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如何圈定可承受的房地產(chǎn)價格范圍？

貸款審批的影響因素有哪些？

如何估算美國住房貸款金額？

怎么樣能獲得預(yù)先批準(zhǔn)的抵押貸款？

由于國內(nèi)房地產(chǎn)政策的改變，越來越多華人選擇投資美國房地產(chǎn)。在選擇房產(chǎn)時，我們會想知道“我們能花多少錢購買房產(chǎn)？”“我們適合怎么樣的房屋貸款類型？”在實(shí)際情況下，事先確定一個合理的價格范圍有助于你的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人確定一個合理的投資房產(chǎn)，并且也有助于你成功地完成抵押貸款審批程序，但它不能平復(fù)你愛上你買不起地房子的失落。 

在考慮到你所有的開支后，你每月的可支配收入是多少。考慮到這兩方面，你所確定的房地產(chǎn)價格范圍也有了一定的可信度此后的養(yǎng)房之路相對心里有底氣許多。當(dāng)然，這兩點(diǎn)只是非常粗淺的概括，具體還是要步步細(xì)分往下梳理。

首先，美國購房者要確定合適的房屋貸款規(guī)模。大多數(shù)赴美國買房的人都需要某種形式的融資來進(jìn)行購買。了解您可能符合的貸款規(guī)模以及與該貸款相關(guān)的成本是確定您可以承受多少價格房屋的重要的第一步。

其次，考慮美國貸款審批的影響因素與個人的匹配度。美國抵押貸款機(jī)構(gòu)審查幾個因素，以確定您是否有資格獲得住房貸款，如果符合條件，將提供給您相應(yīng)規(guī)模和合適利率的貸款。具體要求因貸款人，貸款產(chǎn)品和計劃而異。接下來我們就來了解一下美國貸款機(jī)構(gòu)將審查哪些方面來確定你的財務(wù)狀況。

收入

美國抵押貸款機(jī)構(gòu)將審查您的年度稅前收入以及你的共同借款人的收入情況。這包括：任何形式的就業(yè)收入，例如基本工資，獎金，傭金和小費(fèi); 社會保障或其他退休收入; 財產(chǎn)出租收入; 投資收益，如股息和利息。 

債務(wù)

確定您的抵押貸款資格時，將考慮您當(dāng)前的應(yīng)盡的財產(chǎn)義務(wù)。從貸款人的角度來看，這包括未償還貸款（汽車，學(xué)生或其他個人貸款），所需的贍養(yǎng)費(fèi)或子女撫養(yǎng)費(fèi)以及信用卡債務(wù)等債務(wù)。每月全額支付的信用卡余額，公用事業(yè)和維修等家庭支出，以及其他日常費(fèi)用（如天然氣和食品雜貨）都不在貸款人的考慮范圍之內(nèi)。

信用記錄

Equifax，Experian和TransUnion三大主要的信用機(jī)構(gòu)追蹤抵押貸款機(jī)構(gòu)以確定信用狀況的額外信息。這個信用報告包括：賬戶總結(jié)，包括每個賬戶的年限，限額或貸款金額和當(dāng)前余額

貸款和信用額度的支付歷史

任何最近信用貸款調(diào)查

與你的財務(wù)狀況有關(guān)的公開記錄信息，包括破產(chǎn)或喪失抵押品贖回權(quán)信用報告中包含的信息將用于計算信用評分。最受歡迎的計算方法是由Fair Isaac Corporation（FICO）創(chuàng)建的。FICO評分范圍從300到850不等—越高越好—并幫助抵押貸款機(jī)構(gòu)評估信用報告中包含的信息。準(zhǔn)確的信用評分要求取決于你所需要的抵押貸款類型。信用評分較高的申請人通常會獲得更優(yōu)惠的貸款條件。當(dāng)與共同借款人獲得抵押貸款時，一些貸款人會以兩個分?jǐn)?shù)中較低的一個作為重點(diǎn)，以確定貸款的批準(zhǔn)和利率。根據(jù)你的特定信用狀況，你可以獲得一個個性化的抵押貸款報價，可以查看潛在的貸款選項(xiàng)。 

資產(chǎn)

美國抵押貸款機(jī)構(gòu)將要求購房者提供流動資產(chǎn)的證明，包括支票和儲蓄賬戶中的資金，股票，債券和人壽保險單。這個評估是為了確保資金充足可以用于支付定金以及其他前期交易費(fèi)用。貸款人也需要有不間斷的資金鏈，這項(xiàng)評估以便確定在你的正常收入突然中斷時也能有償還貸款能力，例如在失業(yè)的情況下。