想在今年秋天買房嗎？這樣做！
駕馭房地產(chǎn)市場在 2023 年一直是一個(gè)挑戰(zhàn)。低庫存加上高房價(jià)和高利率迫使許多人耐心等待觀望?，F(xiàn)在繁忙的夏季購房季節(jié)已經(jīng)過去，耐心購房者的新機(jī)會正在增加。
如果您準(zhǔn)備在今年秋天買房，這四個(gè)技巧將幫助您輕松買房。
01縮小購買標(biāo)準(zhǔn)
購房前，請確定您想要和需要的房子。首先寫下你的愿望清單。包括位置、平方英尺、臥室、浴室、土地或財(cái)產(chǎn)狀況。
佛羅里達(dá)州奧蘭多EXp Realty的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人兼經(jīng)紀(jì)人托馬斯·麥克納馬拉（Thomas McNamara）強(qiáng)調(diào)了縮小理想地點(diǎn)的重要性。
“優(yōu)先考慮犯罪率低且靠近雜貨店、醫(yī)院和交通樞紐等基本服務(wù)的社區(qū)，”麥克納馬拉說?！叭绻阌谢蛴?jì)劃要孩子，研究當(dāng)?shù)貙W(xué)校的評級和鄰近程度。即使沒有孩子，學(xué)校分區(qū)也會極大地影響未來的銷售價(jià)格?！?/span>
他建議，“您可能還需要考慮潛在的工作地點(diǎn)或考慮易于進(jìn)入主要高速公路的區(qū)域。理想情況下，嘗試找到兩到三個(gè)符合這些條件的社區(qū)以開始搜索。”
02熟悉市場（并現(xiàn)實(shí)一點(diǎn)）
現(xiàn)在您已經(jīng)有了購物愿望清單并設(shè)定了預(yù)算，那么是時(shí)候看看這些在當(dāng)?shù)厥袌龅默F(xiàn)實(shí)情況了。房地產(chǎn)市場極具本地化和季節(jié)性。秋季通常是住房的較慢季節(jié)。人們正在為寒冷的冬季做準(zhǔn)備，并經(jīng)常保存他們的房源，以便在來年春季以更高的價(jià)格出售。
今年秋天尤其如此。根據(jù)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會 （NAR） 的數(shù)據(jù)，2023 年 8 月的待售房屋銷售與前一年相比下降了 18.7%?！笆袌錾细俚馁I家意味著更少的競爭和更多的庫存可供選擇，”亞特蘭大Anna K Intown團(tuán)隊(duì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Jess Phillips說。“今年貸款利率的上升導(dǎo)致一些買家離開市場，為那些仍然脫穎而出的買家提供了機(jī)會。
了解所選位置正在發(fā)生的事情將幫助您以現(xiàn)實(shí)的觀點(diǎn)開始搜索。一些購房者驚訝地發(fā)現(xiàn)，他們的愿望清單在他們的價(jià)格點(diǎn)或當(dāng)前庫存下無法實(shí)現(xiàn)。在當(dāng)今庫存緊張的房地產(chǎn)市場中尤其如此。
“那些以'可能性'心態(tài)進(jìn)入市場的人通常會有更愉快的購物體驗(yàn)，”菲利普斯說?！拔覠o法告訴你有多少次我為我的客戶找到了一個(gè)房子，要么在一個(gè)社區(qū)，他們最初沒有計(jì)劃，要么有一個(gè)他們認(rèn)為他們不想要的布局。開放的心態(tài)和靈活性使體驗(yàn)更加有趣。
您可能必須將某些“需求”進(jìn)行“替換”。例如，也許您沒有額外的臥室，可以考慮一個(gè)面積稍小的房屋，或者將搜索范圍擴(kuò)展到其他區(qū)域。只有您可以確定購買標(biāo)準(zhǔn)中可以協(xié)商的內(nèi)容。熟悉您當(dāng)?shù)氐氖袌黾捌淇捎脦齑婵梢宰屇私饽赡苄枰尣降牡胤健?/span>
