如何在美國購買一個(gè)住宅房
美國購房咨詢
近年來，越來越多的人考慮在美國購買住宅房，但是由于美國房地產(chǎn)市場復(fù)雜多變，不同地區(qū)的房價(jià)和市場也存在巨大差異。因此，在購房前需要仔細(xì)了解，做好計(jì)劃和準(zhǔn)備。本篇將教您如何在美國購買一個(gè)住宅房。
1、做好預(yù)算Budget
購房預(yù)算是一個(gè)重要的問題，不要過分估計(jì)購買力。尤其是在美國購房，買房的成本并不是合同價(jià)。美國房地產(chǎn)市場上，房價(jià)加上地產(chǎn)稅和維護(hù)費(fèi)用才是買房的成本。
另一方面，如果購房者需要向銀行或抵押貸款公司申請貸款，也需要考慮貸款利率、期限和每月還款額等因素。如果信用分?jǐn)?shù)不高，可能需要支付更高的利率。應(yīng)該根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況和需求確定可負(fù)擔(dān)的房屋價(jià)格范圍，并與銀行進(jìn)行預(yù)審批以了解貸款金額和利率；如果是現(xiàn)金買房的就根據(jù)自己的現(xiàn)金情況決定預(yù)算。
2、選擇房源Select right house
購買房產(chǎn)的第二個(gè)問題是地理位置。美國地大物博，不同地域的房價(jià)及房產(chǎn)市場差異很大，有些地方的房產(chǎn)市場熱度高、房價(jià)高，其他地方則比較冷靜。還要考慮到地產(chǎn)稅、交通、文化差異等因素。
根據(jù)預(yù)算和需求，考慮購房的地理位置是非常重要的。例如，舊金山是一座美麗的城市，但它的房價(jià)很高，購置房產(chǎn)較為困難。而亞利桑那州的鳳凰城則擁有高品質(zhì)的住房，而且房價(jià)也相對較為合理。當(dāng)然，選擇哪里還要考慮到其他一些因素，這里只是提供了一個(gè)例子。
如果不知道怎么選擇房源，可以通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、在線房產(chǎn)網(wǎng)站（Zillow、Redfin）或其他途徑尋找適合您需求的房屋。
考慮位置、面積、價(jià)格、條件等因素，并與經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行溝通以安排看房。
3、合同約價(jià)Contract offer
選擇合適的房子之后, 可以自己提交購房合同，也可以通過地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提交合同。一般合同包括了購房價(jià)格、地理位置、銷售條款和買方和賣方的具體責(zé)任等。協(xié)議還應(yīng)包括建議進(jìn)行房屋檢查的時(shí)間等，這通常由買賣雙方協(xié)商確定。
賣方一般可以選擇可以接受、拒絕或進(jìn)行談判。賣方如果接受合同，一般來說，合同含有5-10天左右的買家考察查驗(yàn)時(shí)間（一般美國每個(gè)州都有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化合適合同）
如果賣家接受買家的合同，買家一般要付房價(jià)1%左右的定金和協(xié)商一致的可能退出合同的費(fèi)用，一般來說，這個(gè)費(fèi)用根據(jù)房價(jià)在$100-500左右不等，價(jià)值高的房產(chǎn)，甚至可以達(dá)到$5000-15000左右或者更多，根據(jù)房產(chǎn)價(jià)值和市場需求來決定。
4、房屋檢查Home Inspections
房屋檢查是確定購房是否值得的重要步驟，它可以發(fā)現(xiàn)隱蔽的結(jié)構(gòu)問題、電氣故障、水管問題以及其他可能對您以后造成財(cái)務(wù)和生活影響的問題。如果存在這些隱患，應(yīng)該在協(xié)商的考察檢驗(yàn)時(shí)間內(nèi)完成，應(yīng)該要求賣方修復(fù)或從總價(jià)中扣除維修費(fèi)用，否則，超過考察檢驗(yàn)時(shí)間后再退出合同的情況，很可能失去定金
