過去一個多月以來的美國抵押貸款利率持續(xù)低于7%，導(dǎo)致建筑商在新年伊始的信心急劇增強(qiáng)。
根據(jù)1月17日，發(fā)布的全美住宅建筑商協(xié)會（NAHB）和富國銀行住房市場指數(shù)（HMI），顯示1月份建筑商對新建單戶住宅市場的信心上升了7個百分點(diǎn)，達(dá)到44。建商信心連續(xù)第二個月上升，與利率下降時期密切相關(guān)。
NAHB主席艾麗西亞?休伊（Alicia Huey）表示：“過去一個月，較低的利率改善了住房負(fù)擔(dān)能力，使一些買家在秋季因借貸成本上升，而被邊緣化后重新回到市場。”“預(yù)計2024年獨(dú)立家庭房開工量將增加，為市場增加急需的庫存。然而，建筑商將面臨建筑材料成本、可用性以及批次供應(yīng)方面日益嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。”
盡管過去一個月抵押貸款利率已降至7%以下，但許多建商仍在繼續(xù)降低房價以促進(jìn)銷售。NAHB數(shù)據(jù)顯示，1月份，31%的建商表示下調(diào)了房價，低于前兩個月的36%，也是自去年8月以來的最低水準(zhǔn)。
1月平均降價維持在6%，與上月持平。同時，62%的建商在1月提供了各種形式的銷售獎勵措施。自年10月以來，這一比例一直穩(wěn)定在60%至62%之間。
1月份所有三個主要HMI指數(shù)均錄得上漲：反映當(dāng)前銷售狀況的HMI指數(shù)上升 7 個點(diǎn)，至48；衡量未來六個月銷售預(yù)期的指數(shù)上升12個點(diǎn)，至57；衡量潛在買家流量的指數(shù)上升5個點(diǎn)，至29。
另外，2023年12月發(fā)放的建筑房屋許可證比11月增長1.9%，比上一年同期增長6.1%，達(dá)到149萬5,000個（SAAR經(jīng)季節(jié)性調(diào)整之年率）。整體而言，2023年獲得建筑許可的住房單位為146萬9,800套，比2022年下降11.7%。
根據(jù)美國人口普查局的數(shù)據(jù)，12月新屋開工量降至146萬套（SAAR），比11月修正后的估計下降4.3%，但仍比2022年12月的水平高7.6%。
12月單戶住宅開工量增加至102萬7,000套（SAAR），較11月下降8.6%。整體而言，2023年新開工房屋為141萬3,100套，比2022年下降9%。
預(yù)計2023年將竣工145萬2,500套房屋。比前一年增長4.5%。
在建房屋的積壓導(dǎo)致2023年住房許可和開工量下降。盡管2023年收盤有所下降，但新開工量取得了顯著改善，單戶住宅開工量在2022年底從深度凍結(jié)中反彈。更多房屋也于2023年完成。
盡管，2023年新屋開工量下降了9%，但去年開工的住房數(shù)量仍然超過了疫情前開工的房屋數(shù)量，比2019年增長了近10%。而單戶住宅的開工量僅下降了 6%。到2023 年，開工量下降的大部分來自擁有2 個或更多單位的建筑物——今年下降了約14%。
由于十多年來的建設(shè)不足，住房選擇的嚴(yán)重短缺正在加劇美國的住房負(fù)擔(dān)能力危機(jī)。盡管2023年竣工住宅數(shù)量將增加4.5%，但仍需要更多供應(yīng)。不幸的是，由于2023年在建房屋數(shù)量減少，新屋開工量也有所下降，因此與一年前相比，預(yù)計2024年初房屋竣工量將減少。
然而，通賬降溫和聯(lián)準(zhǔn)會的升息預(yù)期轉(zhuǎn)向，導(dǎo)致近期抵押貸款利率從高點(diǎn)下降，是2024年建筑活動的有利因素。根據(jù)NAHB的數(shù)據(jù)，建筑商降價的比例有所下降。但是，穩(wěn)定的住房需求和不斷上升的建筑商情緒，可能會推動今年上半年開工量的上升，這對購屋者來說將是一個受歡迎的消息。
買房過程中我們會接觸很多文件，各式各樣的文件，今天主要是給大家整理了幾份關(guān)鍵文件，要在買房后保存好，若是丟了，在麻煩出現(xiàn)的時候，可能會帶來損失，所以小伙伴們記得收藏好這7份文件，無后顧之憂！
01買房的代理協(xié)議?
