在美國，購房消費對一個普通的人而言，可能是他一生中的支出，如果因為購房被騙，那該是多么悲慘的事！美國的法律制定者顯然很清楚，在房屋交易過程中，買方往往處于弱勢，必須制訂一套切實有效的規則用于規范交易行為，防止欺騙行為，實現對購房者利益的保護。
1、美國房產中介必須有從業執照
在美國，90%以上的房產交易都是通過房產中介(經紀人)完成的，房產中介算是個寵大的職業群體。因此，美國保護購房者的一項關鍵措施，就是從中介入手，對中介實施規范管理。
房產中介的執照分兩種，一種是Broker（交易商），另一種是Salesperson（交易員），交易員不能直接從事房產買賣，必須加入某一個交易商才可以。交易員從業達到的年限后，才能申請考Broker并成為交易商。
2、買方經紀人需對購房者“忠誠”
在美國，購房者一般都不用支付傭金，雖然這不是強制規定，但是行業慣例。買方經紀人的傭金，是由賣方經紀人來支付的，這筆傭金的數量，在買方還沒有委托經紀人之前，就已經由賣方經紀人在房產掛牌廣告中明確告知了。
盡管購房者不用支付傭金，但買方經紀人仍然只對購房者負責，而不是“誰給我錢，我就為誰服務”，買方經紀人對買方具有勤勉、遵從、忠誠、披露的義務。當然，買方事先要跟經紀人簽訂一份委托合同確認關系，購房者憑這份合同才可以享有買方經紀人提供的服務，買方經紀人憑這份合同才可以在交易完成后要求賣方經紀人支付傭金。
3、只有專業律師才能起草交易合同
當你看中房子準備提交Offer（出價文件）時，美國的房產經紀人會交給你一份格式合同讓你填寫，這時，你可能會擔心這個格式合同的來源以及是否對你不利。實際上，這種擔心完全是多余的。
4、客戶保證金賬戶“看牢”購房者定金
美國房產中介與中國房產中介的不同，可能就是對代收的客戶交易款項的處置和管理。
美國的房產中介在銀行開立的帳戶分為自有帳戶和客戶保證金帳戶(Trust Account)，客戶支付的購房定金和其他款項，屬于保證金性質，必須存入保證金帳戶。這個帳戶是沒有利息的，房產中介公司不能夠利用該帳戶的余額獲利。
5、要過戶了，擔心余款沒保障？
在美國，所有的產權過戶手續都是由中立的第三者過戶律師或者產權公司辦理，當買主與賣主分別簽好了過戶所需文件，買主要把付的房款用銀行本票(Cashier Check )的形式支付給過戶律師或者產權公司，并不是賣主。
為什么擁有一套美國房產對你來說很重要？
隨著中國經濟的發展，越來越多的人選擇在海外置業。
而美國，又成為國內精英階層在海外置業的首選地點。
實際上，已經有相當數量的人在美國買了不止一套房。
為什么大家會選擇在美國買房？
告訴你在美國買房的六大理由，看看哪個能讓你也心動呢。
1、升值穩定
從1965年到2015年這50年期間，除了2008年金融危機外，美國房價都是穩定增長的。
回顧全球房產歷史投資情況，不管經濟形勢如何，美國房產投資的收益都高于其他國家。
相比于股票，基金，房產的投資收益比較穩定。
相關數據顯示美國房產價值每年漲5%，對于投資者來說，投資美國房產是不錯的理財方式。
2、永久產權
只要你按法律要求繳納稅款，你在美國的房子是擁有永久產權的。
就是只要你能活1000歲，你也交1000年的稅，這個房子誰也搶不走，肯定沒有強制拆遷這種說法。
3、投資回報率高
把所有的費用都減去，包括空置期、保險、維系、管理、房產稅等，第一年租金的凈收益在3.5-4.5%左右。
第二年在4.5-6%左右，還不算房產本身增值的速度。
租金+房產增值的穩定收益，每年8-10%是一個保守估計了。
4、費用抵稅
如果在美國擁有180以上的簽證，或者是綠卡或公民，會自動默認為美國的稅務居民，所以有收入是要報稅的。
如果自己注冊公司在家辦公，那房子支出的一部分費用，比如房產稅、保險、清潔、水電費等，都是可以相應的用來抵稅的。
5、健全的法律保障
美國的房地產法律經過了近百年的發展，目前已經相對完善。
如果你不是高智商專業鉆空子的人，你的所有問題目前的法律條款已經全覆蓋了。
所有信息都是公開的，包括房子交易了多少次，什么時間交易，每次什么價格交易，稅每年是多少，目前持有者是誰，包括未來你購買的信息，都是公開的。
這就是我們所說的政府適當去監管的自由市場經濟，價格合理透明，法制健全。