5、完成貸款申請Complete the loan application
如果需要貸款購房，選定房屋后，把合同提供給銀行或者貸款公司，將與貸款機(jī)構(gòu)一起完成貸款手續(xù)。貸款機(jī)構(gòu)將根據(jù)買家信用記錄、收入情況和具體房屋及其價(jià)值評估報(bào)告，在綜合審核后批準(zhǔn)貸款。如果是現(xiàn)金，房屋沒有問題的時(shí)候就等待過戶。
6、確認(rèn)合同F(xiàn)inal the Contract
一旦購房要約被接受，并貸款獲得批準(zhǔn)，買方與賣方正式確認(rèn)的購房合同。這個(gè)階段，有時(shí)候可能要根據(jù)貸款進(jìn)展情況和溝通協(xié)商耽擱的時(shí)間進(jìn)行調(diào)整過戶日期。一般情況下，雙方可以在商定的日期之內(nèi)提前過，但如果推遲過戶就需要重新協(xié)商和書面確認(rèn)簽字。
7、房屋過戶Closing
在房屋結(jié)算過戶日，買方與賣方、貸款機(jī)構(gòu)和過戶公司或者律師等各方進(jìn)行會面簽字，并支付購房款項(xiàng)、貸款費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用。買方將收到房屋所有權(quán)證書，并完成過戶手續(xù)。現(xiàn)在電子簽名已經(jīng)越來越普及，所以有貸款的房產(chǎn)過戶也可以在有公證人員在場的情況，遠(yuǎn)程簽字；如果是現(xiàn)金買房的，還可以直接由過戶公司進(jìn)行主導(dǎo)，買賣雙方在網(wǎng)絡(luò)上進(jìn)行電子簽名過戶的。
8、房屋保險(xiǎn)Home Insurance
購房后，買房需要辦理房屋保險(xiǎn)以保護(hù)房屋及利益。購買適當(dāng)?shù)姆课荼ｋU(xiǎn)可以保障在不可預(yù)見事件發(fā)生時(shí)的經(jīng)濟(jì)安全。
注意事項(xiàng)
這些程序可能會因州法和具體情況而有所不同，也會因?yàn)槭袌鲂枨箨P(guān)系和經(jīng)濟(jì)環(huán)境而發(fā)生變化。在購房過程中，建議咨詢專業(yè)人士（如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、律師和貸款專家）以獲取更詳細(xì)和準(zhǔn)確的信息。
以上是在美國購房應(yīng)該考慮的主要問題，
當(dāng)然還有很多其他問題。
購房前需要了解房產(chǎn)市場的整體情況，
確保購房經(jīng)驗(yàn)盡可能順利和愉快。
德克薩斯農(nóng)工大學(xué)（英文：Texas A&M University, TAMU），簡稱德州農(nóng)工大學(xué)，是一所世界頂尖的公立研究型大學(xué)，建立于1876年，美國德克薩斯州第一所公立大學(xué)，全美第六大公立高校，世界百強(qiáng)名校。該校與德克薩斯大學(xué)奧斯汀分校并稱為德州的兩大旗艦學(xué)府。德州農(nóng)工大學(xué)是美國大學(xué)協(xié)會、東南聯(lián)盟和國際大學(xué)氣候聯(lián)盟成員。
作為一所傳統(tǒng)理工科強(qiáng)校，德州農(nóng)工大學(xué)在工程領(lǐng)域享有盛譽(yù)，并在2023年U.S. News全美工程學(xué)院排名中位列前十。同時(shí)，德州農(nóng)工大學(xué)也是美國六所高級軍事院校之一，接受NASA（美國航空航天局）及美國國防部資助。2024年QS世界大學(xué)排名中，德州農(nóng)工大學(xué)位列第134位，美國第31位。德州農(nóng)工大學(xué)的梅斯商學(xué)院也是國際商學(xué)院促進(jìn)協(xié)會（AACSB）認(rèn)證的商學(xué)院之一。