選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人時，買方要簽署一份買方代理協(xié)議，這是買家和經(jīng)紀(jì)人之間的一份合同，聲明經(jīng)紀(jì)人代表買家購買房子。該協(xié)議概述了與買方經(jīng)紀(jì)人關(guān)系的條款--包括誰支付代理的傭金(在大多數(shù)情況下，是賣方)、協(xié)議的期限以及終止協(xié)議的條款。這份合同詳細(xì)說明了買方經(jīng)紀(jì)人同意為買家提供什么服務(wù)。如果在交易結(jié)束后買家和經(jīng)紀(jì)人產(chǎn)生什么問題，這份合同就可以派上用場。
02房屋購買協(xié)議
每一筆房屋交易都會有一份房地產(chǎn)購買協(xié)議，這是一份由房屋買賣雙方簽署的具有法律約束力的合同，確認(rèn)了雙方就已定的購買價格、成交日期和其他條款全部達(dá)成一致。買賣雙方必須嚴(yán)格遵守本合同中的條款。如果買方或賣方未能履行這些義務(wù)，可能會產(chǎn)生法律后果。
03附加條款和協(xié)議
這些類型的文件將涉及到改變或修改購買合同的條款。例如，如果調(diào)查顯示鄰居建了一個侵占性的柵欄，而你想把柵欄拆掉，那么銷售合同就必須正式修改。附錄、修正案和附加條款通常與房屋檢查或評估有關(guān)，因?yàn)樗鼈兏淖兞撕贤脑紬l款，所以值得保留。
04賣方披露報告
法律要求賣方披露房屋的某些問題，包括現(xiàn)在和過去的問題，如果他們知道這些問題可能會影響房屋的價值。雖然各州的法律各不相同，但這些披露可能包括含鉛涂料、蟲害和未經(jīng)許可的裝修。保留他們的原因是什么呢？如果買家在搬進(jìn)新購置的房子后，房子突然出現(xiàn)了重大問題，這些信息可能會成為買家未來起訴賣方的依據(jù)。如果弄丟它們，買家可能很難在法庭上讓賣家承擔(dān)責(zé)任。
05房屋檢查報告
在買家進(jìn)行房屋檢查后，房屋檢查員應(yīng)該出具一份報告，詳細(xì)說明房屋的狀況和任何潛在的問題。這份文件是一份非常詳細(xì)的清單，列出了房屋檢查員發(fā)現(xiàn)的所有東西，通常還包括問題區(qū)域的照片。有了這份報告，買家就有了未來可能需要對房屋進(jìn)行的任何修理的記錄。
06產(chǎn)權(quán)保險單
產(chǎn)權(quán)保險可針對任何對房屋的競爭性索賠提供保護(hù)。作為這一過程的一部分，保險公司將對公共記錄進(jìn)行所有權(quán)調(diào)查，尋找未解決的問題，如財產(chǎn)留置權(quán)或所有權(quán)文件上的欺詐簽名。買家非常需要這份文件，以防另一方，比如之前的所有者，試圖認(rèn)領(lǐng)財產(chǎn)。
07房產(chǎn)契約
當(dāng)買家獲得產(chǎn)權(quán)并成為房產(chǎn)的唯一所有人時，買家會收到一份契據(jù)，這是一份確認(rèn)或轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的法律文件。它必須是一份由買賣雙方簽署的實(shí)物文件。通常情況下，在你所在縣的公共記錄辦公室登記了所有權(quán)轉(zhuǎn)讓文件后，房契就會郵寄給買家。
