1、該如何對美國房產出價
美國房產的信息是很透明，您看好一處房產后，經紀人會幫助您做房屋的價格評估，估算這個房子在最近的市場交易中的現在價值。
如果賣主的要價高了，經紀人就要幫助買家殺價。如果要價低于市價，經紀人就要幫買主趕快搶下。有的時候有多位買主都看上同一個住宅，為了得到住宅，可能要出比要價高幾倍的價格才能行。
因此，并不是每一個房屋都要殺價，而是要看要價的高低。重點是，買家要能正確評估房屋的價值，當然這需要一位好的經紀人協助。?
2、美國房產出租問題
很多買家擔心房屋無法出租的問題。其實是多慮了，沒有房子是租不出去的。事實上，房子能否出租取決于業主的租金是否符合租賃市場的價格。關鍵在于定價是否符合市場。?
3、投資美國房產需要考慮兩方面投資美國房產有兩個方面
需要考慮：一個是租金回報率；一個是升值的潛力空間。后者比租金回報率更重要。
通常，房屋越貴的地方其租金回報率是比較低的。比如紐約、舊金山、洛杉磯等都是房價比較高的區域，由于這些地區房價常常攀升，而對應的租金上漲水平跟不上房價上漲的幅度，因而其租金回報率相對比較低。
但從長期來看，這些地方房屋升值的空間比其他租金回報率高的地方要大，因為想要購買此類房屋的人數較多，而買入的數量越多其房價就越高，這就是供需平衡。所以在投資時，并不是購買低價格高回報的房屋就是最好，而是要從兩方面同時考慮。?
2023年高昂的抵押貸款利率增加了買房成本，將很多潛在買家拒之門外。好消息是，2024年，抵押貸款利率預計會下降，可能會讓你有機會找到一套能承擔起的房子。那么，利率下降會讓你每月節省多少錢呢？有計算顯示，一套中位數價位的房產，每月可能讓你節省近200美元。
隨著抵押貸款利率在2023年飆升，房地產市場也經歷了長期低迷。全美房地產經紀人協會（NAR）的數據顯示，房屋年化銷售量從2022年初的逾600萬套下降到2023年末的不到400萬套。但多家機構預測，2024年的抵押貸款利率將下降。這將會刺激新的購房活動：既能吸引購房者重返市場，又能吸引賣家賣房。
多家機構預測2024年抵押貸款利率將下降
據報導，最近的房屋預測顯示，到2024年年底，抵押貸款利率預計將下降近1%，從6.6%降至 5.75%。對于買家來說，這意味著每月需要支付的貸款成本將減少。
美國住房抵押貸款融資機構房地美（Freddie Mac）周四（1月18日）公布的數據顯示，30年期固定抵押貸款利率在2023年10月達到7.79%的峰值后，在周四下滑至6.6%。這是自2023年5月以來的最低水平。
根據房地美經濟與戰略研究小組周四發布的一份修訂后的展望報告，2024年的利率預計將“向更正常的水平緩和”，30年期固定抵押貸款利率平均值將在年底降至6%以下。
房地美說，這對于住房市場，尤其是對首次購房者來說，是一個令人鼓舞的發展，因為他們對房屋可負擔性的變化非常敏感。然而，隨著購房需求繼續增加，將給已經枯竭的待售庫存帶來更大壓力。
其他機構的近期預測也表明，今年的抵押貸款利率將下降。全美抵押貸款銀行家協會（MBA）預計，到2024年底，30年期固定抵押貸款利率將降到6.1%。
全美房地產經紀人協會（NAR）首席經濟學家Lawrence Yun預測，30年期固定抵押貸款利率在未來幾個月將下降，并穩定在6%。
對于購房者來說，更樂觀的是，消費金融管理公司Bankrate首席金融分析師格雷格·麥克布賴德（Greg McBride）預計，30年期固定抵押貸款利率將在全年逐步下降，到2024年底將達到5.75%。
利率下降每月可為購房者節省多少
根據“CNBC Make It”的抵押貸款計算，假設你為一套431,000美元中位數價位的房屋支付20%的首付。目前30年期固定貸款利率為6.6%，你需要每月支付2,202美元的抵押貸款，如果利率降為MBA預測的6.1%，你需要每月支付2,089美元，如果利率進一步降為Bankrate預測的5.75%，你需要每月支付2,012美元。利率從6.6%降到5.75%，每月可為你節省190美元。到你完成整個抵押貸款的支付時，你可最多節省約6.8萬美元的利息。
請注意，上述數額僅包括抵押貸款金額，不包括私人抵押貸款保險、房屋保險和財產稅等額外費用。
抵押貸款利率不是買房的唯一考量
抵押貸款利率并不是影響潛在買家買房的唯一考量。雖然抵押貸款利率的降低將為購屋者的購房成本提供一定程度的緩解，但預計2024年房價也會上漲。
NAR預測， 2024年的現房銷售量將比2023年增長13.5%。房價中位數將達到38.95萬美元，比2023年增長0.9%；房地美說，房屋專家小組預計，2024年的房價將上漲2.4%；CoreLogic公司則預測，截至2024年11月，房價將同比上漲2.5%。而且房價的增長幅度也將因地區而異。
NAR的首席經濟學家Yun警告說，較低的利率可能會導致不同的問題。
“關鍵問題是我們是否會有足夠的（房屋）供應？”Yun問道。
“住房需求將因抵押貸款利率下降和收入增加而復蘇。”Yun說，“此外，隨著越來越多的賣家在過去兩年推遲售房后開始掛牌，住房庫存預計將增加約30%。”
