幾乎所有的房主都計(jì)劃在未來的某個(gè)時(shí)間給家里來此“大換新”，但并不是每一種改變都能物超所值。Contractor Growth Network發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，在所有的家裝項(xiàng)目里，最受歡迎的就是翻新浴室，其次是對廚房和地下室進(jìn)行花費(fèi)不菲的改造。
在某些情況下，房主在未來賣房子的時(shí)候是能把這些翻新的錢“收”回來的，但更為常見的是，這類的房屋翻新很少能帶回來巨大的回報(bào)。
根據(jù)房市研究公司Zonda Media的報(bào)告，總的來說，房主的裝修回報(bào)率僅有60%。而且收益率最大的項(xiàng)目不是新廚房和浴室，而是與房屋外觀有關(guān)的項(xiàng)目。
其實(shí)房主只需要小小的翻新或者擴(kuò)建一下，比如將供暖、通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)改造成電力系統(tǒng)，就能獲得100%的投資回報(bào)，當(dāng)然換個(gè)車庫門也可以。還有，小規(guī)模的廚房改造，比如粉刷和更新后擋板，也可以帶來高回報(bào)，但大的改動(dòng)卻沒有。
由于房價(jià)上漲，待售房屋的供應(yīng)量也是越來越緊張，更多人會(huì)選擇修繕現(xiàn)在的家，而不是去找一個(gè)新的房子。盡管建筑和融資成本都在上升，但這十年可能“翻新的黃金時(shí)代”。Real Estate Witch最新的報(bào)告稱，約95%的房主計(jì)劃在未來五年來一次大規(guī)模的重裝項(xiàng)目，然后只有一半的人是暫時(shí)負(fù)擔(dān)得起的。
突顯出房屋的環(huán)保節(jié)能設(shè)施可以有助在賣房過程競爭中脫穎而出。除了花崗巖臺(tái)面或豪華主人套房等的傳統(tǒng)賣點(diǎn)外，談?wù)劮课莸目沙掷m(xù)性和節(jié)能功能，會(huì)很吸引那些希望省錢且具有環(huán)保意識(shí)的買家。
如果你的房子目前缺乏綠色設(shè)施，可以考慮在將其投放市場出售之前進(jìn)行以下裝修：
節(jié)能照明
只需將一個(gè)白熾燈泡換成緊湊型熒光燈泡 (CFL)，就可以在燈泡的整個(gè)可使用週期內(nèi)為你節(jié)省 40 美元的電費(fèi)。與標(biāo)準(zhǔn)白熾燈泡相比，CFL 燈使用的能源減少了約 75%，使用壽命延長了 10 倍。它還減少了 75% 的熱量，這意味著使用這類燈會(huì)更安全并且降低了能源成本。另外，還可以考慮安裝調(diào)光開關(guān)、節(jié)能燈、運(yùn)動(dòng)感測器和計(jì)時(shí)器，這樣你就可以充分利用這些燈光調(diào)控來節(jié)省能源。?
減少用水量
使用高效的省水馬桶替換舊的用水量多的馬桶來節(jié)省水費(fèi)。看到平宜的水費(fèi)單，會(huì)吸引考慮在水費(fèi)方面省錢的潛在買家。使用高效水龍頭和淋浴噴頭也能展現(xiàn)成本效益，省水之余也令熱水器的操作達(dá)到最佳標(biāo)準(zhǔn)效果同時(shí)也節(jié)省能源。?
高效冷氣和暖氣系統(tǒng)
如果你在芝加哥度過了一個(gè)嚴(yán)酷的冬天，你就會(huì)知道可編程恒溫器的巨大價(jià)值，你可以用它在一天中的各特定時(shí)間設(shè)置不同的溫度，這樣可以保持家中的溫度足夠溫暖也防止你的賬單飛漲，當(dāng)你白天不在家時(shí)水管不會(huì)結(jié)冰，并讓你在晚上回家時(shí)感到舒適溫度。除了升級(jí)到可編程恒溫器外，還可以考慮安裝吊扇以幫助在炎熱的夏季里室內(nèi)空氣循環(huán)。安裝高性能雙層或三層玻璃，并在門窗周圍放置擋風(fēng)雨條和填縫劑，以確保冬季的暖氣或夏季的冷氣不會(huì)溢出。?
室內(nèi)空氣質(zhì)量
全屋空氣凈化器花費(fèi)幾百美元，但由于它們可以過濾污染物，因此是一項(xiàng)非常值得的投資。環(huán)境保護(hù)署將室內(nèi)空氣污染列為危害公眾健康的前五項(xiàng)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)之一。墻壁應(yīng)涂上不含揮發(fā)性有機(jī)化合物 (VOC) 的涂料。揮發(fā)性有機(jī)化合物是一種化學(xué)污染物，在室溫下會(huì)釋放氣體，初次接觸會(huì)導(dǎo)致頭痛、眼睛刺激、記憶力減退、疲勞和抑郁。長期暴露于異常量高的如甲醛等揮發(fā)性有機(jī)化合物，會(huì)增加人們患癌癥的風(fēng)險(xiǎn)。?
節(jié)能電器
大多數(shù)綠色家庭使用能源之星電器，其中包含受政府支持的可信賴能源效率標(biāo)志，該標(biāo)志旨在減少因能源使用效率低下造成的溫室氣體排放。這些節(jié)能產(chǎn)品可在不犧牲其性能、功能或及舒適性的情況下節(jié)省開支。能源之星電器包括熱水器、洗碗機(jī)、冰箱、冰柜、烤箱、洗衣機(jī)和烘干機(jī)。這些節(jié)能電器將長遠(yuǎn)地節(jié)省能源并為你省錢。?
