自 1997 年起，美國聯邦政府便針對售屋獲利達到一定標準的群體課征資本利得稅，個人獲利逾 25 萬美元、伴侶獲利逾 50 萬美元便需繳納。起初，這一政策瞄準的是最富有階層，然而隨著時間推移，問題逐漸顯現。由于該稅項未依通脹進行調整，加之近年來房價大幅攀升，中產階級也開始深陷其中。
Business Insider 報道稱，諸多已退休或臨近退休的美國年長者紛紛訴苦，這項資本利得稅成了他們換購小戶型住房的“攔路虎”。他們憂心賣房獲利所產生的稅負會嚴重侵蝕自己至關重要的積蓄，甚至讓獨居老人打消將大房子賣給成長型家庭的想法，進而使得新手房短缺的狀況愈發嚴峻。
房產數據業者 CoreLogic 調研發現，近幾年美國售屋被課征此稅的比率急劇上升，已然翻倍有余。2023 年，美國售屋者獲利超 50 萬美元的比率高達 8%，相較于 2003 年的 1.3%以及 2019 年的 3%，增幅驚人。若依據通脹對免稅門檻進行合理調整，1997 年的 25 萬美元到 2024 年理應上調近一倍，達到 49.6 萬美元。
以 71 歲的退休人士李文為例，他和妻子自 1978 年起便居住在加州曼哈頓海灘，如今想賣掉自家四居室住宅，換購附近一套小戶型房屋。他們 1991 年購入時花費 63.2 萬美元，如今房子估價已漲至 280 萬美元。盡管投資已然回本，但李文估算，即便動用退休金，支付完數十萬美元的資本利得稅之后，他們也無力繼續負擔住在曼哈頓海灘或周邊地區的費用。
好在部分國會議員已經留意到這一棘手問題。加州民主黨眾議員 Jimmy Panetta 提出議案，擬將免稅門檻翻倍上調，個人提至 50 萬美元，伴侶提至 100 萬美元，并且后續能跟隨通脹動態調整。Panetta 強調：“我堅信，這種直截了當的修正方案，能夠讓房屋所有者順利換購小戶型、出售大戶型。這也是拓展房市、破解住房負擔能力難題的最符合常識之舉，將為更多家庭實現住房自有提供有力保障。”