Brea——?最新上市房源(2024第02期)
467 Dover Cir, Brea, CA 92821
4bd 3ba 2,518sqft
$1,400,000
這是一個非常有動力的賣家,位于布雷亞(Brea),格倫布魯克(Glenbrook)社區內的一個理想社區,你會發現你位于塞斯(Cul de Sac)的盡頭,擁有一個開放,寬敞的平面圖,木地板和超大的雙窗格窗戶,可以欣賞山景。它有非常漂亮的寬木地板樓梯,主臥室有一個步行路程的壁櫥,新建的浴室,私人辦公室,和一個大窗戶的山景景觀。在樓下,你會找到一間帶淋浴的新浴室,一間美麗的家庭房(目前用作巨大的臥室),配有磚壁爐和超大的客廳。餐廳可以從窗簾窗外欣賞到美麗的景色,而新近改建的廚房在水槽上有一個大窗戶。這個大院子有三個露臺,非常適合燒烤和娛樂你的朋友和家人。房屋適合那些可以輕松到達高速公路和方便購物的人,而且社區還有游泳池和俱樂部。還有其他功能,如中央空氣和供暖。對于投資者來說,因為賣家非常愿意以3至5年或更長時間的價格出租房屋,所以這是一個很好的投資選擇。
Brea——?最新上市房源(2024第02期)
1315 Southridge Dr, Brea, CA 92821
3bd 2ba 1,521sqft
$1,018,000
這座迷人的三居室平房風格房屋位于高度理想的南方布雷亞和拉哈布拉,充滿魅力與現代舒適感。當您走過私人大門,迎接您的是迷人的起居空間,寬敞明亮,通過多個玻璃滑門與外界保持緊密聯系。改造后的廚房設計獨特,配備白色振動柜、石英臺面和木制貨架,同時配備洗碗機和軟櫥柜,為您帶來便捷的烹飪體驗。家庭房中裝飾性的壁爐與拱形天花板相得益彰,為空間帶來獨特的視覺效果。臥室采光充足且寬敞,讓您盡情放松。兩個浴室經過別致的櫥柜和固定裝置更新,為您提供更舒適的沐浴體驗。此外,房屋還配備嵌入式照明、HVAC、室內洗衣店等功能,并設有額外的倒地室,可用于起居區、托兒所、游戲室等,滿足您的多樣化需求。這座房屋距離Brea Mall和Fullerton僅幾分鐘路程,周邊有眾多精品店、餐館和公園,為您提供全方位的便利生活。歡迎回家...
在美國,購房消費對一個普通的人而言,可能是他一生中的支出,如果因為購房被騙,那該是多么悲慘的事!美國的法律制定者顯然很清楚,在房屋交易過程中,買方往往處于弱勢,必須制訂一套切實有效的規則用于規范交易行為,防止欺騙行為,實現對購房者利益的保護。
1、美國房產中介必須有從業執照
在美國,90%以上的房產交易都是通過房產中介(經紀人)完成的,房產中介算是個寵大的職業群體。因此,美國保護購房者的一項關鍵措施,就是從中介入手,對中介實施規范管理。
房產中介的執照分兩種,一種是Broker(交易商),另一種是Salesperson(交易員),交易員不能直接從事房產買賣,必須加入某一個交易商才可以。交易員從業達到的年限后,才能申請考Broker并成為交易商。
2、買方經紀人需對購房者“忠誠”
在美國,購房者一般都不用支付傭金,雖然這不是強制規定,但是行業慣例。買方經紀人的傭金,是由賣方經紀人來支付的,這筆傭金的數量,在買方還沒有委托經紀人之前,就已經由賣方經紀人在房產掛牌廣告中明確告知了。
盡管購房者不用支付傭金,但買方經紀人仍然只對購房者負責,而不是“誰給我錢,我就為誰服務”,買方經紀人對買方具有勤勉、遵從、忠誠、披露的義務。當然,買方事先要跟經紀人簽訂一份委托合同確認關系,購房者憑這份合同才可以享有買方經紀人提供的服務,買方經紀人憑這份合同才可以在交易完成后要求賣方經紀人支付傭金。
3、只有專業律師才能起草交易合同
當你看中房子準備提交Offer(出價文件)時,美國的房產經紀人會交給你一份格式合同讓你填寫,這時,你可能會擔心這個格式合同的來源以及是否對你不利。實際上,這種擔心完全是多余的。
4、客戶保證金賬戶“看牢”購房者定金
美國房產中介與中國房產中介的不同,可能就是對代收的客戶交易款項的處置和管理。
美國的房產中介在銀行開立的帳戶分為自有帳戶和客戶保證金帳戶(Trust Account),客戶支付的購房定金和其他款項,屬于保證金性質,必須存入保證金帳戶。這個帳戶是沒有利息的,房產中介公司不能夠利用該帳戶的余額獲利。
5、要過戶了,擔心余款沒保障?
在美國,所有的產權過戶手續都是由中立的第三者過戶律師或者產權公司辦理,當買主與賣主分別簽好了過戶所需文件,買主要把付的房款用銀行本票(Cashier Check )的形式支付給過戶律師或者產權公司,并不是賣主。