加拿大地產(chǎn)協(xié)會（CREA）最新數(shù)據(jù)顯示，3月全國房屋銷量繼續(xù)上升，買家開始回歸，市場行情開始變緊張。
數(shù)據(jù)顯示，3月多重掛牌系統(tǒng)（MLS）錄得銷售量環(huán)比升1.4%，是過去1年多來首次，說明房市放緩步伐可能發(fā)生扭轉(zhuǎn)。
上周五（4月14日），CREA根據(jù)2月和3月數(shù)據(jù)更新現(xiàn)房行情的預(yù)測。CREA主席奧迪爾（Jill Oudil）表示，隨著春季行情漸暖，買家似乎回歸，要知道，近幾年的市場緊張態(tài)勢并未消失，只是暫停而已。
奧迪爾透露，買家回歸，房源緊張，房子賣得更快。3月新掛牌量環(huán)比下降5.8%，新掛牌量出現(xiàn)20年新低。
數(shù)據(jù)還顯示，3月實際（季度未調(diào)整）交易量同比下滑34.4%，和2018年及2019年相當(dāng)，但同時也是自去年9月以來最小同比跌幅。
CREA高級經(jīng)濟師卡斯卡特（Shaun Cathcart）表示，銷量回暖，房屋供應(yīng)仍緊張，央行暫停加息后，全國MLS房價指數(shù)開始穩(wěn)定，3月銷量與新掛牌比飆至63.5%，過去1年中最緊張，說明新掛牌量再度大跌，銷量迅速上升。
當(dāng)月全國MLS綜合房價指數(shù)環(huán)比漲0.2%，漲幅雖小，但卻是去年2月以來首次。CREA認(rèn)為，一些買家觀望利率和房價起伏一段時間后，預(yù)計會再次回歸。
CREA預(yù)計，今年MLS系統(tǒng)房屋交易近49.3萬套，比去年微滑1.1%，和此前預(yù)測基本不變。CREA認(rèn)為，央行加息和市場高度不穩(wěn)定性導(dǎo)致的銷量下滑趨勢，似乎正在遠(yuǎn)去，今年全國平均房價預(yù)計下滑4.8%至67萬零389元，但比此前預(yù)計高出近8千元。
CREA此次預(yù)測和Royal LePage上周四（4月13日）關(guān)于大城市房市活動提前加速預(yù)測基本一致。Royal LePage認(rèn)為，買家尤其是首次買家強勢回歸，加上房源緊張，供需會再次失衡。
對房地產(chǎn)市場來說，時機決定一切；近期房市的震蕩，對第一次出售房屋的屋主來說，更是一個挑戰(zhàn)。
房地產(chǎn)網(wǎng)站Zillow針對2000名在過去兩年中首次售屋者的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，84%希望在交易時機、定價或行銷上采取不同的做法；而90%認(rèn)為，如果做出不同的決定，可以更高的價格出售房屋。
財務(wù)策劃師詹金（Ted Jenkin）指出，房地產(chǎn)市場在過去幾年有了明顯的轉(zhuǎn)變，貸款利率從3%攀升至7%以上。然而，專家們說這仍然是個賣方市場。
根據(jù)Zillow的數(shù)據(jù)，全美房屋掛牌出售價格最好的時間是4月的后半月。以下是賣家最常見的四個遺憾，值得想在春天售屋者注意。
1、缺乏成功的定價策略
詹金說，如果房子價格具競爭力，就能更快地賣出它。Zillow的數(shù)據(jù)顯示，價格具競爭力的房屋在31天內(nèi)就能找到買家；其他平均在市場上逗留的時間為73天。
Zillow房市趨勢專家潘道頓（Amanda Pendleton）說，這說明了定價的重要。詹金說，想知道你的房子值多少錢，可以參考同一地區(qū)同類房子在過去六個月的成交價。
2、忽略房子給人的第一印象
為了增加房子的價值，值得進行投資，以改善第一印象。詹金建議，新種的花木及新刷的油漆有助于吸引潛在買家。潘道頓說，疫情爆發(fā)后，虛擬房屋銷售盛行，如何在網(wǎng)上呈現(xiàn)房子的優(yōu)點變得更加重要，有時僅憑一張照片就讓潛在買家把你的房子從他們的搜索中剔除。
潘道頓說，在Zillow上得到更多保存和瀏覽的房屋有虛擬的、3D的房屋參觀和交互的平面圖。她說，專業(yè)的攝影和無人機也有助于展示房屋。
3、錯誤的時機
Zillow發(fā)現(xiàn)，最近有四分之一的賣家認(rèn)為選錯了時機。潘道頓說，把握房市時機不一定是個好主意，那些賣掉房子然后租屋的人，期望房價會下降，但發(fā)現(xiàn)雖然房價有點低，但貸款利率卻暴漲，「時機太難把握了」。
在市場高點脫手的想法，也意味著將見到市場崩盤，這些并非專家所能預(yù)測。潘道頓說，經(jīng)濟學(xué)家也無法預(yù)見這一點。
4、不重視維修
約有四分之一的首次賣屋者表示，如果更注意房屋維修，或許可以賣到更好的價格。潘道頓說，有些改善可能獲得較高回報；但Zillow發(fā)現(xiàn)，如廚房翻新或更換屋頂?shù)却笮托蘅樛ǔ２粫盹@著的回報。
屋主在賣房子前常會做的是室內(nèi)粉刷、地毯清潔和景觀美化。潘道頓說，這是有原因的，這些項目能帶來最大的效益。
