美D押貸款利率還在攀升，持續(xù)刷新20余年紀錄
美國房屋貸款成本連續(xù)第五周上升，使平均長期抵押貸款利率保持在二十多年來的最高水平，并再次削弱了潛在購房者的購買力。
周四，抵押貸款買方房地美公司（Freddie Mac）表示，30年期基準住房貸款平均利率從上周的7.49%升至7.57%。按照本周的利率計算，一筆60萬美元的貸款每月需要還款4,224美元，比一年前的利率水平（6.92%）上升了7%，比2021年同一周的利率（3.05%）上升了66%。
15年期固定利率抵押貸款的借貸成本也有所上升，這種貸款很受房主再融資的青睞。平均利率從上周的6.78%升至6.89%。房地美表示，一年前的平均利率為6.09%。
2022年9月，30年期住房貸款的平均利率攀升至6%以上，此后一直保持在這一門檻之上。這是自2000年代初以來，基準抵押貸款利率首次連續(xù)12個月保持在6%或更高水平。目前，該利率處于2000年12月1日以來的最高水平，當時的平均利率為7.65%。
高利率加上全美待售房屋數(shù)量接近歷史最低水平，使得房價接近歷史高點，從而加劇了購房者的負擔能力，即使今年前八個月美國舊房銷售量與2022年同期相比下降了21%。
房地產經紀人網（Realtor.com）高級經濟研究分析師漢娜-瓊斯（Hannah Jones）表示：“雖然購房者已經顯示出適應高利率環(huán)境的跡象，但有限的庫存仍使房價居高不下，進一步削弱了希望找到合適住房的購物者的購買力。”
根據(jù)抵押貸款銀行家協(xié)會（Mortgage Bankers Association）的數(shù)據(jù)，購房貸款申請已降至數(shù)十年來的最低點，目前比去年同期低近 20%。不過，可調整利率抵押貸款（adjustable-rate mortgages，后簡稱ARM）的申請量有所回升。
MBA首席執(zhí)行官鮑勃-布羅克斯密特（Bob Broeksmit）表示：“在抵押貸款利率高于7%的情況下，一些潛在購房者開始轉向ARM，以在短期內降低月供。”
房貸利率隨著10年期國債收益率的攀升而不斷攀升，貸款人將10年期國債收益率作為貸款定價的指導。投資者對未來通脹的預期、全球對美國國債的需求，以及美聯(lián)儲在利率方面的舉措都會影響住房貸款利率。
美聯(lián)儲已將主要利率調至2001年以來的最高水平，希望借此消除高通脹，上個月美聯(lián)儲還表示明年的降息幅度可能低于早先的預期。
更長時間的高利率威脅推動國債收益率上周達到十多年來的最高水平。周四午盤，10年期國債收益率為4.65%。5月時的收益率約為3.50%，疫情初期僅為0.50%。
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@硅谷地產經紀人馬晶