近日，根據相關數據顯示，加拿大各類房型的平均租金，在上個月達到了創紀錄的2042加元！
這一數據是通過分析Rentals.ca網絡上的月度房源信息得出的。與2022年和2023年初的兩位數增長相比，今年6月的租金通脹率為7.5%，略低于以往。
從5月到6月，租金也增長了1.4%，這是今年迄今為止該網站上房源的月度增幅最快的一次。
房地產研究公司Urbanation的總裁Shaun Hildebrand表示：“盡管加拿大目前的租賃公寓竣工數量創下數十年來的最高水平，但租金仍然以如此快的速度增長。這表明住房行業沒有提供足夠的租賃供應，來滿足這一創紀錄的租賃需求?！?/span>
2022年6月，一居室單元的平均費用為1780加元，比去年同月增長了10.2%。
Hildebrand表示，需求的推動因素包括加拿大的快速人口增長，其中許多人口增長來自外籍學生等非永久居民，他們需要租房，再加上近幾十年來首次購房者面臨的住房購買能力下降問題。
此外，高利率是住房可負擔性不足的“關鍵因素”，他預測加拿大銀行本周早些時候的最新加息將加劇租房者購房的現有門檻。
根據該報告，溫哥華是加拿大租金最昂貴的城市，一居室單元的平均要價為2945加元，兩居室為3863加元，其次是鄰近的BC省本拿比市。
多倫多排名第三
一居室的平均要價為2572加元，兩居室為3301加元。
卡爾加里超過蒙特利爾成為加拿大最大城市中第四昂貴的城市，用于租賃公寓和公寓公寓的平均要價每年增長18.4%，達到2008加元，首次突破2000加元的水平。
多倫多地區房地產委員會周四發布的另一份報告顯示，2023年第二季度大多倫多地區的公寓租金繼續超過通脹率。
在這三個月里，一居室公寓的平均租金為2532加元，比2022年同期增長了11.6%。兩居室的平均租金在同期內增長了9.2%，達到3264加元。
有專家表示，加拿大第二季度的人口增長速度達到了自上世紀50年代以來的最快速，而一些國際移民在加拿大生活的頭5至7年往往選擇租房，這毫無疑問增加了租賃市場的壓力。
根據Rentals.ca的報告，過去兩年，加拿大的平均要價租金增長了20%，平均每月增長341加元。
從月度角度看，今年6月最小和最便宜的單元類型的租金增長最為強勁，其中工作室和一居室的價格分別在該月上漲了2.6%和2%。
Hildebrand說：“加拿大人口增長最快的地區正是租金上漲最快的地區，我認為這并非巧合。”
首次擁有一間屬于自己的房子，是人生一大樂事與成就，但如果像其他首購族一樣犯了最常見的錯誤，就很容易從令人興奮的歷程，變成可怕的惡夢。以下便是理財網站GO Banking Rate整理出新手屋主最常犯的三項錯誤。
錯誤一：未取得適當的融資
沒有提前獲得銀行預先批準的抵押貸款，以確保購屋資格，是首購族可能犯的最大錯誤之一。如此一來可能浪費了購屋時間，或者讓自己陷入財務困境，在過戶結束日之前沒有足夠資金來完成交易。
經驗豐富的房地產經紀人克拉多克（Chris Craddock）說，沒有先與銀行溝通以獲得適當的融資，是他們在首購族中經?？吹降膯栴}。
在愛上夢想之屋前，須先確定負擔得起，并確保取得銀行預先批準的抵押貸款信。先獲得銀行的預先批準，可知能申請多少貸款，讓搜索的范圍符合現實。這對找房子的過程有很大的幫助，因為不致浪費看房子時間，也不致因為看中超出預算的房子而失望。
錯誤二：沒有為新屋的所有開支做好規劃
如果說生活中有什么事會挑戰事先的計劃，那就是首次擁有房屋和搬家時添加的費用。多數人都知道需要準備頭期款，但其他費用也會逐一冒出。
在為購屋計劃規劃預算時，一般的經驗法則是，每月在房屋上的花費不應超過稅前總收入的28%。
Netflix實境節目“致富攻略”（How to Get Rich）主持人拉米·塞提（Ramit Sethi）鼓勵購屋者提前計算新屋預算，并建議以貸款為基礎增加約35%至50%的“隱形”成本。這些費用可能包括房屋過戶費、維修費、稅金、修理費和其他在拿到鑰匙前必須處理的法律費用。
錯誤三：不支付適當的房屋檢驗費用
先前房市火熱時，由于供需關系的變化，出現前所未有的競相喊價戰，導致購屋過程的變化，房屋以遠高于售價的金額出售的情況時有所見。隨著無條件的出價開始出現，放棄房屋檢驗（home inspection）也變得越來越普遍。
房屋檢驗有助于確定哪些維修是必要的，以及是否有立即的結構損壞需要處理，需要檢查的有暖氣空調設備、電線、屋頂和整個房屋結構。
有些維修可能像修理門把一樣簡單，但如果發現該屋有嚴重的結構性問題，那么維修費加起來便十分可觀；地磚破碎、窗戶裂縫和其他零星維修，加起來可能是數千元的費用，必須事先考慮進去。