03保護(hù)您的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
當(dāng)您準(zhǔn)備在今年秋天開始購房過程時(shí)，請開始尋找您可以信任的知識淵博且經(jīng)驗(yàn)豐富的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。不要只選擇您收到的第一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人推薦或第一個(gè)在網(wǎng)上彈出的人。采訪多位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，看看你與誰聯(lián)系并評估他們的經(jīng)驗(yàn)。
麥克納馬拉說：“詢問他們作為經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)驗(yàn)，他們專注于哪種類型的房屋或領(lǐng)域，以及他們是否主要與買家、賣家或兩者合作。您需要一個(gè)了解您的市場和購房過程的人，以便他們可以更好地為您談判。
“向其他客戶詢問推薦，或者他們是否可以分享您所在地區(qū)的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)或趨勢，以幫助您更好地了解您所在市場正在發(fā)生的事情，”麥克納馬拉說。“不要忘記問他們還和誰一起工作。大多數(shù)座席都會有一個(gè)團(tuán)隊(duì)，以確保在整個(gè)過程中滿足您的需求。找出你可能還與誰聯(lián)系，如果你和他們一起去，以及他們使用什么服務(wù)使交易盡可能順利。
有一個(gè)好的經(jīng)紀(jì)人在你身邊可以幫助你獲得一些東西，比如場外上市，談判一個(gè)更好的交易，或者只是輕松地完成交易。
“我們看到大亞特蘭大地鐵市場的房屋在市場上停留的時(shí)間更長，”菲利普斯說?！爱?dāng)市場上的天數(shù)增加時(shí)，我們有更多的議價(jià)能力。我也許可以幫助談判降價(jià)，讓賣家支付過戶費(fèi)用或獲得房屋保修。然后，買家可以使用賣家支付的成交成本來降低他們的價(jià)格，我想說這是很多買家目前最大的阻礙。
04準(zhǔn)備好報(bào)價(jià)
最后一步是讓您的財(cái)務(wù)狀況井井有條。獲得貸款的預(yù)先批準(zhǔn)。了解您滿意的還款金額，并與貸方聯(lián)系，了解您預(yù)先批準(zhǔn)的貸款金額。它們并不總是一回事。
今年秋天市場上的買家較少，但在一些熱門市場中，競爭仍然激烈。您希望準(zhǔn)備好在達(dá)成正確的交易時(shí)采取行動(dòng)。
預(yù)批準(zhǔn)的過程并不像一些買家擔(dān)心的那么困難。這樣做可以讓您在購物時(shí)更有信心，如果需要預(yù)先批準(zhǔn)才能查看房產(chǎn)，有時(shí)會搶占先機(jī)。預(yù)先批準(zhǔn)信有助于包含在報(bào)價(jià)中，因?yàn)樗屬u家知道您有完成購買的財(cái)務(wù)支持。一些賣家不會在沒有預(yù)先批準(zhǔn)信的情況下考慮報(bào)價(jià)。
今年秋天無疑為買家提供了獨(dú)特的機(jī)會和比幾個(gè)月來更有利的條件。通過磨練您的購買標(biāo)準(zhǔn)，獲得對當(dāng)?shù)厥袌龅默F(xiàn)實(shí)視角，確保值得信賴的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人并確保您的財(cái)務(wù)準(zhǔn)備，您已準(zhǔn)備好自信地駕馭秋季市場。
