投資美國房產(chǎn)前的擔憂，學起來
1、該如何對美國房產(chǎn)出價
國房產(chǎn)的信息是很透明，您看好一處房產(chǎn)后，經(jīng)紀人會幫助您做房屋的價格評估，估算這個房子在最近的市場交易中的現(xiàn)在價值。
如果賣主的要價高了，經(jīng)紀人就要幫助買家殺價。如果要價低于市價，經(jīng)紀人就要幫買主趕快搶下。有的時候有多位買主都看上同一個住宅，為了得到住宅，可能要出比要價高幾倍的價格才能行。
因此，并不是每一個房屋都要殺價，而是要看要價的高低。重點是，買家要能正確評估房屋的價值，當然這需要一位好的經(jīng)紀人協(xié)助。
2、美國房產(chǎn)出租問題
很多買家擔心房屋無法出租的問題。其實是多慮了，沒有房子是租不出去的。事實上，房子能否出租取決于業(yè)主的租金是否符合租賃市場的價格。關鍵在于定價是否符合市場。
3、投資美國房產(chǎn)需要考慮兩方面投資美國房產(chǎn)有兩個方面
需要考慮：
一個是租金回報率；一個是升值的潛力空間。后者比租金回報率更重要。
通常，房屋越貴的地方其租金回報率是比較低的。比如紐約、舊金山、洛杉磯等都是房價比較高的區(qū)域，由于這些地區(qū)房價常常攀升，而對應的租金上漲水平跟不上房價上漲的幅度，因而其租金回報率相對比較低。
但從長期來看，這些地方房屋升值的空間比其他租金回報率高的地方要大，因為想要購買此類房屋的人數(shù)較多，而買入的數(shù)量越多其房價就越高，這就是供需平衡。所以在投資時，并不是購買低價格高回報的房屋就是最好，而是要從兩方面同時考慮。
你一定會用到：美國房產(chǎn)交易的相關法律要點
對于要買美國房產(chǎn)的朋友來講，也要對美國房子交易的相關法律有所了解，因為買房子畢竟是人生中的一件大事，而且動用的金錢也比較多，還是美國房產(chǎn)，如果有疏忽可能對經(jīng)濟造成損失。
終止合同權(quán)(Termination Option)
房屋買賣對于大多數(shù)人來說是一生中最大的一筆投資，同時不像其他商品一樣可以退貨。因此，為了保護消費者(買主)的利益，在美國許多州的房地產(chǎn)買賣合同中，有一個或者類似的重要的條款，稱之為，(簡稱Option)，這一條款對于美國房產(chǎn)的買主非常重要。
這樣的條款在美國各州類似但也有差異，以佛州為例，該條款就是給已經(jīng)簽約并存入定金的買主在一定的時間內(nèi)(一般為7-10天，有些州可達15天)可以以任何理由解除合同，定金將如數(shù)退還給買主。
在Option期間，賣主不可以再和其他的買主簽約，而買主可以無條件的終止合約。這一條款對美國房產(chǎn)的買主非常有利，一般是買主在這期間請專業(yè)的房屋檢查師(Home Inspector)做全面的房屋檢查，如果發(fā)現(xiàn)有重大問題，諸如:地基、屋頂、下水系統(tǒng)或?qū)θ梭w健康有危害的地方，買主就可以單方終止合同，定金退回。在大多數(shù)情況下，只檢查出一些小的問題，這時買主會要求賣主做一定的維修，往往賣主會接受買主的要求，把損壞的或不工作的地方修好。
美國各州類似的條款讓買主有充分的時間考慮和審核房產(chǎn)，保護了美國房產(chǎn)買主的利益。
賠償金儲備系統(tǒng)(Recovery Fund)
如果美國房產(chǎn)經(jīng)紀人采取欺詐的手段給買主或賣主造成很嚴重的傷害和較大的經(jīng)濟損失，買主或賣主告到法院，這時可能犯法的經(jīng)紀人已經(jīng)畏罪潛逃，或者法院判決下來，要求犯法的經(jīng)紀人賠償受害人的經(jīng)濟損失，但是這個經(jīng)紀人卻沒有錢來償還。巨大經(jīng)濟損失的時候，僅靠輿論的安慰和道義上的支持而沒有得到在經(jīng)濟上合理的賠償是遠遠不夠的，這個問題怎么解決?