迄今為止，學(xué)校共有諾貝爾獎獲得者9位、國家科學(xué)勛章獲得者3位、普利策獎獲得者1位。全職教授中有美國國家工程院院士34名、國家科學(xué)院院士15名、藝術(shù)與科學(xué)院院士13名、醫(yī)學(xué)科學(xué)院院士5名。有機(jī)化學(xué)巨匠德里克·巴頓在此工作十二年，成為了自由基化學(xué)主要奠基人；集成電路之父杰克·基爾比為電機(jī)系特聘教授，著名的JK正反器即以其名字命名；C++語言之父本賈尼·斯特勞斯特盧普為該校計(jì)算機(jī)系首席教授。另外，德州農(nóng)工大學(xué)更以其頂尖的科學(xué)克隆技術(shù)而聞名于世，人類史上的第一只克隆貓、克隆狗都是該校的研究成果。
德州農(nóng)工是州內(nèi)第一所公立性質(zhì)的高等學(xué)府，也是全美規(guī)模第六大院校。雖然聽名字德州農(nóng)工像是一所研究農(nóng)業(yè)的大學(xué)，但實(shí)際是一所典型的理工強(qiáng)校。
學(xué)校位于休斯敦、達(dá)拉斯、圣安東尼奧這三個(gè)大城市之間，并且離德州首府奧斯汀也很近，地理位置就非常適合工程學(xué)生求職發(fā)展。再加上學(xué)校擁有全美前列的科研經(jīng)費(fèi)投入，且還積極的與周邊企業(yè)展開合作，因此畢業(yè)生的就業(yè)力也是全美前列。
德克薩斯農(nóng)工大學(xué)接待了來自124個(gè)國家和美國50個(gè)州的學(xué)生，不過德克薩斯州居民約占學(xué)生總?cè)藬?shù)的85%。
德克薩斯州高等教育協(xié)調(diào)委員會的最新數(shù)據(jù)顯示，德克薩斯農(nóng)工大學(xué)在上一學(xué)年的入學(xué)人數(shù)增幅方面取得了令人矚目的成績，位居全州第一。作為德克薩斯州最著名的大學(xué)之一，該校從2022年秋季到2023年秋季的招生人數(shù)增加了2,433名，這一數(shù)字遠(yuǎn)超過競爭對手德克薩斯大學(xué)奧斯汀分校的增長，后者僅增加了893名新生。
這兩所大學(xué)一直以其龐大的學(xué)生入學(xué)規(guī)模而享有聲望，但德克薩斯農(nóng)工大學(xué)的入學(xué)人數(shù)超過德克薩斯大學(xué)奧斯汀分校1,500多名學(xué)生。根據(jù)2023年秋季學(xué)期的初步數(shù)據(jù)，德克薩斯農(nóng)工大學(xué)的在校學(xué)生總數(shù)達(dá)到69,598人，而德克薩斯大學(xué)奧斯汀分校以53,082名學(xué)生緊隨其后，位居第二。
在德州公立大學(xué)中，除了這兩所大學(xué)外，北德克薩斯大學(xué)以入學(xué)人數(shù)增加了2,402名學(xué)生排名第三，德克薩斯A&M大學(xué)商業(yè)分校以1,340名學(xué)生的增加位居第四，而德克薩斯大學(xué)圣安東尼奧分校以1,307名學(xué)生的增加僅略領(lǐng)先于排名第五的西德克薩斯安吉洛州立大學(xué)。
需要注意的是，與前幾年相比，休斯頓大學(xué)今年的入學(xué)人數(shù)出現(xiàn)了下降，校內(nèi)學(xué)生總數(shù)約為46,502人，比2020年秋季學(xué)期減少了558人。
德克薩斯農(nóng)工大學(xué)的成績令人矚目，其在入學(xué)人數(shù)增長方面遙遙領(lǐng)先，這表明該校在吸引學(xué)生方面取得了顯著的成功。其增長速度不僅超過了德克薩斯大學(xué)奧斯汀分校，還超過了其他德州公立大學(xué)。這反映出德克薩斯農(nóng)工大學(xué)在吸引學(xué)生方面的積極努力和出色表現(xiàn)。
作為德克薩斯州最著名的大學(xué)之一，德克薩斯農(nóng)工大學(xué)一直以其卓越的教學(xué)和研究實(shí)力吸引著全球范圍內(nèi)的學(xué)生。其豐富的學(xué)術(shù)資源、優(yōu)質(zhì)的師資隊(duì)伍以及多元化的學(xué)術(shù)項(xiàng)目為學(xué)生提供了良好的學(xué)習(xí)環(huán)境和發(fā)展平臺。此外，德克薩斯農(nóng)工大學(xué)在科研領(lǐng)域的突出表現(xiàn)也為其吸引學(xué)生提供了有力支持，使其成為眾多學(xué)生心目中的理想選擇。
