越來越多的外國人在美國資產配置購買房產。雖然美國是一個透明市場，價格也是透明的。但是，有些投資者并不熟悉美國市場。下面介紹一下外國人在美國買房投資所需了解的幾個要點。
一、確定購房的目的 決定來美國買房，首先要確定房子是用來自住還是投資?買房目的不同，挑選房產的標準也不同。如果是自住，需要慎重考察房產的現有狀況，包括所處社區、周圍環境、配套設施等問題; 如果是投資，更多考慮的是未來升值與投資回報比例。盡量選擇一個性價比高、投資成本小、未來發展前景良好并且便于出租的房產。
二、房產稅和房產出租收入稅 美國房產稅和房產出租收入的所得稅 ，購置房產后每年都需要繳納，稅率是由各州及地方縣議會根據當地的財政需要各自制定的，因此各地的房地產稅率會由于所在地不同而各不相同，基本都保持在1%-3%不等，也有部分地區超出這個稅率范圍。外國人在美國當房東，獲得的租金收入屬于美國境內的收入，必須在美國繳納所得稅。對于外籍人士來講，對租賃所得進行課稅的方式由房產擁有者參與租賃經營活動的程度而定。
如果只是單純出租，即租戶在支付房租外，另外自行支付房地產稅、維修費用和保險費，那么房產擁有者被視為被動參與經營，這種被動租賃收入采用統一30%稅率，而且稅務部門需要提前扣除。被動租賃收入的30%，是指租約上房東與租戶約定的租金，房東不得扣除物業費、保險費、中介費、維修費等與房屋維護相關的支出費用。
另一方面，如果外籍人士參與了日常管理、運營和維護出租房屋，那么房產擁有者就屬于積極參與經營，租賃收入可以依照普通累進稅率進行納稅，這時抵押貸款利率、房產稅、維護費用、修理費用和折舊等費用都可以做為支出來計算所得稅。外籍投資者可以選擇將被動出租收入做為在美國的貿易或業務，從而按照累進稅率納稅。
三、房產出售的利得稅 房產出售時，出售價格與出售成本之間（包括增值成本：如裝修，維修成本等）的差額即是資本利得，投資者根據房產持有時間的長短按照資本所得收益納稅。如果是短期持有，即持有房產不到一年，則資本利得按照個人所得稅的稅率納稅。如果是長期持有，即一年以上，則資本利得稅為0至20%（大部分按15%）。外籍人士在出售美國房產時，買方將按照法律規定代扣成交額的15%做為預扣稅。買方代理律師必須在房產成交后的20天內將預扣稅上交美國國稅局，做為非稅務居民的賣方（外籍人士）將會收到售房余款以及8288A 表做為今后的報稅憑證。15%的預扣稅并不是賣方應該繳納的所得稅，賣方可以通過稅務申報來申請退回多繳的預扣稅。
對于外籍買家，房屋出租收益和出售收益都是預繳稅，如果真正的稅款比預繳金額低，您可以在報稅時將多付的稅金取回，如果真正的稅款高于預繳稅，在報稅的時候您也有責任將剩余部分補齊。
如何在美國購買一個住宅房
美國購房咨詢
近年來，越來越多的人考慮在美國購買住宅房，但是由于美國房地產市場復雜多變，不同地區的房價和市場也存在巨大差異。因此，在購房前需要仔細了解，做好計劃和準備。本篇將教您如何在美國購買一個住宅房。
1、做好預算Budget
購房預算是一個重要的問題，不要過分估計購買力。尤其是在美國購房，買房的成本并不是合同價。美國房地產市場上，房價加上地產稅和維護費用才是買房的成本。
另一方面，如果購房者需要向銀行或抵押貸款公司申請貸款，也需要考慮貸款利率、期限和每月還款額等因素。如果信用分數不高，可能需要支付更高的利率。應該根據自己的經濟狀況和需求確定可負擔的房屋價格范圍，并與銀行進行預審批以了解貸款金額和利率；如果是現金買房的就根據自己的現金情況決定預算。
2、選擇房源Select right house
