你一定會用到：美國房產交易的相關法律要點
對于要買美國房產的朋友來講，也要對美國房子交易的相關法律有所了解，因為買房子畢竟是人生中的一件大事，而且動用的金錢也比較多，還是美國房產，如果有疏忽可能對經濟造成損失。
終止合同權(Termination Option)
房屋買賣對于大多數人來說是一生中最大的一筆投資，同時不像其他商品一樣可以退貨。因此，為了保護消費者(買主)的利益，在美國許多州的房地產買賣合同中，有一個或者類似的重要的條款，稱之為，(簡稱Option)，這一條款對于美國房產的買主非常重要。
這樣的條款在美國各州類似但也有差異，以佛州為例，該條款就是給已經簽約并存入定金的買主在一定的時間內(一般為7-10天，有些州可達15天)可以以任何理由解除合同，定金將如數退還給買主。
在Option期間，賣主不可以再和其他的買主簽約，而買主可以無條件的終止合約。這一條款對美國房產的買主非常有利，一般是買主在這期間請專業的房屋檢查師(Home Inspector)做全面的房屋檢查，如果發現有重大問題，諸如:地基、屋頂、下水系統或對人體健康有危害的地方，買主就可以單方終止合同，定金退回。在大多數情況下，只檢查出一些小的問題，這時買主會要求賣主做一定的維修，往往賣主會接受買主的要求，把損壞的或不工作的地方修好。
美國各州類似的條款讓買主有充分的時間考慮和審核房產，保護了美國房產買主的利益。
賠償金儲備系統(Recovery Fund)
如果美國房產經紀人采取欺詐的手段給買主或賣主造成很嚴重的傷害和較大的經濟損失，買主或賣主告到法院，這時可能犯法的經紀人已經畏罪潛逃，或者法院判決下來，要求犯法的經紀人賠償受害人的經濟損失，但是這個經紀人卻沒有錢來償還。巨大經濟損失的時候，僅靠輿論的安慰和道義上的支持而沒有得到在經濟上合理的賠償是遠遠不夠的，這個問題怎么解決?
美國各州均有的經紀人賠償金儲備系統(Recovery Fund)的設立提供了解決方案，以下將對其進行簡單介紹。
該系統不是美國聯邦政府制定，是由各州政府制定的，因此在相似的同時也有所差異。有些州設置的賠償金儲備系統的賠償金是由經紀人自己出從而累計起來的。每個經紀人剛考到執照時交的，大約10美元，然后在每年的執照延期時再交納一些(50美元左右) ，一直到賠償金達到一定數目為止。部分州儲備的賠償金最低額是100萬美元，最高是170萬美元，一般維持在150萬美元上下。也有一些州儲備的賠償金比較低，在50萬美金左右。一般來說，一次肇事賠償的最高額可達5萬美元。賠償金儲備系統的建立使消費者的利益真正的得到了保障。
產權公司和產權保險
國內發生過不少信譽不佳的房地產經紀公司扣押買主的定金，占用賣主所賣的房款，甚至鋌而走險卷走客戶資金的事件，那美國在這方面是通過什么方法來如何保護消費者利益的呢？美國房產交易中產權涉及的事宜由產權公司專門負責辦理。
產權調查( Title Search) ：當買主與賣主簽訂了買賣合同后，產權公司的律師就要開始調查賣主的房子的產權記錄，即該物業的產權轉移的歷史情況，同時也要調查該房子的產權上有沒有債務，如欠地產稅，物業管理及市政府的罰單等。如果有問題，就一定要解決了才能轉移產權，如果賣主不愿意解決所查出的問題，那么買主就可以中斷合同，定金退回給買主。
產權保險(Title Insurance) ：如果產權沒有任何問題，產權公司會給該房產提供產權保險(Title Insurance)，負責買賣雙方產權轉移和過戶手續(Closing)，其性質為獨立與買賣雙方外的保險公司。一旦房產的產權出現問題，發生意外，產權公司承擔風險，給予賠償。
提供第三方賬戶(Escrow Account) ：在美國絕大多數州政府為了保持美國房產交易的公平性，往往禁止定金由買方的房地產經紀人或賣方的經紀人控制。否則，一旦賣主違約，買主要求退還定金時，賣主的經紀人常常會找各種理由拒絕退還。如果定金是在買主經紀人手里的話，一旦買主違約，賣主要扣下定金時，買主經紀人也同樣會找各種理由拒絕交出定金。所以，定金不能存放在經紀人手中，只能存放在中立的第三者——產權公司手里，這樣一旦發生糾紛，定金就能很快地退還給買主或被賣主扣下。
