。銷售價格與標價相比為96.5%。加州1月份的單戶住宅銷售速度大幅飆升。按照季節調整后的年化率計算，年銷售量為25.61萬套，這比去年12月份的數據大幅增加了14.4%，也比去年1月份同期增長了5.9%。
房價方面，加州1月份房價中位數比去年12月份下降了3.8%，但比去年同期增長了5%。這一下降被歸結為季節性因素。這是過去10個月來房價首次跌破80萬美元。加州的公寓和聯排別墅售價中位數為63萬美元，環比下降0.8%，但同比售價增加了8.6%；銷售數量比上月下降了7.8%，同比增加14.2%。
Norada地產投資的報告分析，加州1月份的銷售激增，是過去31個月來首次出現的同比增長，但銷售速度仍是連續第16個月低于30萬套的年化率門檻。該報告因此認為市場仍然呈現了一種謹慎而樂觀的態度。
該報告認為，整體而言，加州今年1月份的房地產市場反應著一個充滿活力的動態環境。盡管未來幾個月可能會出現一些起伏，但加州地產經紀人協會（C.A.R.）總裁梅蘭妮?巴克（Melanie Barker）認為，今年將出現更有利的貸款環境，被壓抑的需求將會增加，轉化為更多的銷售量。
C.A.R.去年9月份發表的"2024年加州住房市場"預測認為，由于利率預期會下降，今年加州的房地產市場將出現積極反彈。其估計，現有單戶住宅的銷售量將會大幅增長22.9%。住宅銷售總量估計為32.7萬套，遠超去年的26.6萬套；房屋中位價也將攀升6.2%，增長到86萬美元。
房地產在線銷售網站Zillow也顯示了加州房地產市場的強勁勢頭。根據其數據，加州目前平均房價為75萬美元，比過去一年增長4.4%，房屋上市后只需大約21天即可找到買家。
01房子的價位?
美國買房，價位是一個非常重要的問題。
中間偏下價位，挑選房產所在區域中間偏下價位的房屋一般最適宜居住，也適于投資，可靈活介于兩者之間。
高價房，一個房子它很大的一部分價值在于地段本身，最大最貴的房子在社區通常是最難賣的。
雖然地段好價位高的房子利于保值，但做投資則不是最好的選擇。
02房子的功能?
相對于房屋的面積大小來說，幾臥幾浴幾層樓則更為重要。
房屋功能的作用和各個房間的布局作用大于面積的作用，功能分區合理顯得更為重要。
住宅的使用功能一般有如下幾個分區：
公共活動區：如客廳、餐廳、門廳等。
私密休息區：如臥室、書房、保姆房等。
輔助區：如廚房、衛生間、貯藏室、健身房、陽臺等。
在平面選擇上功能區要分布合理，而不相互干擾。
03平面布局?
一層樓的開放式平面布局更受到人們的喜愛，開放式的布局能夠擴大視覺效果，讓人感到房子物超所值。
如有隔墻，打開后會創造流動式的空間環境和通透的視覺效果，空間顯得更大，也可以讓空間實現復合使用。
04幾房是最佳選擇?
還有，重點就是戶型，三臥二浴最好。
功能夠用，銷售比好。省去多余的面積等于節省了費用，如房價和地稅等。
三房為什么最合適？
有個叫做黃金面積段的說法，指的就是90-130平米左右的三房。
這意味著有三個臥室，是需求基礎、群眾基礎最廣大的一個區間，所以投資的價值就更高。
因為三個臥室對很多家庭來說是剛需，到時候你把房子賣掉意味著更多的人會買你的房子。
05布局+狀態?
觀看房屋時，不要被室內物件雜亂程度所迷惑，主要是看房屋布局是否合理，房屋的狀態如何。
例如看房時，物件很多，顯得雜亂，但是可以不必在意這些，關鍵在于房間的布局情況是否合理。
06看后院、柵欄、屋頂的情況?
房子的花園情況不可忽視。
檢查后院里的布局狀況，柵欄、屋頂、外墻是否完整，是選購房產的重要選項。
