備受期待的“2023年美國(guó)最佳房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告”日前出爐。最新發(fā)布的新研究將德州達(dá)拉斯地區(qū)的麥金尼（McKinney）市評(píng)為全美最具吸引力的房地產(chǎn)市場(chǎng)第一名。近鄰城市弗里斯科（Frisco）市緊隨其后排名第二。
多年來(lái)，達(dá)拉斯地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直主導(dǎo)著WalletHub的報(bào)告，牢牢占據(jù)著前面的位置，不似其他市場(chǎng)的起起伏伏。自2021年以來(lái)，麥金尼市和弗里斯科市一直位居前五，2023年是麥金尼市首次將弗里斯科市從第一名的寶座上擠下來(lái)。此前，麥金尼市在WalletHub的2022年版中排名第三，在2021年排名第四。
巨大的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了新的商機(jī)。熱門(mén)的新餐廳、咖啡館和其他商業(yè)投資紛紛在麥金尼市開(kāi)業(yè)或選擇這座城市作為新地點(diǎn)。
2023年7月的數(shù)據(jù)顯示，麥金尼市的房?jī)r(jià)中位數(shù)同比下降2.8%，房屋售價(jià)平均值比要價(jià)低2.03%。房屋平均掛牌時(shí)間為30天，這是買家愿意以合適的價(jià)格購(gòu)買完美房屋的另一個(gè)指標(biāo)。
在利率上升后，賣家更愿意就房?jī)r(jià)進(jìn)行談判。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，經(jīng)紀(jì)人和代理商更應(yīng)該關(guān)注買家的需求，而不是花時(shí)間傾聽(tīng)賣家的“期望”或“應(yīng)得”。目前的市場(chǎng)正在成為一個(gè)買家市場(chǎng)，2024年對(duì)于想要買房的人來(lái)說(shuō)應(yīng)該是好事。
達(dá)拉斯地區(qū)的另外兩個(gè)城市丹頓（Denton）市（第4位）和艾倫（Allen）市（第6位）連續(xù)第二年進(jìn)入前十名。2022年，丹頓市從第八位上升了四位，而艾倫則從第二位下降了四位。
其他在報(bào)告中獲得一席之地的達(dá)拉斯地區(qū)城市包括：第22名的沃斯堡市、第24名的布蘭諾市、第28位的李察遜市、第36位的歐文市、第42位的卡羅爾頓市、第43位的達(dá)拉斯市、第53位的大草原城市、第70位的嘉倫市和第84位的阿靈頓市。
該研究是通過(guò)兩個(gè)類別的17個(gè)指標(biāo)來(lái)分析300個(gè)美國(guó)城市，以確定最佳的房地產(chǎn)市場(chǎng)。數(shù)據(jù)包括房?jī)r(jià)中值升值、租金與銷售價(jià)格之間的比率、住房負(fù)擔(dān)能力、就業(yè)和人口增長(zhǎng)等。