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美聯儲轉向,利率穩定下行,房地產又活起來了?
28閱讀0評論地產貸款

飽受高利率和住房短缺困擾的美國樓市,似乎有了脫困的跡象。11月新房數量建設激增,房貸利率也在穩定下行。

美國新房建設速度超預期增長 緩解供應緊張,美國人口普查局周二發布報告稱,11月份單戶住宅開工量達到114.5萬套,創下19個月新高。較10月份增加18%,相比去年同期增加9.3%。

Capital Economics房地產經濟學家Thomas Ryan周二在報告中表示:

“市場上現有庫存的極度缺乏繼續支撐著11月份的新建需求和建筑活動。”根據人口普查局的資料,按照11月份的進度,一年后,美國將新建約110萬套獨戶住宅和156萬套整體住宅。而經濟學家預期的住宅總數僅為136萬套住宅。這對購房者來說可能是個好消息。

千喜一代成家立業,和越來越多的遠端工作需求,導致自疫情以來,美國住房需求一直非常強勁。但房屋供應卻一直很緊張,疫情減緩了新房施工進度。緊隨而來的加息又導致貸款利率開始飆升,人們不愿將舊房投入市場。新房供應提速,可以滿足更多購房者的需求。

LPL Financial首席經濟學家Jeffrey Roach指出:

“大部分新屋開工都在南方,遠端工作繼續為尋求較低生活成本的家庭帶來福音。”美聯儲轉向 貸款利率走低,與此同時,貸款利率也開始下降。

房地美資料顯示,上周30年期固定利率貸款的利率自8月份以來首次降至 7% 以下。貸款利率曾創下20年來的新高,在10月份達到 8% 的峰值。但隨著更高更長的預期被逐漸打破,利率逐漸開始回落,房貸申請量也開始回升。

美國貸款銀行家協會周二發布報告稱,11月份的貸款申請量與去年同期相比增長了21.8%。

繁榮的建筑業有望延緩美國經濟的衰退,Comerica銀行首席經濟學家Bill Adams在接受采訪時表示,建筑業的增長對2024年的經濟來說是一個好兆頭:

“長期利率的回落將有助于明年獨戶住宅和多戶住宅建設的增長,從而促進整體經濟增長,降低經濟衰退的可能性。”

全美房地產經紀人協會首席經濟學家Lawrence Yun認為,由于建筑商和代理商的激勵措施,今年的房屋銷售量有所上升。即使 11 月份的開工率有所上升,但要滿足需求,建筑量還必須進一步增加:

“在大多數市場住房短缺的情況下,還需要更多的住房建設。房屋價格上漲只能通過大幅提高供應量來緩和。住宅建設再增加 30% 也很容易被市場消化,特別是考慮到最近幾周貸款利率的驟降。”

投資者似乎也對住宅建設的需求持樂觀態度,因為許多領先的建筑商的表現超過了股市大盤。Lennar在過去12個月中上漲了67%,而 PulteGroup則飆升了130%,NVR也上漲了50%。?

家住美國
夏威夷 Lucy 話說地產于 2024-01-20 發布
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稅收減免

稅收減免是美國國稅局同意您可以從您的應稅收入中扣除的費用,這樣您在繳納稅款時就可以少付。政府希望促進美國人擁有住房,并為與擁有住房相關的一些費用提供稅收減免是其實現這一目標的一種方式。

要利用稅收減免,您需要在報稅之前研究并確定哪些減免適用于您。可用的稅收減免每年都會發生變化,您的財務狀況也會發生變化,但是有些房屋所有權費用根本無法扣除

1、房貸折扣積分

您可以在完成購房時扣除您預先支付的抵押貸款積分。一個抵押點,也可以被稱為折扣點,等于貸款金額的 1%。

一般來說,您會在貸款期限內扣除積分,而不是在還款當年扣除。但如果您符合國稅局規定的一系列測試,這個規則有一個例外。這些測試包括:

抵押貸款必須用于您的主要住所。

您支付的積分費用不能高于當地通常的費用。

您支付未支付的積分來代替其他成交費用,如評估費或產權費。

美國國稅局提供了一份完整的測試列表,只有通過這些測試,您才可以在支付抵押貸款當年完全扣除抵押積分。如果您滿足所有測試,您可以選擇將當年支付的積分所代表的全部金額進行扣除,或者將其分攤到整個貸款期限內。

2、州稅和地方稅(SALT)減免

州稅和地方稅(SALT)根據一些州的法律也是是可以減免的,其中,包括財產稅。單身納稅人和已婚夫婦聯合報稅的扣除總額上限為10,000美元。對于已婚夫婦單獨申報的情況,扣除限額為5,000美元。

假設您是一位房主,您繳納了7,000美元的州所得稅,但您的財產稅為6,000美元。因此,您的SALT賬單總額為13,000美元。您只能扣除3,000美元的財產稅,以防止SALT扣除總額超過10,000美元的上限。

此外,值得注意的是,在某些情況下,如果納稅人因SALT減免而收到退款,部分或全部資金可能會在下一個納稅年度作為稅款繳納。

3、IRA賬戶提款

使用退休基金購買房屋是可行的,并且是美國國稅局所支持的選擇。通過這種方式,可以避免任何稅收處罰。然而,在年滿59.5歲之前從個人退休賬戶 (IRA) 提取資金,通常需要支付所得稅和10%的額外罰款。但若用這筆錢購買房屋,則無需支付10%的提前支取罰款。

4、辦公室免稅

如果您在家工作或經營家庭企業,您可能有資格獲得內政部免稅。此扣除適用于房主和租戶。要符合資格,您家的一部分(例如,臥室改造成的辦公室)必須專門且定期用于商業目的,且您必須證明家是業務的主要場所。

要申請扣除,有兩種方法:

常規方法:需確定房屋用于商業活動的比例,然后根據記錄計算費用。

簡化選項:允許為房屋商業用途扣除每平方英尺5美元(最多300平方英尺)的費用。

值得注意的是,遠程工作的人員無資格獲得減免。

稅收抵免

稅收抵免與扣除不同。稅收減免通過減少您的應稅收入來間接減少您要繳納的稅款,而稅收抵免則直接減少您的賬單 ,它們是從您的稅單本身中減去的金額。

01、住宅能源信貸

隨著清潔能源方案在房屋中的廣泛應用,越來越多的購房者正在為新房屋進行能源效率升級。如果您在新房中進行相關的能源效率升級,例如,安裝節能門窗和/或天窗,使用絕緣材料,選購優質的屋頂和屋頂產品,安裝替代能源設備(如太陽能電池板、地源熱泵等)。

您可能還有資格獲得相應的稅收抵免。為了更好地了解您能申請的抵免金額,建議您仔細查閱美國國稅局(IRS)的相關指南。

02、首次購房者抵免

如果您從未擁有過房屋,您就有資格成為首次購房者。首次購房者的稅收抵免是為您的第一套房子省錢的有效方法。首次購房者貸款、首付援助和其他計劃可以減少購買主要住宅的初始費用。此外,如果您符合以下任一條件,您也可以獲得額外資格:

1.您在過去三年中沒有擁有主要住宅。

2.您是單親家長或流離失所的家庭主婦,在已婚期間僅與配偶分享房屋所有權。

3.您只擁有一套未與基金會永久相連的房屋。

4.您所擁有的房產不符合州、地方或示范建筑規范,并且無法以低于新住宅成本的價格修復以符合這些規范。

作為首次購房者,您可能可以享受上面列出的相同扣除和抵免。??