全國房地產(chǎn)商協(xié)會(National Association of Realtors)22日公布，5月全美房屋售價中間值下跌3.1%，創(chuàng)2011年12月以來最大跨年跌幅，成屋銷售卻僅較4月微幅增加0.2%。待售屋存量幾近歷史新低，導(dǎo)致人們買房裹足不前。
經(jīng)季節(jié)因素調(diào)整后，與4月相較，5月全美成屋銷售增至430萬單位，據(jù)FactSet報導(dǎo)，實(shí)際銷售量略高于經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)期；與去年5月相較，大幅減少20.4%，已連續(xù)十個月跨年衰退至少20%，美國西部及東北部衰退超過25%最嚴(yán)重。
房價方面，全美5月成屋售價中間值較去年同期下跌至39萬6100元，創(chuàng)2011年12月以來最大跨年跌幅，當(dāng)時房地產(chǎn)市場歷經(jīng)2000年代中期泡沫后正在好轉(zhuǎn)。
數(shù)據(jù)再次證明，房價歷經(jīng)十余年走高之后反轉(zhuǎn)下跌，想要買房的人卻因待售屋存量偏低而打退堂鼓。
全國房地產(chǎn)商協(xié)會首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家云恩(Lawrence Yun)說，截至5月底，待售屋存量108萬單位，較4月增加3.8%，但較一年前減少6.1%；依目前銷售速度推估，5月底存量相當(dāng)于3個月，比今年4月及去年5月好轉(zhuǎn)，但最佳平衡存量是5、6個月。
待售屋存量短缺在許多地區(qū)引發(fā)買主之間競購，可負(fù)擔(dān)得起的房子競爭最激烈，5月交易的房子中有三分之一賣價高于掛牌價格。
5月掛牌銷售的房子通常18天便賣掉，74%待售將近一個月。
在房貸成本高及可負(fù)擔(dān)房子競購激烈下，許多首次購屋者望之卻步。首次購屋者5月占28%， 僅低于4月的29%。
房屋銷售減緩趨勢始于一年多前，當(dāng)時因聯(lián)準(zhǔn)會升息而平均30年房貸利率開始攀升。根據(jù)房地美(Freddie Mac) ，目前30年房貸平均利率仍是兩年前的兩倍多，本周連續(xù)第三周下跌、跌至6.67%，一年前平均5.81%。
房貸利率居高不下阻退人們買房，也讓原本鎖定低利率的屋主惜售，導(dǎo)致待售屋存量低。
Realtor.com首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家黑爾(Danielle Hale)說，今年房地產(chǎn)市場仍充滿挑戰(zhàn)，預(yù)計(jì)房屋銷售約420萬單位，較去年減少16%，創(chuàng)2012年以來新低，預(yù)計(jì)房價將下跌0.6%、房貸利率年底將降至將近6%。
