在進行房屋裝修時，許多人常常會心生疑慮：“我所計劃的裝修是否需要申請permit？還是可以自己安排就行？”網絡上對此的回答五花八門，充滿不確定性。今天，我們就來理清申請permit的利弊，幫助您做出明智的決策。
了解政府的Permit要求
首先，我們需要明確政府對裝修permit的要求和規定。實際上，大多數房屋的改造和裝修都需要申請permit。雖然政府有此要求，但在現實生活中，仍然可以見到很多沒有申請permit的案例。人們為什么會想要避免申請permit呢？主要有以下幾點原因：
1. 額外支出
申請permit往往涉及到費用。屋主需要向城市建筑部門支付額外的許可費。選擇有執照的承包商進行施工也會顯著提高人工費用。當工人得知需要申請許可時，工錢通常會上漲20%-30%甚至更多。
此外，若是大規模的改建或擴建，可能還需要聘請專業的結構工程師來繪制圖紙，這筆費用通常在千元以上。更糟糕的是，對于一些小項目，城市可能要求同時將相關部分升級到現行建筑規范，這會帶來意想不到的額外支出。
2. 時間精力
申請permit意味著需要將圖紙提交給城市進行審核和批準，施工過程中城市還會派人進行檢查。如果檢查不合格，屋主可能需要返工，這將導致工期延誤，額外耗費時間和精力。
3. 后續影響
未申請permit可能會影響您的稅基。如果承包商申請了permit，若屋主更換承包商，則需要重新申請permit。若屋主自己申請了owner-builder permit，城市會優先聯系屋主，可能會讓屋主在后續處理中面臨更多麻煩。
申請Permit的好處
盡管申請permit存在一些挑戰，但它也帶來了不少好處，能夠有效避免許多潛在風險和隱患：
安全保障：裝修必須遵循最新的建筑規范，保證如防水和電路等方面的安全性。城市的檢查可以讓屋主更加放心，確保施工質量。
保護權益：通過城市檢查承包商的資質，可以保護屋主的權益，避免受到劣質包工頭的坑害。
合規性：如果沒有申請permit，被鄰居舉報后可能面臨高額罰款，甚至需要拆除已完成的工程以便進行城市審核。這將帶來更高的經濟損失。
房產價值：在沒有permit的情況下進行的擴建，將無法與縣記錄中的面積相對應，這會對房屋的估值造成影響。評估者通常只會給無permit建造的區域評估建筑成本，而不會給出全價。如果房屋出租，租客也可能利用此事進行舉報或逃避租金。
如果裝修改建可能導致縣記錄與實際房屋狀況不一致，強烈建議申請permit。這樣，房產的改善情況才能被記錄到縣的檔案中，從而對未來的房屋出售大有裨益，千萬不要因小失大。
對于一些較小的工程，permit甚至在提交申請時就能獲得批準（over the counter）。若裝修涉及主要或結構性的變化，比如增設天窗、改動承重墻或水電改造等，申請permit將更加確保裝修質量，降低安全隱患。
記住，選擇靠譜的裝修師傅至關重要，因為所有的工程都是由人來完成的。一個優秀的師傅會認真細致地完成工作，使屋主在未來的生活中省去許多麻煩和費用。
第一步：確定大方向，列出基本條件
在踏上購房之路之前，你需要明確自己的預算?？剂恳幌拢?/span>
首付多少？
你的首付準備好了嗎？根據很多買家的情況，首付并不一定要20%，有些情況下，可以低至5%。
貸款能力如何？
聯系貸款經紀人，獲取Pre-Approval Letter，了解自己可以貸款多少。
學區需求？
是否希望在優質學區內購房？
房型規格？
你需要幾房幾衛？是想要獨立屋還是公寓？是否能接受物業管理費？
確保在這一步就把這些基本條件列好，能幫你更順利地找到理想房產。
第二步：天天網上搜房模式
根據自己的需求，開始在網上瀏覽相關房源。現在，許多熱門網站如Redfin、Zillow和Realtor等都能讓你第一時間獲取房源信息，助你輕松篩選。
第三步：實地看房
我常常告訴我的客戶：“多看總是好的！”大多數房源在每周六、日的下午1:00-4:00都會開放參觀。在看房時，帶上經紀人，或選擇自行前往，進一步了解房子的狀態。
注意事項：
結構布局：現場觀察房屋結構，判斷是否符合你的生活需求。對風水敏感的小伙伴，可以注意門、窗與樓梯、路口的關系。
朝向與光線：用手機指南針檢查房屋朝向。在加州，陽光充足，但西南朝向的房間在夏天可能會很熱。
房屋狀態：衛生間和廚房的裝修費用高，確保仔細檢查這些區域，查看櫥柜、墻壁和天花板的狀況，詢問供暖和制冷設備的年限。
周邊環境：看完房子后，不妨開車或步行在附近轉轉，了解鄰居、社區環境、停車情況以及潛在的噪音源。
第四步：查看房屋相關Disclosures
在房屋的外觀檢查后，接下來要關注賣家提供的disclosures。雖然這些文件可能有幾百上千頁，建議務必認真閱讀。特別注意以下幾個關鍵報告：
賣家財產問卷（SPQ）：關注VA1和VA8項目，了解是否有人在房內去世及賣家的保險索賠記錄。
房地產轉讓披露聲明（TDS）：檢查房屋的使用狀況，了解賣家是自住還是出租，賣家留下的設備和設施。
自然災害報告：查看房屋是否位于地震帶、洪水區及山火易發地帶等，提前評估潛在風險。
第五步：經紀人出offer
當你找到心儀的房子，接下來就是出offer了。準備好以下資料：
銀行貸款經紀人提供的Pre Approval Letter
首付存款證明
其他附加資料（根據客戶情況，Jing會提供具體建議）
出offer時，如何確保價格合理？
這時候經紀人的專業性至關重要。分析過去三個月的成交數據（CMA），結合市場環境和房屋狀態，制定出合適的報價。同時，注意出價時的條款和條件，盡量減少先決條款，以提高獲勝機會。
第六步：銀行貸款
拿到合同后，需在三個工作日內完成3%定金，同時開始配合貸款經紀人辦理貸款。以下是貸款過程中需注意的環節：
預約評估：貸款機構需派專人對房屋進行評估，確保房屋價值符合合同價格。
鎖定利率：在利率波動的市場中，及時鎖定利率以保障你的貸款條件。
簽署文件：在貸款交易的后期，簽署正式貸款文件，確保流程順利進行。
銀行放款：在滿足所有條件后，銀行將放款到交易公司，完成交易。
第七步：交易公司過戶
銀行放款后，買家交齊剩余首付，交易公司將進行產權登記，至此，恭喜你！這間房子就是你的了！你的經紀人會在過戶后遞交房屋鑰匙。
常見問題：
出國出差怎么辦？
可以通過授權書（Power of Attorney）授權他人代簽。
為什么沒有收到房產證？
在美國，產權轉讓通過grant deed完成，交易公司會負責登記。
隨時可通過縣稅務局網站或登記處核實產權信息，確保你的房產在你名下。
起步時可能有些迷茫，但只要一步一步來，結合專業的房產經紀人指導，你的買房之路將會順利而愉快！
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