對美國房地產來說，夏天是售房屋最好的時機，因為學期已經告一段落，很多家庭會選擇在這時候換房子。但是，有時候很多賣家都因為在客人看房時沒注意到細節，導致客人對房子失去興趣，白白錯失售房的好機會。今天我們來給大家講解到底在客人到訪您的房子參觀時，應注意哪些地方。
夏天是房地產交易最熱絡的季節，因為很多人為了孩子上學的原因必須在暑假才能買賣。炎炎夏日，在售房時也有些地方需要注意。
打開空調，讓來看房的客人及經紀人從滿身大汗的室外進來，感覺暑氣全消，自然比較有更多時間來看房子。
放一點芳香劑，讓空氣有股淡淡的清香味。尤其是在臥室，千萬不要讓買家聞到一股汗臭味。
把深色的床單、被套、毛巾都換成干凈的淺色，讓視覺也感覺到涼快。
多灑一點點水到被太陽曬枯萎的草皮上，花園修剪整齊，門前也種些有顏色的小花，效果顯著。
夏天是果樹開花結果的季節，樹上果實累累，地上難免也會布滿熟透掉落的果子，引來很多螞蟻及昆蟲，甚至異味，所以務必及時清理掉到地上的果實，以免造成不好的印象。
有泳池的房子，在夏天出售是有加分的效果。清涼的池水，讓人有消暑的感覺。但是如果泳池不打理，讓池底布滿青苔，池水渾濁或發綠，則讓人倒盡胃口。所以，在賣房前一定要清理干凈，并且貼好松脫的瓷磚，請人修好壞了的設備，這些都有助于提高房價。
朝向西邊的房間，在下午看房時拉上窗簾，以免讓客人感覺到曬。
總之，夏天以干凈清爽宜人為主，顏色以淡雅為宜。千萬不要太五顏六色或色系暗沉。
最后，祝大家售房順利。
在美國買房簽的自然是英文合同，也必然會碰到一些房地產專業名詞。專業名詞已經夠繞了，經過翻譯的合同也可能會詞不達意，分分鐘能被繞暈。下面為解決大家這一問題，整理了購房合同中必須看懂的3個專業名詞。
1、Earnest money – 定金
定金是買家在簽署購房合同時需要支付的款項。定金實際上是買家對購房的承諾，來向賣家表達誠意。具體金額是可以雙方協定的，一般為購價的1%到2%。但當房子搶手，買家競爭激烈時，買家也可以通過小幅提高定金（如達到總房價的4-5%）來吸引賣方，增加搶到房概率。一旦報價被接受，定金通常會由賣方經紀或產權公司存管。
注意事項：必須注意的是合同中提到的相應條件條款（如貸款是否能獲批等），若買方因為這些條件未達到而放棄購房，賣方必須退還定金；若是因為合同中未提及的其他原因，那定金是不能退還的。
2、Contingency- 附帶條件
Contingency直譯是“偶發或特殊事件”，在購房合同中一般指一些附帶條件，如萬一這些情況發生了，買家是否有權中止合同，拿回定金。這些條件可包括房屋評估，房屋檢查和貸款獲批情況。
注意事項：附帶條件在購房合同中非常重要，必須仔細閱讀，他能保護買方在購房中的權利，避免不必要的損失。當然值得注意的是，這些條款也有時間限制，一旦超過期限，賣方有權終止交易。
3、Possession date –產權交接日期
產權交接日期是投資購房者正式擁有所購房產的日期，即買家可搬入房屋的日期。有時買方在過戶日即可入住，但有時雙方同意在過戶日后，仍需等待數日或數周才能入住。最常見的等待時間為30到45天。
注意事項：產權交接日期是可同賣家協商的，且會影響購房者報價合同的競爭力。比方說，如果賣家需要額外幾個月才能找到新的居住地點，則提供過戶日后60天的產權交接日期可能會使報價更具吸引力。