我們在入學(xué)率旁邊標(biāo)記了錄取率，再將兩個(gè)指標(biāo)相乘，得出了一個(gè)指數(shù)。
這份榜單突顯了一些備受歡迎且錄取率較為友好的大學(xué)，這意味著這些學(xué)校在申請人群中備受青睞，同時(shí)錄取難度相對較低。
其中，德克薩斯農(nóng)工大學(xué)（Texas A&M University）的數(shù)據(jù)相當(dāng)引人注目。其錄取率高達(dá)62%，這表示在申請者中有著相當(dāng)大的錄取比例。更令人意外的是，入學(xué)率竟然達(dá)到了45.7%，這意味著在被錄取的學(xué)生中，有接近一半選擇了最終選擇該校入學(xué)。不過需要提醒一下，入學(xué)率這個(gè)指標(biāo)也會受到當(dāng)季排名的影響。像塔夫茨大學(xué)、紐約大學(xué)、圣路易斯華盛頓大學(xué)這些排名驟降的學(xué)校，今年的入學(xué)率可能會大打折扣，大家申請時(shí)要注意一下。
這種情況可能源于德克薩斯農(nóng)工大學(xué)在德州以及全國范圍內(nèi)的廣泛知名度和吸引力。該校可能提供了豐富的學(xué)術(shù)和社會資源，同時(shí)也在各個(gè)領(lǐng)域擁有著良好的聲譽(yù)和教學(xué)質(zhì)量，吸引了大量申請者。同時(shí)，其錄取率和入學(xué)率的相對較高也可能反映出該校招生政策相對開放，更愿意接納多樣性和廣泛背景的學(xué)生。
德克薩斯農(nóng)工大學(xué)的成功還反映出該校在招生和宣傳方面的積極努力。其針對潛在學(xué)生的全面招生宣傳活動和多樣化的宣傳渠道無疑為學(xué)校的知名度和吸引力提供了有力支持。此外，德克薩斯農(nóng)工大學(xué)的教學(xué)質(zhì)量和學(xué)術(shù)聲譽(yù)也為其吸引學(xué)生提供了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
1美國大學(xué)錄取率如何計(jì)算
錄取率 = （錄取的學(xué)生人數(shù) / 申請?jiān)搶W(xué)校的總?cè)藬?shù)）× 100%
這個(gè)計(jì)算方式涉及兩個(gè)主要數(shù)字：被錄取的學(xué)生人數(shù)和申請?jiān)搶W(xué)校的總?cè)藬?shù)。被錄取的學(xué)生人數(shù)指的是大學(xué)最終接受并發(fā)出錄取通知書的申請者數(shù)量，而申請?jiān)搶W(xué)校的總?cè)藬?shù)則是指在錄取周期內(nèi)向該學(xué)校提交申請的總申請人數(shù)。
2.美國大學(xué)入學(xué)率如何計(jì)算
入學(xué)率 = （入學(xué)的新生人數(shù) / 被錄取的學(xué)生人數(shù)）× 100%
這個(gè)計(jì)算方式涉及兩個(gè)主要數(shù)字：入學(xué)的新生人數(shù)和被錄取的學(xué)生人數(shù)。入學(xué)的新生人數(shù)指的是最終選擇并注冊成為該大學(xué)學(xué)生的人數(shù)，而被錄取的學(xué)生人數(shù)則是那些大學(xué)最終發(fā)出錄取通知書并接受錄取邀請的學(xué)生數(shù)量。
與錄取率類似，不同大學(xué)可能會使用不同的方法或標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算入學(xué)率，因此入學(xué)率也可能會在不同大學(xué)之間有所不同。
在當(dāng)今激烈的高等教育競爭環(huán)境中，學(xué)校的入學(xué)人數(shù)增長不僅僅是一個(gè)數(shù)字，更是學(xué)校整體實(shí)力和吸引力的體現(xiàn)。德克薩斯農(nóng)工大學(xué)的出色表現(xiàn)無疑為其他學(xué)校樹立了榜樣，也為德克薩斯州的高等教育發(fā)展注入了新的活力和動力。相信在未來，德克薩斯農(nóng)工大學(xué)將繼續(xù)保持其卓越的發(fā)展勢頭，為更多學(xué)生提供優(yōu)質(zhì)的教育資源和發(fā)展機(jī)會。
