購買第二套房子，無論是在湖邊還是在海邊，對大多數人來說都是一筆相當大的投資。如果你能夠將房產用作出租物業(yè)，則可增加額外收入。度假租賃管理平臺Vacasa評出了2023年在美購買此類房產的十個最佳地。
很多人在計劃未來的出游，度假屋仍然是住宿的首要選擇。Vacasa最近的春季旅游趨勢報告發(fā)現，36%的旅行者為他們即將到來的春季旅行預訂了度假屋（高于2022年的30%），48%的受訪旅行者計劃前往濱水的地方。
Vacasa于3月份發(fā)布了在美國購買海濱屋的十個最佳地。這一排名根據最高資本化率（cap rate）或年度投資回報率進行評選。
為了確定最佳度假屋租賃市場的排名，Vacasa分析了過去12個月的房屋銷售和度假租賃業(yè)績數據。這些數據來自Vacasa及其授權子公司在全國范圍內所管理的度假目的地；為了確定一個特定市場的平均總出租收入，Vacasa使用該市場的實際表現數據（如果數據可得的話）。為了計算平均資本化率，Vacasa考慮了每個市場這些選項的平均值：財產稅、公用事業(yè)費、HOA費、保險費和物業(yè)管理費。?
以下是2023年在美國購買海濱房的最佳十個地點：
1.弗吉尼亞州的安娜湖（Lake Anna, Va.）
資本化率：12.08%
房屋出售中位數：385,000美元
年度總出租收入中位數：69,723美元?
2. 北卡羅來納州的哈特拉斯島（Hatteras Island）
資本化率：9.51%
房屋出售中位數：412,500美元
年度總出租收入中位數：58,556美元?
3. 佛羅里達州的納瓦拉海灘（Navarre Beach, Florida）
資本化率：8.05%
房屋出售中位數：370,000美元
年度總出租收入中位數：50,207美元?
4.佛羅里達州的棕櫚海岸（Palm Coast, Florida）
資本化率：7.13%
房屋出售中位數：345,000美元
年度總出租收入中位數：43,120美元?
5.北卡羅來納州的沖浪市（Surf City, North Carolina）
資本化率：5.78%
房屋出售中位數：520,000美元
年度總出租收入中位數：49,899美元?
6.阿拉巴馬州的格爾夫海岸（Gulf Shores, Alabama）
資本化率：5.55%
房屋出售中位數：519,500美元
年度總出租收入中位數：48,754美元
7.佛羅里達州的德斯坦（Destin, Florida）
資本化率：5.32%
房屋出售中位數：525,000美元
年度總出租收入中位數：51,611美元?
8.北卡羅來納州的北托普塞爾海灘（North Topsail Beach, North Carolina）
資本化率：5.26%
房屋出售中位數：558,000美元
年度總出租收入中位數：49,600美元?
9.俄勒岡州洛克威海灘（Rockaway Beach, Oregon）
資本化率：4.66%
房屋出售中位數：400,000美元
年度總出租收入中位數：39,351美元?
10.佛羅里達州的30A（30A, Florida）
資本化率：4.60%
房屋出售中位數：640,300美元
年度總出租收入中位數：55,517美元?
加拿大地產協會（CREA）最新數據顯示，3月全國房屋銷量繼續(xù)上升，買家開始回歸，市場行情開始變緊張。
數據顯示，3月多重掛牌系統(tǒng)（MLS）錄得銷售量環(huán)比升1.4%，是過去1年多來首次，說明房市放緩步伐可能發(fā)生扭轉。
上周五（4月14日），CREA根據2月和3月數據更新現房行情的預測。CREA主席奧迪爾（Jill Oudil）表示，隨著春季行情漸暖，買家似乎回歸，要知道，近幾年的市場緊張態(tài)勢并未消失，只是暫停而已。
奧迪爾透露，買家回歸，房源緊張，房子賣得更快。3月新掛牌量環(huán)比下降5.8%，新掛牌量出現20年新低。
數據還顯示，3月實際（季度未調整）交易量同比下滑34.4%，和2018年及2019年相當，但同時也是自去年9月以來最小同比跌幅。
CREA高級經濟師卡斯卡特（Shaun Cathcart）表示，銷量回暖，房屋供應仍緊張，央行暫停加息后，全國MLS房價指數開始穩(wěn)定，3月銷量與新掛牌比飆至63.5%，過去1年中最緊張，說明新掛牌量再度大跌，銷量迅速上升。
當月全國MLS綜合房價指數環(huán)比漲0.2%，漲幅雖小，但卻是去年2月以來首次。CREA認為，一些買家觀望利率和房價起伏一段時間后，預計會再次回歸。
CREA預計，今年MLS系統(tǒng)房屋交易近49.3萬套，比去年微滑1.1%，和此前預測基本不變。CREA認為，央行加息和市場高度不穩(wěn)定性導致的銷量下滑趨勢，似乎正在遠去，今年全國平均房價預計下滑4.8%至67萬零389元，但比此前預計高出近8千元。
CREA此次預測和Royal LePage上周四（4月13日）關于大城市房市活動提前加速預測基本一致。Royal LePage認為，買家尤其是首次買家強勢回歸，加上房源緊張，供需會再次失衡。
