要付出很大一筆裝修開支，那實際價值可能并不一定比稍微貴一點但可以馬上入住的房子來得劃算。所以如何預(yù)估房屋裝修費用應(yīng)該是一個很重要的環(huán)節(jié)。
對于普通民眾，可能無法做到像專業(yè)人員那樣估計準(zhǔn)確，但通過以下幾個方法，你也能成為一個半專業(yè)的人士。
方法一.類似裝修對比法
這可能是最簡單快速的裝修預(yù)算方法。你可以通過詢問裝修過的朋友，網(wǎng)絡(luò)查詢了解大致相同面積的房子別人所花的費用。
這種方法的好處是簡單快速，但精確程度較差。因為即使年份和大小差不多的房子，由于裝修方案的不同，可能成本上有很大的區(qū)別。
方法二.列表計算法
若你有稍微充足一點的時間，不妨可以選用列表計算法。當(dāng)你進入房子以后，準(zhǔn)備紙筆，逐一記錄下每個你希望裝修的小點。比如更換地板，更換浴缸，廚柜更換，浴室鋪瓷磚等等。然后回家后在每個項目后面進行估算，最后得出一個總價范圍。
對于如何了解每個裝修小點的價格，可以參照幾個網(wǎng)站的數(shù)據(jù)比如homeadvisor.com; home.costhelper.com等, 這種方法的精確度比方法一高很多，但可能花費的時間較大.
方法三.草圖咨詢法
能讓工程師或施工隊親臨現(xiàn)場估計肯定是最保險的辦法了解裝修預(yù)算。但有時候工程師或施工隊的時間與看房時間沖突，不一定能恰巧預(yù)約上。所以有一種更加簡易的方法既不需遷就工程師或施工隊的時間，又可以讓他們參與估價，這就是草圖咨詢法。
你可以自己把房屋的每層大致布局和尺寸畫一個草圖，表明尺寸，數(shù)量。然后把有尺寸的草圖發(fā)給專業(yè)工程師或施工隊估價。專業(yè)人士可以根據(jù)你提供的草圖了解到要換多少大小的地板，需要拆除的墻有多長；有多大面積需要油漆等等具體信息。
有了這些信息，專業(yè)人士就可以初步估計用料多少，工人的工作需要時間等等，給出報價。
每個人都對自己的家有深厚感情，所以到要賣房子時，往往期待較高的估價。但實際上，你的房子所值要看別人愿付多少錢，而估價員的工作，就是估計別人愿付的價值是多少。
如果估價員告訴你房子的價值低于你的期待，會是什么原因造成的？以下是估價員認為拉低房價的主要因素
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1.你家比不上同一條街的另一棟房子：估價員使用最近類似房子的交易紀(jì)錄，來評估你家的潛在價值。但是房子必須有相同的設(shè)備和特點才能做真正的比較。屋主聽到自己房子只值某一金額后，往往會說鄰居家賣較高價錢，但是鄰居家可能有新廚房和新浴室；在選擇比較房子時，臥室的數(shù)目是關(guān)鍵因素，因為這個細節(jié)會改變買主愿付的錢。
2.飛機、火車和汽車經(jīng)過你家：依山面水可給房子增值，但房子坐落在繁忙公路、機場或電線旁，會拉低房價，屋主也無法改變。
3.你裝修過頭：設(shè)備升級可為房子增值，但不要期待賣房時能賺回花掉的錢。在房子都類似的住宅區(qū)內(nèi)，不同房子的售價差異往往在20%以內(nèi)。不過花10萬元裝修，不代表賣房時，可多賣10萬元，特別是在房子售價介于15萬元到20萬元的住宅區(qū)。如果你花1萬元在庭園造景，也許有助更快賣掉房子，但是沒有人會把你花的1萬元還給你。
如果你家的估價低于期待，不要絕望。估價不是不能改變，這只是在某一時候的市場剪影。你可詢問估價員，他如何計算你家的價值，人為錯誤可導(dǎo)致分析錯誤；估價員也建議，顏色鮮艷的任何房間改漆成中性色，較易賣掉房子，因為買家希望能具體化的想像，自己的家具擺在房間會是什么樣子。
