由于低空置率，新州住房出租市場(chǎng)的租戶正面臨著嚴(yán)重危機(jī)，一份新的報(bào)告呼吁政策制定者采取激勵(lì)投資的措施和其它方案來應(yīng)對(duì)新州的租房困境。
REA集團(tuán)發(fā)布的這份有關(guān)緩解租房市場(chǎng)危機(jī)的措施的報(bào)告，匯集了新州租戶代表、房東和管理者、開發(fā)商以及政策制定者的意見，以聯(lián)合整個(gè)行業(yè)支持解決方案。
為解決租房危機(jī)，報(bào)告建議繼續(xù)鼓勵(lì)投資，以將房產(chǎn)投資者留在市場(chǎng)中，并優(yōu)先改善住房的使用和供應(yīng)，以及改善政府規(guī)劃流程，以促進(jìn)快速有效的開發(fā)。
房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析機(jī)構(gòu)PropTrack的資深經(jīng)濟(jì)師兼報(bào)告作者Paul Ryan表示，有針對(duì)性且經(jīng)過深思熟慮的政策改革有可能增加新州乃至全國的住房供應(yīng)。
他表示，新州的租房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)依然激烈，與疫情爆發(fā)前相比，每份招租廣告都有更多的潛在租房者參與競(jìng)爭(zhēng)。
根據(jù)PropTrack的數(shù)據(jù)，新州積極尋找出租房的人數(shù)和每份招租廣告的申請(qǐng)人數(shù)仍居高不下。
在悉尼，租房空置率為1.65%，不到疫情爆發(fā)前水平的一半。這些極端的市場(chǎng)狀況繼續(xù)給廣告租金帶來壓力。在過去一年中，悉尼的廣告租金上漲了14.5%。
Ryan表示，在物價(jià)上漲的大背景下，租金上漲給租房家庭帶來了巨大的經(jīng)濟(jì)壓力。令問題更加嚴(yán)重的是，全澳各地的建筑速度都有所放緩，與疫情爆發(fā)前相比，住宅建造量減少了7.2萬套。
自疫情以來，公共住房的數(shù)量并未增加。此外，悉尼的規(guī)劃開發(fā)多集中在城市的西區(qū)和西南地區(qū)，遠(yuǎn)離現(xiàn)有居民和服務(wù)設(shè)施。
盡管新州的租房危機(jī)沒有快速的解決方案，但一系列政策改革將有助于促進(jìn)該州萎靡不振的租房市場(chǎng)。
對(duì)于投資者而言，報(bào)告鼓勵(lì)加大對(duì)新建住宅購買者的保護(hù)力度。
該報(bào)告還強(qiáng)調(diào)了現(xiàn)有投資者激勵(lì)措施對(duì)保持市場(chǎng)投資者的重要性，并敦促政策制定者不要收緊租金監(jiān)管，如凍結(jié)租金。
報(bào)告還建議在地方政府和州政府之間制定協(xié)調(diào)的規(guī)劃程序，以促進(jìn)快速有效的開發(fā)，并加大對(duì)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)適用房的支持力度。
支持租房者的方法包括促進(jìn)長(zhǎng)期出租、提供更多“先租后買”的選擇以及改善分層物業(yè)管理。
《先驅(qū)太陽報(bào)》9月5日?qǐng)?bào)道稱，維州7月份的平均新房建造成本飆升了近1.1萬澳元，達(dá)到488157澳元。
澳洲統(tǒng)計(jì)局（ABS）上周公布的建筑審批數(shù)據(jù)顯示，在去年12個(gè)月建造成本達(dá)到481,850澳元的峰值后，而如今又創(chuàng)下了一個(gè)新的紀(jì)錄。
這一反彈反映了購房者信心的增長(zhǎng)。今年年初，由于利率上漲，維州的新購房者減少了對(duì)兩層樓房和像大理石臺(tái)面這樣的奢華裝修的需求，從而拉低了平均價(jià)格。
但是，由于新房審批目前遠(yuǎn)未達(dá)到2029年全澳新增120萬套住房的宏偉目標(biāo)，澳洲一些大型房地產(chǎn)建筑商警告說，政府是時(shí)候勒緊褲腰帶了。
Simonds Group首席執(zhí)行官Rhett Simonds表示，該住宅建筑巨頭已經(jīng)注意到，在木框架甚至磚砌工程等施工的前端，材料和勞動(dòng)力成本開始下降，而且有跡象表明，包括瓷磚工在內(nèi)的后期工種的需求也將很快放緩。
Metricon公司負(fù)責(zé)人Brad Duggan說，木結(jié)構(gòu)成本已從去年5月的每米線性5.40澳元的峰值，降至今天的大約2.80澳元。
由于建筑工期仍然是歷史水平的兩倍以上，Duggan表示，房地產(chǎn)行業(yè)在逐步增加建筑活動(dòng)以達(dá)到國家的新住房目標(biāo)時(shí)需要“非常謹(jǐn)慎”。
上一財(cái)年，澳洲證券與投資委員會(huì)（ASIC）收到的建筑業(yè)破產(chǎn)案件飆升至2213起，幾乎是前12個(gè)月的兩倍，自7月1日以來，又有442起建筑業(yè)破產(chǎn)報(bào)告公布。
這些破產(chǎn)是由于過去兩年創(chuàng)紀(jì)錄的住宅建設(shè)與材料和工種短缺的沖突引發(fā)的行業(yè)危機(jī)的后果，導(dǎo)致了包括Porter Davis、Clough Group、ProBuild和Condev在內(nèi)的主要建筑商的倒閉。
但住房產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)（Housing Industry Association）高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Tom Devitt說，他們現(xiàn)在相信，全澳建筑業(yè)破產(chǎn)的最壞時(shí)期已經(jīng)過去。
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