購買房產的第二個問題是地理位置。美國地大物博，不同地域的房價及房產市場差異很大，有些地方的房產市場熱度高、房價高，其他地方則比較冷靜。還要考慮到地產稅、交通、文化差異等因素。
根據預算和需求，考慮購房的地理位置是非常重要的。例如，舊金山是一座美麗的城市，但它的房價很高，購置房產較為困難。而亞利桑那州的鳳凰城則擁有高品質的住房，而且房價也相對較為合理。當然，選擇哪里還要考慮到其他一些因素，這里只是提供了一個例子。
如果不知道怎么選擇房源，可以通過房地產經紀人、在線房產網站（Zillow、Redfin）或其他途徑尋找適合您需求的房屋。
考慮位置、面積、價格、條件等因素，并與經紀人進行溝通以安排看房。
3、合同約價Contract offer
選擇合適的房子之后, 可以自己提交購房合同，也可以通過地產經紀人提交合同。一般合同包括了購房價格、地理位置、銷售條款和買方和賣方的具體責任等。協議還應包括建議進行房屋檢查的時間等，這通常由買賣雙方協商確定。
賣方一般可以選擇可以接受、拒絕或進行談判。賣方如果接受合同，一般來說，合同含有5-10天左右的買家考察查驗時間（一般美國每個州都有一個標準化合適合同）
如果賣家接受買家的合同，買家一般要付房價1%左右的定金和協商一致的可能退出合同的費用，一般來說，這個費用根據房價在$100-500左右不等，價值高的房產，甚至可以達到$5000-15000左右或者更多，根據房產價值和市場需求來決定。
4、房屋檢查Home Inspections
房屋檢查是確定購房是否值得的重要步驟，它可以發現隱蔽的結構問題、電氣故障、水管問題以及其他可能對您以后造成財務和生活影響的問題。如果存在這些隱患，應該在協商的考察檢驗時間內完成，應該要求賣方修復或從總價中扣除維修費用，否則，超過考察檢驗時間后再退出合同的情況，很可能失去定金
5、完成貸款申請Complete the loan application
如果需要貸款購房，選定房屋后，把合同提供給銀行或者貸款公司，將與貸款機構一起完成貸款手續。貸款機構將根據買家信用記錄、收入情況和具體房屋及其價值評估報告，在綜合審核后批準貸款。如果是現金，房屋沒有問題的時候就等待過戶。
6、確認合同Final the Contract
一旦購房要約被接受，并貸款獲得批準，買方與賣方正式確認的購房合同。這個階段，有時候可能要根據貸款進展情況和溝通協商耽擱的時間進行調整過戶日期。一般情況下，雙方可以在商定的日期之內提前過，但如果推遲過戶就需要重新協商和書面確認簽字。
7、房屋過戶Closing
在房屋結算過戶日，買方與賣方、貸款機構和過戶公司或者律師等各方進行會面簽字，并支付購房款項、貸款費用和其他相關費用。買方將收到房屋所有權證書，并完成過戶手續。現在電子簽名已經越來越普及，所以有貸款的房產過戶也可以在有公證人員在場的情況，遠程簽字；如果是現金買房的，還可以直接由過戶公司進行主導，買賣雙方在網絡上進行電子簽名過戶的。
8、房屋保險Home Insurance
購房后，買房需要辦理房屋保險以保護房屋及利益。購買適當的房屋保險可以保障在不可預見事件發生時的經濟安全。
注意事項
這些程序可能會因州法和具體情況而有所不同，也會因為市場需求關系和經濟環境而發生變化。在購房過程中，建議咨詢專業人士（如房地產經紀人、律師和貸款專家）以獲取更詳細和準確的信息。
以上是在美國購房應該考慮的主要問題，
當然還有很多其他問題。
購房前需要了解房產市場的整體情況，
確保購房經驗盡可能順利和愉快。