產權轉移過程：所有的產權過戶手續都是由中立的第三者即產權公司辦理，當買主與賣主分別簽好了過戶所需文件，買主要把付的房款用銀行本票(Cashier Check)的形式支付給產權公司(不是賣主) ，如果是按揭的話，銀行要把貸款額電匯(Wire Transfer)到產權公司的賬戶上，這時候房地產交易才真正完成。產權公司就會根據房地產買賣合同的有關條文，把一些費用，諸如: 傭金，產權保險，過戶的其他雜費，從房款中扣除，并立即支付給賣主，所以很多賣主在過戶后數小時內就可以拿到房款。這就從根本
據商業內幕報道，德州正在成為美國經濟的好榜樣。富國銀行的一份最新分析報告指出，盡管在商業房地產方面存在一些困難，但德州的GDP和就業增長速度超過了美國許多州。
這些發現與美國銀行12月早些時候的一份報告相呼應，后者認為美國東南部的經濟可能會超過美國其他地區。2023年，德州的人口增長速度位居全美第三，在2022年7月至2023年7月期間增長了1.6%，而全美僅增長了0.5%。這相當于新增了約47.3萬名居民，其中許多人是從不同的州遷入的。2023年，德州凈移民人數（即從其他州遷入德州的人數減去遷出的人數）約為18.7萬人，僅次于佛羅里達州。根據人口普查局的數據，在2021年至2022年期間，共有超過668300人遷入德州，其中超過10.2萬人來自加州；2022年7月至2023年7月期間，有12.85萬人來自其他國家。2022年一些最大的跨州搬遷趨勢主要是人口稠密州的人員遷入和遷出。大量人口從加州遷移到德州，從紐約州遷移到佛羅里達州。德州吸引了許多來自加州的企業和個人，特別是在科技行業方面。佛羅里達州一直是一個受歡迎的遷徙目的地，大多數搬到佛羅里達州的人來自美國人口第四大州的紐約州。
德州經濟快速增長，就業機會不斷增加
與美國第三季度4.9%的GDP增長率相比，德州的增長率為7.7%。在過去的5個季度中，德州的實際GDP增長率也遠遠超過了美國，使德州成為“超級經濟體”。自2019年第四季度以來，德州的實際GDP增長率達到12%。
富國銀行預測，德州的經濟增長將在2024年放緩，但從長遠來看仍將保持高位，因為德州的雇主最近放緩了招聘步伐，尤其是在科技領域。德州的失業率為4.1%，略高于3.7%的全美平均水平。德州奧斯汀10月份的失業率為3.5%，低于德州的其他主要城市，但由于信息和專業技術服務等行業的招聘放緩，失業率已從2022年中期的3%以下上升。不過，制造業的招聘仍然強勁，尤其是能源生產和建筑業，教育和醫療保健業也因人口增長而略有增長。即使在招聘減速的情況下，德州11月份仍增加了2.68萬個就業崗位。富國銀行分析師指出，德州11月份的就業增長速度比許多州都要快，同比增長3%，高于1.8%的全美平均水平。自2020年1月以來，德州的薪資增長了近24%。
德州房地產前景廣闊
富國銀行預測，在高抵押貸款利率導致房屋銷售下降之后，德州的房地產市場在未來幾年可能會有所改善。與2023年11月和2021年11月相比，房屋銷量下降了31%，不過新房銷量更具彈性。總體而言，德州的房價仍在上漲，不過奧斯汀的房價自2022年7月達到峰值以來已下跌了近13%。隨著購房活動在過去幾個月中趨于穩定，富國銀行認為，如果美聯儲明年放寬政策，將降低貸款成本，房市也將有所改善。奧斯汀現仍是美國房價最貴的城市之一，但近期的建房速度也快于美國大多數城市。為了讓中低收入居民更能負擔得起住房，奧斯汀已經通過了一些分區措施。盡管酒店、零售和工業領域的需求持續增長，但全州的商業地產仍在苦苦掙扎，尤其是在德州大力推進零售業建設的情況下。在全美所有市場中，達拉斯-沃斯堡大都會區（Dallas-Fort Worth）的在建工業面積最多。盡管如此，空置率仍在上升，隨著辦公空間的需求減少，一些行業的新建筑也在減速。根據富國銀行的數據，休斯頓的寫字樓空置率為18.7%，達拉斯為17.8%。
2024年的美國經濟會怎樣？
在進入2023年時，人們幾乎一致預測經濟衰退即將到來。隨著這一年的結束，人們預測的經濟衰退并沒有到來。
那么，2024年將會發生什么呢？據CNBC，專家們表示，經濟衰退可能仍在預測之中。這一預測是基于促使經濟學家們預測2023年將出現經濟衰退的相同因素。由于通貨膨脹加劇，美聯儲已多次加息。通常情況下，這種情況會引發經濟衰退，即國內生產總值連續兩個季度出現負增長。一些預測樂觀地認為，2024年仍可避免衰退。這次衰退可能是“歷史上最溫和的”一次，可能會在第二季度開始。
