首次擁有一間屬于自己的房子，是人生一大樂事與成就，但如果像其他首購族一樣犯了最常見的錯誤，就很容易從令人興奮的歷程，變成可怕的惡夢。以下便是理財網站GO Banking Rate整理出新手屋主最常犯的三項錯誤。
錯誤一：未取得適當的融資
沒有提前獲得銀行預先批準的抵押貸款，以確保購屋資格，是首購族可能犯的最大錯誤之一。如此一來可能浪費了購屋時間，或者讓自己陷入財務困境，在過戶結束日之前沒有足夠資金來完成交易。
經驗豐富的房地產經紀人克拉多克（Chris Craddock）說，沒有先與銀行溝通以獲得適當的融資，是他們在首購族中經常看到的問題。
在愛上夢想之屋前，須先確定負擔得起，并確保取得銀行預先批準的抵押貸款信。先獲得銀行的預先批準，可知能申請多少貸款，讓搜索的范圍符合現實。這對找房子的過程有很大的幫助，因為不致浪費看房子時間，也不致因為看中超出預算的房子而失望。
錯誤二：沒有為新屋的所有開支做好規劃
如果說生活中有什么事會挑戰事先的計劃，那就是首次擁有房屋和搬家時添加的費用。多數人都知道需要準備頭期款，但其他費用也會逐一冒出。
在為購屋計劃規劃預算時，一般的經驗法則是，每月在房屋上的花費不應超過稅前總收入的28%。
Netflix實境節目“致富攻略”（How to Get Rich）主持人拉米·塞提（Ramit Sethi）鼓勵購屋者提前計算新屋預算，并建議以貸款為基礎增加約35%至50%的“隱形”成本。這些費用可能包括房屋過戶費、維修費、稅金、修理費和其他在拿到鑰匙前必須處理的法律費用。
錯誤三：不支付適當的房屋檢驗費用
先前房市火熱時，由于供需關系的變化，出現前所未有的競相喊價戰，導致購屋過程的變化，房屋以遠高于售價的金額出售的情況時有所見。隨著無條件的出價開始出現，放棄房屋檢驗（home inspection）也變得越來越普遍。
房屋檢驗有助于確定哪些維修是必要的，以及是否有立即的結構損壞需要處理，需要檢查的有暖氣空調設備、電線、屋頂和整個房屋結構。
有些維修可能像修理門把一樣簡單，但如果發現該屋有嚴重的結構性問題，那么維修費加起來便十分可觀；地磚破碎、窗戶裂縫和其他零星維修，加起來可能是數千元的費用，必須事先考慮進去。
加拿大房產投資如何以租養房。在加拿大投資房產一方面可以出租獲取租金收益，另一方面，作為長期投資，不動產也會隨時間的增長而增值。
以房養房是指通過投資房產獲得的租金收入，用于支付其他房產的抵押貸款或運營成本。在加拿大，實現以房養房的方法可以通過以下步驟：?
確定投資房的租金收入：
首先，需要確定投資房的租金收入: 可以通過以下幾種途徑獲取相關信息：
在當地的房地產網站或在線租賃平臺上搜索類似的房屋，了解附近類似物業的租金價格。
了解社區周圍的學校情況，生活購物娛樂設施和治安情況。很多信息可以從網站上獲取或者當地的房地產經紀人了解。
計算投資房的運營成本：除了租金收入，還需要考慮投資房的運營成本。以下是一些常見的運營成本：
抵押貸款利息：如果您通過貸款購買投資房，需要考慮每月的貸款利息，這是地產投資一大費用。
物業稅：每年需要繳納的物業稅，可以按月計算。
物業管理費：如果您雇傭了物業管理公司來管理房屋，需要考慮其費用。
維修和保養費用：包括修理房屋、維護設施和應急維修等費用。
房屋的保險費用
考慮空置率和租金收入損失：在計算投資房的租金收入時，還需要考慮到可能的空置率和租金收入損失。房屋可能會在某些時期閑置，或者租客無法按時支付租金。因此，建議在計算租金收入時留出一定的余地，以應對這些潛在的損失。
確定目標租金收入：根據投資房的租金收入和運營成本，可以計算出每月的凈租金收入。然后，根據其他房產的抵押貸款或運營成本，確定目標租金收入。如果投資房的凈租金收入超過目標租金收入，那么可以實現以房養房。
最后，提醒投資人在進行以房養房的過程中，務必遵守當地的法規和稅務要求。這可能包括申報租金收入以及繳納相關稅款。請咨詢專業的會計師或稅務顧問，以確保您合法合規。
下面是一個例子：以房養房的計算公式可以簡化為以下幾個步驟：
1.計算凈租金收入：凈租金收入等于總租金收入減去運營成本。假設總租金收入為每月2000加元，運營成本為每月800加元，那么凈租金收入為2000 - 800 = 1200加元。
2.計算目標租金收入：目標租金收入是指您希望通過投資房獲得的租金收入，用于支付其他房產的抵押貸款或運營成本。假設您的目標租金收入為每月1000加元。
3.比較凈租金收入和目標租金收入：如果凈租金收入大于目標租金收入，那么您可以實現以房養房。在這個例子中，凈租金收入為1200加元，大于目標租金收入1000加元，因此可以實現以房養房。
需要注意的是，這只是一個簡單的例子，實際情況可能更為復雜。在進行具體的計算時，還需要考慮其他因素，如稅務要求、空置率和租金收入損失等。
實現以房養房需要計算投資房的租金收入和運營成本，并確保凈租金收入超過目標租金收入。同時，遵守當地的法規和稅務要求是非常重要的。
