在美國買房時這6個陷阱可千萬要避開！
金玉其外，敗絮其中。這句成語故事告訴我們一個道理，不要被外表的美麗所迷惑。那么，在美國買房有陷阱嗎？遇到一個閃亮如新的房子，看起來隨時可以入住，但它可能是從一個破敗不堪的舊房子翻新而來，并且留下許多隱患。
正常的房屋修繕，這本來沒有什么問題，但是遇上“廉價的翻新”，會讓以后的房主很頭痛。一些不專業且非常低級的錯誤，比如：電源插座沒有安裝在正確的墻壁高度，地磚上還留有彎彎曲曲的灌漿線等等。看起來這些工作是前任房主利用周末的時間，客串了一回建筑承包商而干的活。
利益最大化的一個極端是尋找偷工減料的省錢方法，會讓表面上看起來還過得去。但是，未來一旦出現問題，處理起來的代價會非常地昂貴。因此，在買家看房過程中，遇到“看起來很完美的房子”的時候，要盡快抽身退出這筆交易。以下分享6個需要規避的美國買房陷阱。
一、沒有建筑許可證
房屋的改建或者翻新工作，在沒有得到建筑許可證的情況下擅自進行改變，這是最大的麻煩，沒有之一。因為，很難判斷房屋翻新工程是否符合當今的建筑標準。在委托美國房地產經紀人代理購買翻新屋時，第一件做的事情就是去當地市政廳，看看有哪些許可證被吊銷了。
比如：當查詢后得知屋頂或者供暖系統已經改造更換過，但是在沒有許可證的情況下施工，這時候您應該開始擔心了。
二、反常的局部涂料
涂料和油漆是一個好寶貝，它可以讓整個家里的墻面煥然一新。相反，刷涂料也可以用來掩蓋一些討厭的瑕疵，比如在下雨天滲水引起的墻面水漬。要注意這些地方的檢查，缺乏經驗很難發現這些被掩蓋的問題。
三、新舊混用的管道
家庭水管損壞后的修復，通常是局部替換老化的管件，但是當整個水管系統到了最終的使用年限，您不得不考慮進行全部更換。測試的方法是打開水龍頭，再看看沖馬桶的力度，分辨出哪里的水流壓力弱。一個蓄水很慢的馬桶，和一個出水飛濺的水龍，很顯然有老化的管道。
四、錯誤的電路布線
測試房屋的開關和插座是很有必要的，如果發現熱呵呵閃爍的燈光、過熱的插座、不工作的電路等等，那么電路布線可能存在重大的問題。這是美國買房的陷阱之一，表明您的賣家親自完成了電氣維護的工作，或者為了省錢而雇傭了缺乏經驗的維修工人。
五、奇怪的地板
美國房屋劣質翻新的另一大特點是每個空間的地板高度都不同，要么就是貼得不協調。選房、看房和買房需要一雙專業的慧眼，留意那些粗糙斑點、起泡或變色翻新的實木地板。使用泡沫或密封劑修復也是常見的偷工減料方法之一，需要留意。
六、有缺陷的門窗
確保門和窗的正常使用，不要小看這些問題，如果是替換的全新門窗，將可以增加房屋的價值。相反，一些隱蔽的門窗翻新伎倆，連開合都存在重大瑕疵，您會在后期投入更多的錢。
在如今瘋狂的美國房地產市場上，我們看到買家與其他購房競爭者激烈PK，而處在絕對賣方市場的賣家們可能會拋出一個誘餌，讓買家放棄房屋檢查，從而優先達成交易。我們鄭重地建議客人們，不要相信免檢房屋，即使房子看起來“狀態極佳”，只有您拿到專業的房屋檢查報告，最后才能高枕無憂。
這12種顏色的房子在美國更容易賣掉！
全美房地產經紀人協會前主席 Elizabeth Mendenhall 表示：
“如果要粉刷房屋的外墻以準備出售，中性和傳統的顏色是一個不錯的選擇，獨特的顏色可能會讓一些潛在買家望而卻步。”
如果要賣房，請考慮以下這 12 種具有無可否認的外觀吸引力的外墻油漆顏色。
研究顯示，美國人對以下這 12 種外墻顏色的房子更情有獨鐘。
1.灰白色
房屋外部涂上的顏色可以決定或打破人們對房子的看法。灰白色在這座農舍風格的住宅中看起來令人驚嘆地美貌，但這顏色用在殖民地風格的住宅中看起來同樣經典。
2. 黃色
德克薩斯州伍德蘭市阿斯頓設計工作室的室內設計師卡拉·阿斯頓說：
“房子上的黃色能讓人立刻感受到‘快樂’，為了吸引盡可能多的潛在買家，請堅持使用淺色調，并且記住淺黃色和白色搭配會更和諧。”
3.淺藍色
無論房子位于美國海岸線的岸邊還是舒適的郊區小路上，淺藍色和深水綠色等新鮮的色彩組合都可以增強建筑元素。如圖所示，淺藍色外墻為亮藍色金屬的百葉窗和門提供了寧靜的背景。
4. 灰色
明尼蘇達州圣路易斯公園 Sicora 設計/建造公司的老板 Ron Sonnek 在網上發布了自己家翻修的照片，他收到了數千人對他家外墻這種油漆顏色的詢問。
很多人覺得這顏色低調雅致。
5.灰褐色
為了順應自然趨勢，某公司色彩營銷總監 Jackie Jordan 透露，灰褐色是他們公司在中性外墻涂料顏色中最受歡迎的選擇之一。
他說：“在計劃出售房屋時，堅持使用經典的中性色是確保安全的好方法。”
6.油灰色
傳統家居的高級建筑編輯 Amy Elbert 說過：
“房屋外觀的靈感可能來自房屋地基或房屋墻壁和走道上使用的石頭。因此我們看到了很多油灰色（putty）、溫暖的灰褐色和灰色色調——與自然環境融為一體的外部房屋顏色。這類建筑外墻會讓人感覺到天地遼闊，房子大氣吸引人。”
7.藍灰色
外墻的深藍色灰色“具有航海、寧靜的感覺”，深藍色灰色也是白色裝飾的一個很好的補充。
8. 小麥色
不是黃色，只是偏黃，這種介于白色和黃色兩者之間的黃油感覺既溫暖又干凈。小麥色可以與深棕色和灰藍色完美搭配，并且在精心打理的草坪旁邊會閃閃發光。
9. 綠色
介于綠色和灰色之間的中性色調，永遠不會讓人失望。這種中間綠色不會隨著時間長而褪色，并且與深灰色和黑色百葉窗或白色和奶油色百葉窗形成美妙的對比。
10.白色
白色農舍是具有永恒吸引力的美國標志。
這幾年白色更是出現在其他建筑形式的外墻上，商業地產和個人住宅都非常熱衷于使用白色。
11. 棕色
棕色是最好的房屋外部顏色之一，這種顏色絕對不會褪流行。因為這種色調受到大自然的啟發，但又完全現代，是石材飾面和金屬裝飾的絕妙補充。
12. 紅色
歡快的燈塔紅給人一種既傳統又新鮮的感覺。紅色在任何背景下都會脫穎而出，無論房屋坐落在樹林中還是在只有廣闊天空勾勒出的干凈風景上。
以上這 12 種房屋外觀色，是您喜歡的顏色嗎？
