達拉斯地區的房屋建造商在春季銷售了創紀錄數量的新房，由于購房者在市場上缺乏其它選擇，從而更多購買新房，以至建造商看到了超出預期的購房者流量。
據主要追蹤單戶住宅建設的達拉斯房地產市場研究公司Residential Strategies稱，當地建造商在四月份至六月份期間完成了14,397棟新住宅銷售，比去年同期增長了4.7%。
該公司負責人泰德·威爾遜（Ted Wilson）表示，去年年底，隨著較高的抵押利率使得許多購房者暫時觀望，購房需求放緩。但建造商在今年春季銷售了他們累積的許多房屋。
“每個人都不得不重新啟動他們的開工機器，以補充庫存?！?威爾遜說。
在2022年底，由于較高的利率導致市場放緩，建造商以自2009年以來最快的速度減少了新建筑的啟動。
根據Residential Strategies的數據，他們此后重新加速了建設的步伐，上個季度開始建設了14,795棟住房，接近一年前開始建設的數量。
市場上二手房庫存水平較低，加上建造商提供的折扣和激勵措施，如利率折扣，可能會吸引一些購房者選擇新房而非二手房。
Rogers Healy and Associates地產經紀人安東尼·塞達諾（Anthony Cedano）表示，他發現他的客戶更傾向于購買新房，因為他們在二手房市場上找不到足夠的選擇。
塞達諾說：“市場上有什么二手房，都沒有什么特別吸引人的?！彼€補充說，與建造商一起，買家不必擔心競爭性出價的問題。
總部位于芝加哥的建造商William Ryan Homes的達拉斯地區部門經理斯科特·戴特默（Scott Dettmer）表示，他們公司最近重新進入達拉斯地區，他已經看到購房者流量恢復到更傳統的春季和夏季水平。
戴特默說：“顯然，去年年底和今年年初有些回落。我認為很多人都在等待看是否會有其它的變化，但實際上并沒有?！?/span>
在新開工和正在進行的建設之間，第二季度的在建住宅比去年同期減少了大約14,000棟。根據Residential Strategies的數據，由于這個原因，建造商報告了較短的建設時間和穩定的成本。
戴特默表示：“當人們從你那里購買或購置一棟房屋時，我們現在能夠告訴他們，預計房屋將何時完工，并且有信心能夠按時完成，這是我們有段時間以來一直沒有的重要因素。現在能夠重新擁有這樣的情況真是太好了?！?/span>
近日，根據相關數據顯示，加拿大各類房型的平均租金，在上個月達到了創紀錄的2042加元！
這一數據是通過分析Rentals.ca網絡上的月度房源信息得出的。與2022年和2023年初的兩位數增長相比，今年6月的租金通脹率為7.5%，略低于以往。
從5月到6月，租金也增長了1.4%，這是今年迄今為止該網站上房源的月度增幅最快的一次。
房地產研究公司Urbanation的總裁Shaun Hildebrand表示：“盡管加拿大目前的租賃公寓竣工數量創下數十年來的最高水平，但租金仍然以如此快的速度增長。這表明住房行業沒有提供足夠的租賃供應，來滿足這一創紀錄的租賃需求?！?/span>
2022年6月，一居室單元的平均費用為1780加元，比去年同月增長了10.2%。
Hildebrand表示，需求的推動因素包括加拿大的快速人口增長，其中許多人口增長來自外籍學生等非永久居民，他們需要租房，再加上近幾十年來首次購房者面臨的住房購買能力下降問題。
此外，高利率是住房可負擔性不足的“關鍵因素”，他預測加拿大銀行本周早些時候的最新加息將加劇租房者購房的現有門檻。
根據該報告，溫哥華是加拿大租金最昂貴的城市，一居室單元的平均要價為2945加元，兩居室為3863加元，其次是鄰近的BC省本拿比市。
多倫多排名第三
一居室的平均要價為2572加元，兩居室為3301加元。
卡爾加里超過蒙特利爾成為加拿大最大城市中第四昂貴的城市，用于租賃公寓和公寓公寓的平均要價每年增長18.4%，達到2008加元，首次突破2000加元的水平。
多倫多地區房地產委員會周四發布的另一份報告顯示，2023年第二季度大多倫多地區的公寓租金繼續超過通脹率。
在這三個月里，一居室公寓的平均租金為2532加元，比2022年同期增長了11.6%。兩居室的平均租金在同期內增長了9.2%，達到3264加元。
有專家表示，加拿大第二季度的人口增長速度達到了自上世紀50年代以來的最快速，而一些國際移民在加拿大生活的頭5至7年往往選擇租房，這毫無疑問增加了租賃市場的壓力。
根據Rentals.ca的報告，過去兩年，加拿大的平均要價租金增長了20%，平均每月增長341加元。
從月度角度看，今年6月最小和最便宜的單元類型的租金增長最為強勁，其中工作室和一居室的價格分別在該月上漲了2.6%和2%。
Hildebrand說：“加拿大人口增長最快的地區正是租金上漲最快的地區，我認為這并非巧合。”
