非美國tax務居民（即過去一年在美居住不滿183天或累計居住不滿183天的情況，如中國大陸居民）在美購買自住或供親屬居住時，無需申報美國個人所得tax（Form 1040或Form 1040NR）。
如果該被用作出租并產生租金收入，需要注意以下tax務事項：
S先，共有兩種tax務處理方式。
1?第1種，不申報租金收入，亦不申報個人所得tax。在此情況下，租金收入的30%需上繳至美國（IRS）；若委托中介收取租金，中介有義務代為扣繳并上報這部分收入的30%給IRS。若無中介，業主須自行上繳租金收入30%的tax款。總的來說，未申報個人所得tax（Form 1040 - Nonresident）的情況下，租金收入的30%需上繳。
2?第2種，申報租金收入，即申報個人所得tax表（Form 1040NR – Nonresident）。此方法可以抵消房產tax、D款利息、維修費用、折舊費用以及會計師申報費用等人為費用，同時可抵消personal exemption（2017年為$4,050，2018年已取消，故抵扣額減少$4,050）。若所有費用超過租金收入，年度無需繳納所得tax，且可將虧損額留存以抵扣日后售賣房產的增值利潤。
然而，實踐中多數理性的業主應選擇第二種方式。在這種方式下，年度虧損占相當比例（因應按27.5年折舊計算折舊），可抵扣未來收入。
選擇第二種方式需要具備兩點條件：
1?填寫Form W-8ECI表格，告知中介該收入屬于美國交易相關收入，由業主自行申報tax單以免30%租金收入被代扣。
2?填寫Form W-7表格，申請美國tax號（US Tax identification number），這是繳tax與退tax的唯1身份標識。非tax務居民的納tax截止日期為每年6月15日，亦可延至12月15日。
另外，若業主未來有移民美國計劃，待成為美國tax務居民后需每年按時申報個人所得tax。應繳納的地產tax、D款利息、D款B険金等均可沖減個人收入，減輕稅負。
關于報tax繁瑣程度，需視自身情況而定。通常只需提供全年租金及支出明細金額，會計稍作核對，做好收入支出明細表即可。若以后無移民tax務籌劃需求，僅申報美國租金收入tax表相對簡單，可與注冊會計師良好協作溝通。
一、美國購買房產進行出租可獲得穩健收益
在美國購房后出租，可獲取豐回報！當局準許境外投資者出租房地產，從而獲取收益。美國的租金回報率范圍為7%至9%，凈利潤類似6%，實現了穩健的投資回蕔。
二、出租房屋常見事項
01押金收取規定
根據租賃法，押金需歸還。出租人收取押金時，需簽訂書面合同，詳細列明押金擔保內容，以及承租人取回押金的方法。同時，押金需開具收據，擔保內容應列出并經雙方確認，并存放于信譽良好的銀行或信托公司。如無書面規定，押金利息歸出租人所有。
02業主義務
出租人無需負責承租人損壞之設備的修復費用(但有義務盡快進行修復，可向承租人收費)。提供必需的暖氣、電力、熱水設備。提供清潔設備和保持大廳、樓梯間等公共區域衛生和安荃。除承租人不當造成的獨棟住宅損失外，出租人需保障房屋不受有害人物侵犯。維護電汽、水泵、暖氣及其他出租時提供的設備處于能正常使用的狀態。應告知承租人業主或代理商的姓名和地址。新租戶入住時，熱水器水溫應設定在華氏120度。新租戶入住前，防火傳感器需處于可用狀態。
03應對惡意租客
租金拖欠：即使只有一天，出租人都有權要求承租人在三天內償還或搬遷。如承租人在三天內支付款項，出租人需接受，且不能驅離承租人。但出租人有權拒絕以預先支付部分租金的方式。
違反租賃合約：如承租人違背合約條款(如明令禁止養寵物卻養了)，出租人有權發出十天內改正或搬離的通知。若承租人在十天后仍未改正，出租人有權驅逐。
無理由驅逐：除西雅圖市外，定期租約的出租人可以無理由要求承租人搬離，但需提前20天書面通知，并確保承租人在接下來的20天內收到通知。但定期租約需嚴格按照合約執行，因此20天內不得要求承租人搬離。
