美D押貸款利率還在攀升，持續刷新20余年紀錄
美國房屋貸款成本連續第五周上升，使平均長期抵押貸款利率保持在二十多年來的最高水平，并再次削弱了潛在購房者的購買力。
周四，抵押貸款買方房地美公司（Freddie Mac）表示，30年期基準住房貸款平均利率從上周的7.49%升至7.57%。按照本周的利率計算，一筆60萬美元的貸款每月需要還款4,224美元，比一年前的利率水平（6.92%）上升了7%，比2021年同一周的利率（3.05%）上升了66%。
15年期固定利率抵押貸款的借貸成本也有所上升，這種貸款很受房主再融資的青睞。平均利率從上周的6.78%升至6.89%。房地美表示，一年前的平均利率為6.09%。
2022年9月，30年期住房貸款的平均利率攀升至6%以上，此后一直保持在這一門檻之上。這是自2000年代初以來，基準抵押貸款利率首次連續12個月保持在6%或更高水平。目前，該利率處于2000年12月1日以來的最高水平，當時的平均利率為7.65%。
高利率加上全美待售房屋數量接近歷史最低水平，使得房價接近歷史高點，從而加劇了購房者的負擔能力，即使今年前八個月美國舊房銷售量與2022年同期相比下降了21%。
房地產經紀人網（Realtor.com）高級經濟研究分析師漢娜-瓊斯（Hannah Jones）表示：“雖然購房者已經顯示出適應高利率環境的跡象，但有限的庫存仍使房價居高不下，進一步削弱了希望找到合適住房的購物者的購買力。”
根據抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association）的數據，購房貸款申請已降至數十年來的最低點，目前比去年同期低近 20%。不過，可調整利率抵押貸款（adjustable-rate mortgages，后簡稱ARM）的申請量有所回升。
MBA首席執行官鮑勃-布羅克斯密特（Bob Broeksmit）表示：“在抵押貸款利率高于7%的情況下，一些潛在購房者開始轉向ARM，以在短期內降低月供。”
房貸利率隨著10年期國債收益率的攀升而不斷攀升，貸款人將10年期國債收益率作為貸款定價的指導。投資者對未來通脹的預期、全球對美國國債的需求，以及美聯儲在利率方面的舉措都會影響住房貸款利率。
美聯儲已將主要利率調至2001年以來的最高水平，希望借此消除高通脹，上個月美聯儲還表示明年的降息幅度可能低于早先的預期。
更長時間的高利率威脅推動國債收益率上周達到十多年來的最高水平。周四午盤，10年期國債收益率為4.65%。5月時的收益率約為3.50%，疫情初期僅為0.50%。
硅谷地產經紀人馬晶于
2023-10-20 發布
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美國德州房產價格分析：美國德州哪些城市適合買房
德克薩斯州是美國經濟腹地和人口大省，其城市房價也備受關注。本文通過對美國德克薩斯州各城市房價的調查，分析了哪些城市適合買房，并從多個角度進行了論證。
一、德克薩斯州房價概況
德克薩斯州房價相對穩定，普遍較低。據Zillow數據，2020年第2季度，德克薩斯州的房屋中位價值為$231,500，比全美國中位數的$252,300低。但德州的不同城市房價差異顯著，比如達拉斯市中位房價為$249,400，新布朗費爾市的中位房價為$92,300。
二、德州各城市房價排序及分析
奧斯汀市
奧斯汀市是德州房價較高的城市之一，房屋中位價值為$373,000。由于城市高新科技產業的發展，人口、就業市場等多個方面都呈現出增長態勢，因此房價也在不斷攀升。奧斯汀的公共交通較為便利，教育資源豐富，是適合生活和購房的城市之一。
達拉斯市
達拉斯市是德州房價較高的一個城市，房屋中位價值為$249,400。城市經濟發達，工業和商業繁榮，氣候宜人，是德州的文化、商業和金融中心。相對于其他大城市來說，達拉斯的房價還算公道，適合購買。
休斯頓市
休斯頓市的房屋中位價值為$205,500，是德州房價中等的城市之一。相對于其他德州城市，休斯頓的生活成本相對較低，體育文化氛圍濃郁，發展潛力巨大。所以休斯頓是選擇購買房產的一個較好的城市之一。
圣安東尼奧市
圣安東尼奧市是德州房價較低的城市之一，其房屋中位價值為$163,000。房源較多，購房選擇范圍廣泛。圣安東尼奧市有著悠久的歷史和豐富的文化底蘊，是一個適宜居住的城市。
卡爾弗特市
卡爾弗特市的房屋中位價值為$126,500，是德州房價最低的城市之一。卡爾弗特市是德州東北部的小城，如果是在該地區參加工作或者生活，購買房產是一個不錯的選擇。
三、房須注意的細節問題
無論在哪個城市購買房產，都有一些需要注意的問題。例如，購房前需對自己的財務狀況有清晰的認識，考慮自己的還款能力和未來的收支狀況；需要了解房屋的市場價值和實際購買價格，并對經紀人和賣家提出一些合理的問題；還需要檢查房屋的構造、維修史等方面，確保物有所值。
四、購房需要的相關費用
購買房產需要支付相關費用，一般包括房屋定金、貸款費用、房屋檢查費、中介費等。在德州購買房產，需要交納的房屋買賣稅是根據房屋的實際價格確定的，每個縣和城市的稅率有所不同。購買房產將帶來不小的經濟壓力，需要根據自己的財務能力做出謹慎的決策。
五、未來預測與總結
盡管德州的房價仍有上漲趨勢，但不排除短期內出現波動。隨著疫情的蔓延，未來房地產市場情況很難預測。總體來說，德州的房價基本處于穩定狀態，適合買房。考慮到生活成本、就業市場和教育環境等因素，德州的房價相對于其他地區仍有較大的吸引力。
