關于關稅和貿易戰的擔憂，或許一直讓房市潛在的買家和賣家感到不安，但2025年5月的數據顯示，房市出現了一定的回暖跡象，可能意味著隨著夏季臨近，市場開始升溫。
「2025年5月，全國房屋銷售量自六個多月以來首次出現增長，全國房價也停止了下跌。」加拿大房地產協會（CREA）高級經濟學家肖恩·卡思卡特（音譯，Shaun Cathcart）表示。
「人們普遍感覺，今年原本預期的房地產市場回暖可能只是因為最初的關稅混亂和不確定性而推遲了幾個月。」
根據加拿大房地產協會的最新報告，2025年5月全國房屋銷量較4月增長了3.6%，而新增掛牌房源數量也在同一時期上漲了3.1%。
CREA還指出，5月份的市場增長主要受到多倫多大區、卡爾加里和渥太華等熱門市場活躍度上升的帶動。
圖源：51記者拍攝
盡管如此，市場仍較2024年同期冷淡，這主要是由于經濟不確定性，包括貿易戰等因素，持續影響著買家和賣家的信心。
5月份全國房屋平均售價比去年同期低了1.8%。在季節性因素調整后，房價指數（HPI）與4月相比幾乎沒有變化。
許多潛在買家可能一直處于觀望狀態，等待貿易戰的影響逐漸明朗，同時也希望看到利率走向更加明確。
加拿大央行目前仍采取「觀望」態度，尚未對利率做出調整決定，而利率變化直接影響抵押貸款成本。因此，那些原本在等待更低利率的買家，可能已在5月份開始出手購房。
盡管這些數據為房地產市場帶來了積極信號，但CREA指出，這些分析主要基于全國平均水平，個別買家和賣家仍應結合自身實際需求和本地市場狀況做出決策。
「總體而言，5月份的買家和賣家數量都比4月多……看起來這種趨勢可能會延續到6月。」CREA主席瓦萊麗·帕坤（Valérie Paquin）表示。
美國各州的房屋買賣有各自制定的交易流程，東海岸和西海岸的購房流程和規定亦存在一定程度上的差異，不過絕大多數的交易步驟仍非常相似。
1.沒有綠卡可以買房嗎？
美國大部分房產項目都向非美國居民開放，所以有沒有綠卡不影響。
2.沒有綠卡可以貸款嗎？
沒有綠卡也是能夠貸款的，并且由于貸款增加了杠桿，用好了還能提高收益。
3.申請貸款需要什么條件？
貸款，銀行主要看你的還款能力。對于美國當地居民來講，銀行會根據其過去兩年的工資證明和稅表來判斷是否發放貸款。
4.綠卡居民與非綠卡居民交稅是否有區別？
沒有區別，稅率是相同的。只不過在報稅的抵扣上會略有不同，基本沒太大的區別。
5.已經報過稅了，但收入不高，還能貸款嗎？
對于已經報過稅但收入不高的朋友，也不用擔心，還是能夠貸款的。有一些銀行不查收入，比如我們常見的sterling，不過它的利率會高一點，同樣的條件下，可能高出1%到2%。
6.用公司還是個人名義買房？
用公司或個人名義買房，主要是看對責任的限定。如用公司來買房，可能需要報公司的稅表，同時公司需要給股東開K1的稅表。如果是個人，報稅就會簡單一些。
7.一般新移民最多可以貸多少？
有綠卡，可以貸款70%的金額。如沒有移民，沒有綠卡，那么每個銀行能貸到的數目不同，但大多數都在50%到60%。
8.到美國買房需要準備哪些文件?
現金買主和貸款買主所需要的準備文件有所不同。 現金買主需要準備的文件：1、有效的護照和簽證2、準備好購房資金證明(國內銀行中英文版的存款證明)3.在美國當地銀行開設的帳號。 貨款買主需要準備的文件1、有效的護照和簽證2、工作證明、工作收入(單位或街道開具證明，交由公證公司翻譯）3、自付款部份的資金證明(中英文版的銀行存款證明)4、在美國當地銀行開設的帳號。
9.購房資金如何匯到美國？
如果你在中國或美國設有公司，資金的匯入或轉出應該沒有問題，如果你是以個人名義匯款，你會受到外匯管制的限制，無法將資金整筆一次匯出，需要分批匯款。這 樣你需要更多的時間，早作準備，如果你在美國的銀行己設有一個帳戶是最好不過的。所以在你購房之前如果有機會來美國考查或觀光旅游的時候，順便開設一個帳戶，會對你以后的購房投資有很大幫助。具體的匯款手續，你可以咨詢當地的銀行或者咨詢專業的房產經紀人。
10.我可以全部用現金購房嗎？
可以。美國允許使用現金購買房產，但是法律規定超過一萬美金的現金交易必須向聯邦政府匯報。匯報時需上交所有交易相關人員（購房者、房產中介、律師以及產權公司）的相關資料。美國政府要了解資金來源是否合法。使用現金購房會節省貸款申請、貸款發放等費用。
11.在美國買房是必須本人到美國才能買嗎?
不必親自到美國就可以買房。但是在看房、選房的過程中，能親自選擇當然是最好的。
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