做到以上幾點(diǎn)，就可以省時(shí)，省心，省錢，輕松買到心怡的房屋啦！
在美國買房時(shí)這6個(gè)陷阱可千萬要避開！
金玉其外，敗絮其中。這句成語故事告訴我們一個(gè)道理，不要被外表的美麗所迷惑。那么，在美國買房有陷阱嗎？遇到一個(gè)閃亮如新的房子，看起來隨時(shí)可以入住，但它可能是從一個(gè)破敗不堪的舊房子翻新而來，并且留下許多隱患。
正常的房屋修繕，這本來沒有什么問題，但是遇上“廉價(jià)的翻新”，會讓以后的房主很頭痛。一些不專業(yè)且非常低級的錯(cuò)誤，比如：電源插座沒有安裝在正確的墻壁高度，地磚上還留有彎彎曲曲的灌漿線等等。看起來這些工作是前任房主利用周末的時(shí)間，客串了一回建筑承包商而干的活。
利益最大化的一個(gè)極端是尋找偷工減料的省錢方法，會讓表面上看起來還過得去。但是，未來一旦出現(xiàn)問題，處理起來的代價(jià)會非常地昂貴。因此，在買家看房過程中，遇到“看起來很完美的房子”的時(shí)候，要盡快抽身退出這筆交易。以下分享6個(gè)需要規(guī)避的美國買房陷阱。
一、沒有建筑許可證
房屋的改建或者翻新工作，在沒有得到建筑許可證的情況下擅自進(jìn)行改變，這是最大的麻煩，沒有之一。因?yàn)?，很難判斷房屋翻新工程是否符合當(dāng)今的建筑標(biāo)準(zhǔn)。在委托美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代理購買翻新屋時(shí)，第一件做的事情就是去當(dāng)?shù)厥姓d，看看有哪些許可證被吊銷了。
比如：當(dāng)查詢后得知屋頂或者供暖系統(tǒng)已經(jīng)改造更換過，但是在沒有許可證的情況下施工，這時(shí)候您應(yīng)該開始擔(dān)心了。
二、反常的局部涂料
涂料和油漆是一個(gè)好寶貝，它可以讓整個(gè)家里的墻面煥然一新。相反，刷涂料也可以用來掩蓋一些討厭的瑕疵，比如在下雨天滲水引起的墻面水漬。要注意這些地方的檢查，缺乏經(jīng)驗(yàn)很難發(fā)現(xiàn)這些被掩蓋的問題。
三、新舊混用的管道
家庭水管損壞后的修復(fù)，通常是局部替換老化的管件，但是當(dāng)整個(gè)水管系統(tǒng)到了最終的使用年限，您不得不考慮進(jìn)行全部更換。測試的方法是打開水龍頭，再看看沖馬桶的力度，分辨出哪里的水流壓力弱。一個(gè)蓄水很慢的馬桶，和一個(gè)出水飛濺的水龍，很顯然有老化的管道。
四、錯(cuò)誤的電路布線
測試房屋的開關(guān)和插座是很有必要的，如果發(fā)現(xiàn)熱呵呵閃爍的燈光、過熱的插座、不工作的電路等等，那么電路布線可能存在重大的問題。這是美國買房的陷阱之一，表明您的賣家親自完成了電氣維護(hù)的工作，或者為了省錢而雇傭了缺乏經(jīng)驗(yàn)的維修工人。
五、奇怪的地板
美國房屋劣質(zhì)翻新的另一大特點(diǎn)是每個(gè)空間的地板高度都不同，要么就是貼得不協(xié)調(diào)。選房、看房和買房需要一雙專業(yè)的慧眼，留意那些粗糙斑點(diǎn)、起泡或變色翻新的實(shí)木地板。使用泡沫或密封劑修復(fù)也是常見的偷工減料方法之一，需要留意。
六、有缺陷的門窗
確保門和窗的正常使用，不要小看這些問題，如果是替換的全新門窗，將可以增加房屋的價(jià)值。相反，一些隱蔽的門窗翻新伎倆，連開合都存在重大瑕疵，您會在后期投入更多的錢。
在如今瘋狂的美國房地產(chǎn)市場上，我們看到買家與其他購房競爭者激烈PK，而處在絕對賣方市場的賣家們可能會拋出一個(gè)誘餌，讓買家放棄房屋檢查，從而優(yōu)先達(dá)成交易。我們鄭重地建議客人們，不要相信免檢房屋，即使房子看起來“狀態(tài)極佳”，只有您拿到專業(yè)的房屋檢查報(bào)告，最后才能高枕無憂。