美國各州均有的經(jīng)紀人賠償金儲備系統(tǒng)(Recovery Fund)的設立提供了解決方案，以下將對其進行簡單介紹。
該系統(tǒng)不是美國聯(lián)邦政府制定，是由各州政府制定的，因此在相似的同時也有所差異。有些州設置的賠償金儲備系統(tǒng)的賠償金是由經(jīng)紀人自己出從而累計起來的。每個經(jīng)紀人剛考到執(zhí)照時交的，大約10美元，然后在每年的執(zhí)照延期時再交納一些(50美元左右) ，一直到賠償金達到一定數(shù)目為止。部分州儲備的賠償金最低額是100萬美元，最高是170萬美元，一般維持在150萬美元上下。也有一些州儲備的賠償金比較低，在50萬美金左右。一般來說，一次肇事賠償?shù)淖罡哳~可達5萬美元。賠償金儲備系統(tǒng)的建立使消費者的利益真正的得到了保障。
產(chǎn)權(quán)公司和產(chǎn)權(quán)保險
國內(nèi)發(fā)生過不少信譽不佳的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司扣押買主的定金，占用賣主所賣的房款，甚至鋌而走險卷走客戶資金的事件，那美國在這方面是通過什么方法來如何保護消費者利益的呢？美國房產(chǎn)交易中產(chǎn)權(quán)涉及的事宜由產(chǎn)權(quán)公司專門負責辦理。
產(chǎn)權(quán)調(diào)查( Title Search) ：當買主與賣主簽訂了買賣合同后，產(chǎn)權(quán)公司的律師就要開始調(diào)查賣主的房子的產(chǎn)權(quán)記錄，即該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的歷史情況，同時也要調(diào)查該房子的產(chǎn)權(quán)上有沒有債務，如欠地產(chǎn)稅，物業(yè)管理及市政府的罰單等。如果有問題，就一定要解決了才能轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，如果賣主不愿意解決所查出的問題，那么買主就可以中斷合同，定金退回給買主。
產(chǎn)權(quán)保險(Title Insurance) ：如果產(chǎn)權(quán)沒有任何問題，產(chǎn)權(quán)公司會給該房產(chǎn)提供產(chǎn)權(quán)保險(Title Insurance)，負責買賣雙方產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和過戶手續(xù)(Closing)，其性質(zhì)為獨立與買賣雙方外的保險公司。一旦房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)問題，發(fā)生意外，產(chǎn)權(quán)公司承擔風險，給予賠償。
提供第三方賬戶(Escrow Account) ：在美國絕大多數(shù)州政府為了保持美國房產(chǎn)交易的公平性，往往禁止定金由買方的房地產(chǎn)經(jīng)紀人或賣方的經(jīng)紀人控制。否則，一旦賣主違約，買主要求退還定金時，賣主的經(jīng)紀人常常會找各種理由拒絕退還。如果定金是在買主經(jīng)紀人手里的話，一旦買主違約，賣主要扣下定金時，買主經(jīng)紀人也同樣會找各種理由拒絕交出定金。所以，定金不能存放在經(jīng)紀人手中，只能存放在中立的第三者——產(chǎn)權(quán)公司手里，這樣一旦發(fā)生糾紛，定金就能很快地退還給買主或被賣主扣下。
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程：所有的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)都是由中立的第三者即產(chǎn)權(quán)公司辦理，當買主與賣主分別簽好了過戶所需文件，買主要把付的房款用銀行本票(Cashier Check)的形式支付給產(chǎn)權(quán)公司(不是賣主) ，如果是按揭的話，銀行要把貸款額電匯(Wire Transfer)到產(chǎn)權(quán)公司的賬戶上，這時候房地產(chǎn)交易才真正完成。產(chǎn)權(quán)公司就會根據(jù)房地產(chǎn)買賣合同的有關條文，把一些費用，諸如: 傭金，產(chǎn)權(quán)保險，過戶的其他雜費，從房款中扣除，并立即支付給賣主，所以很多賣主在過戶后數(shù)小時內(nèi)就可以拿到房款。這就從根本
