視頻看房雖然省時間，也避免了許多不必要的人員接觸，但如果真想做到身未動心里還有十足把握，那下面這三個功課，請務必提前做好。
1.詳細了解房子的基礎情況
房子上市后，房子的許多信息也會同時被披露。
除了房子的照片、房子的價格、臥室和浴室的數量這些基本信息外，占地尺數、上市時間、房產類型、是否有HOA費、費用是多少、建筑年限，是否有車庫、附近學校分數、距離周邊超市商場的距離等信息，也都可以提前通過上市信息了解清楚，做到心里有數。
千萬別小看這些最基本的信息，大部分時候這些條件就足以幫你篩掉并不合適的房子。
2. 充分利用不同類型的線上看房（3D看房）
如果你喜歡的房子有3D看房這個選項，那可千萬別錯過！
參觀的過程就像自己認真在房子里走了一遍一樣，方便你對每個房間的大小、房子的整體感覺做到心中有數。
比起普通的照片，3D看房最大的優勢是，可以任意縮放房間里的角落，看到更多房屋、樓梯、有時甚至是室外的細節。
視頻直拍看房(Live virtual tour)
包括Flyhomes在內的一些房產公司，也會提供視頻直拍看房的服務。
這種形式很好理解，公司會派一名專業的經紀人到你感興趣的房子，與你進行實時視頻通話。
視頻看房的優勢也非常明顯，不僅能讓你對房子最關心的細節有更明確的了解，而且也可以讓經紀人在看房過程中分享很多他/她的直觀感受和發現。
包括房子的采光、朝向，屋內地毯、地板、墻面的狀態，院子的實際情況等等，看照片發現不了問題，專業的看房經紀人在視頻看房中，都能給到你更為專業的解釋和建議。
實時視頻直播的公眾看房日（Virtual open house）
實時視頻直播的公眾看房日一般是賣家提前準備的線上視頻看房會議。
這種視頻直播的open house一般會安排在周末，如果你遇見了喜歡的房子，也可以問問自己的中介，看對方有沒有做這樣的規劃安排。
因為這種時候賣家中介都會在場，關于房子、以及前業主的很多具體問題都非常適合趁著這個機會一網打盡。
而且，也許還會提前遇到一些未來和你一起搶房的買家，提前做到知根知底，咱們才能百戰不殆。
3. 尋找房子里隱藏的危險信號
除了上面提到的信息，如果在遠程看房的過程中出現以下這些情況，那也需要多留個心。
●房子照片不全。如果只能看到房子的外部照片或者只有內部照片，那可能說明房子沒有照片的部分有需要大修的風險。
●窗戶看不到風景。如果照片或者視頻中，所有的窗簾都是拉上的，那可能是因為窗戶外面會有其他建筑物遮擋，或者缺少隱私。這種“風景”我們也務必多做個檢查。
●沒有看到完整的浴室。如果一張浴室照片只拍到了水臺或者花灑，那么衛生間的其他部分可能非常小，或者已經需要大修了。
●使用了廣角或者魚眼效果的照片。因為采取這種方式拍攝，可能是因為房間本身非常小。
●賣主的居住時間非常短。如果前房主在這個房子只住了很短一段時間，那也需要了解下為什么這么快再次出售。這可能不是個嚴重的問題，但值得提前做功課。
●標價遠低于市場均價。同一地區短期內的房屋價格是相對穩定的，如果你發現了一套心儀的房子標價遠低于周圍房子，偷偷開心前不妨先跟經紀人聊聊，這背后也許也另有原因。
總之，尋找新家是個痛并快樂的事情！即使只能坐在沙發上看房，也不要給自己留下遺憾啊～
過去一個多月以來的美國抵押貸款利率持續低于7%，導致建筑商在新年伊始的信心急劇增強。
根據1月17日，發布的全美住宅建筑商協會（NAHB）和富國銀行住房市場指數（HMI），顯示1月份建筑商對新建單戶住宅市場的信心上升了7個百分點，達到44。建商信心連續第二個月上升，與利率下降時期密切相關。
NAHB主席艾麗西亞?休伊（Alicia Huey）表示：“過去一個月，較低的利率改善了住房負擔能力，使一些買家在秋季因借貸成本上升，而被邊緣化后重新回到市場。”“預計2024年獨立家庭房開工量將增加，為市場增加急需的庫存。然而，建筑商將面臨建筑材料成本、可用性以及批次供應方面日益嚴峻的挑戰。”
盡管過去一個月抵押貸款利率已降至7%以下，但許多建商仍在繼續降低房價以促進銷售。NAHB數據顯示，1月份，31%的建商表示下調了房價，低于前兩個月的36%，也是自去年8月以來的最低水準。
1月平均降價維持在6%，與上月持平。同時，62%的建商在1月提供了各種形式的銷售獎勵措施。自年10月以來，這一比例一直穩定在60%至62%之間。
1月份所有三個主要HMI指數均錄得上漲：反映當前銷售狀況的HMI指數上升 7 個點，至48；衡量未來六個月銷售預期的指數上升12個點，至57；衡量潛在買家流量的指數上升5個點，至29。
另外，2023年12月發放的建筑房屋許可證比11月增長1.9%，比上一年同期增長6.1%，達到149萬5,000個（SAAR經季節性調整之年率）。整體而言，2023年獲得建筑許可的住房單位為146萬9,800套，比2022年下降11.7%。
根據美國人口普查局的數據，12月新屋開工量降至146萬套（SAAR），比11月修正后的估計下降4.3%，但仍比2022年12月的水平高7.6%。
12月單戶住宅開工量增加至102萬7,000套（SAAR），較11月下降8.6%。整體而言，2023年新開工房屋為141萬3,100套，比2022年下降9%。
預計2023年將竣工145萬2,500套房屋。比前一年增長4.5%。
在建房屋的積壓導致2023年住房許可和開工量下降。盡管2023年收盤有所下降，但新開工量取得了顯著改善，單戶住宅開工量在2022年底從深度凍結中反彈。更多房屋也于2023年完成。
盡管，2023年新屋開工量下降了9%，但去年開工的住房數量仍然超過了疫情前開工的房屋數量，比2019年增長了近10%。而單戶住宅的開工量僅下降了 6%。到2023 年，開工量下降的大部分來自擁有2 個或更多單位的建筑物——今年下降了約14%。
由于十多年來的建設不足，住房選擇的嚴重短缺正在加劇美國的住房負擔能力危機。盡管2023年竣工住宅數量將增加4.5%，但仍需要更多供應。不幸的是，由于2023年在建房屋數量減少，新屋開工量也有所下降，因此與一年前相比，預計2024年初房屋竣工量將減少。
然而，通賬降溫和聯準會的升息預期轉向，導致近期抵押貸款利率從高點下降，是2024年建筑活動的有利因素。根據NAHB的數據，建筑商降價的比例有所下降。但是，穩定的住房需求和不斷上升的建筑商情緒，可能會推動今年上半年開工量的上升，這對購屋者來說將是一個受歡迎的消息。
