2025 年，美國小型企業(yè)管理局（SBA）對貸款項(xiàng)目進(jìn)行了全面改革，旨在恢復(fù)傳統(tǒng)審查標(biāo)準(zhǔn)、確保聯(lián)邦資金流向真正符合資格的小型企業(yè)。
?? 恢復(fù)傳統(tǒng)的承保標(biāo)準(zhǔn)（SOP 50 10 8）
SBA 于 2025 年 6 月 1 日起實(shí)施 SOP 50 10 8，全面替代舊版 SOP 50 10 7.1。核心變化包括：
貸款額度大幅下調(diào)：原上限 $50 萬 ? 新上限 $35 萬（直接砍掉 30%?。?/span>
提高 SBSS 信用評(píng)分要求：小額貸款門檻從 155 分 ? 提高至 165 分。
強(qiáng)制現(xiàn)金投入：初創(chuàng)企業(yè)須至少自籌 10% 的資金。
恢復(fù)商業(yè)保險(xiǎn)要求：貸款金額超 $50,000，必須購買災(zāi)害保險(xiǎn)。
恢復(fù)人壽保險(xiǎn)條款：部分貸款人需購買人壽保險(xiǎn)。
稅務(wù)核驗(yàn)回歸：貸款需附上完整的稅務(wù)成績單。
?? 加強(qiáng)身份和所有權(quán)資格限制
SBA 要求申請貸款的企業(yè)必須 100% 由美國公民、美國國民或永久居民（綠卡持有者）所有。不再接受任何形式的外籍持股（包括小額股東）。
不符合資格的群體包括：
外國人
簽證持有者（如 H1B）
難民或庇護(hù)者
DACA 受益人
無證移民
貸款機(jī)構(gòu)還必須：
核實(shí) 81% 或以上的受益所有人身份；
收集綠卡持有者的登記號(hào)碼；
獲取所有者合規(guī)聲明。
?? SBA 地區(qū)辦公室遷址
SBA 宣布將六個(gè)辦事處遷出被定義為“庇護(hù)城市”的地點(diǎn)（亞特蘭大、波士頓、芝加哥、丹佛、紐約、西雅圖），以降低運(yùn)營成本并遵循聯(lián)邦移民政策。
?? 實(shí)施 SOP 50 10 8 的深遠(yuǎn)影響
該政策是 SBA 回歸“統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范操作”的重要舉措。要點(diǎn)包括：
特許經(jīng)營名錄恢復(fù)：企業(yè)必須列入官方目錄，貸款機(jī)構(gòu)才能繼續(xù)受理申請。
取消“機(jī)構(gòu)自評(píng)”承保方式：所有貸款必須使用 SBA 官方標(biāo)準(zhǔn)審查。
風(fēng)險(xiǎn)控制強(qiáng)化：包含災(zāi)害保險(xiǎn)、人壽保險(xiǎn)、稅務(wù)核實(shí)等多個(gè)風(fēng)控措施。
?? 小企業(yè)主應(yīng)如何應(yīng)對？
面臨挑戰(zhàn)：
條件更嚴(yán)，審批更慢；
資料需求更細(xì)，準(zhǔn)備時(shí)間更長；
外籍股東企業(yè)將完全失去申請資格。
應(yīng)對建議：
提前籌備完整資料：包括財(cái)報(bào)、稅表、保險(xiǎn)單、股權(quán)證明等；
盡快調(diào)整所有權(quán)結(jié)構(gòu)：確保滿足身份合規(guī)要求；
尋求專業(yè)支持：建議聯(lián)系專業(yè)商業(yè)信貸機(jī)構(gòu)或財(cái)務(wù)顧問。
據(jù)《新聞周刊》5月29日報(bào)道 根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin最新發(fā)布的一份報(bào)告，美國房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷自2013年該公司開始統(tǒng)計(jì)以來最嚴(yán)重的供需失衡。數(shù)據(jù)顯示，目前市場上賣家數(shù)量比買家多出將近50萬，為歷史最高水平。
這一現(xiàn)象標(biāo)志著美國房地產(chǎn)市場從多年來的“賣方市場”迅速轉(zhuǎn)向“買方市場”，并可能推動(dòng)房價(jià)下，為近年來深受高房價(jià)困擾的購房者帶來一定的緩解。
背景分析
新冠疫情期間，低利率引發(fā)了全美購房熱潮，尤其是在佛羅里達(dá)和德克薩斯州等熱門市場，房價(jià)飛速上漲。然而，隨著美聯(lián)儲(chǔ)于2022年大幅加息以抑制通貨膨脹，抵押貸款利率迅速飆升，購房熱隨之降溫。
與此同時(shí)，高利率也對許多已有房產(chǎn)的房主產(chǎn)生了“鎖定效應(yīng)”。他們?yōu)榱司S持較低的月供，選擇推遲出售房產(chǎn)。然而到了2024年底至2025年初，越來越多的房主意識(shí)到利率回落可能遙遙無期，紛紛將房產(chǎn)掛牌上市出售。但他們迎來的卻是一個(gè)與數(shù)年前截然不同的市場：潛在買家數(shù)量減少，買方大多持觀望態(tài)度，尤其是川普總統(tǒng)上任以來，關(guān)稅政策帶來的經(jīng)濟(jì)不確定性下，許多人對購房持謹(jǐn)慎態(tài)度。
關(guān)鍵數(shù)據(jù)
Redfin數(shù)據(jù)顯示，2025年4月，美國市場上的賣家總數(shù)達(dá)到1,943,699人，而買家僅為1,453,638人，賣家比買家多出33.7%（近50萬人）。相比之下，一年前賣家只比買家多6.5%，而兩年前，買家人數(shù)還一度超過賣家。
如今，市場上44%的房屋掛牌超過60天仍未售出，成為“滯銷房源”，反映出需求下滑的趨勢。掛牌房源數(shù)量已達(dá)到2020年3月以來的最高水平，而買家數(shù)量則降至Redfin開始統(tǒng)計(jì)以來的最低點(diǎn)。
區(qū)域與市場細(xì)分差異
在獨(dú)棟住宅市場，賣家比買家多出27.8%。而在公寓市場，這一差距更為驚人，賣家數(shù)量比買家多出83%。這主要由于許多房主為了規(guī)避上漲的HOA費(fèi)用以及保險(xiǎn)成本而拋售房產(chǎn)。這一現(xiàn)象在佛羅里達(dá)州尤為明顯，新的建筑安全法進(jìn)一步推動(dòng)了公寓出售數(shù)量。
數(shù)據(jù)顯示，公寓市場的房價(jià)僅上漲了0.4%，遠(yuǎn)低于獨(dú)棟住宅1.5%的漲幅，這也反映出了供需失衡正在對房價(jià)產(chǎn)生下行壓力。
專家觀點(diǎn)
Redfin首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Asad Khan表示：“現(xiàn)在，美國房地產(chǎn)市場的主導(dǎo)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)向買家，但許多賣家還沒有接受現(xiàn)實(shí)。他們?nèi)员в谢孟?，希望自己的房子可以高價(jià)賣出。但隨著房屋在市場上滯留時(shí)間延長、看房者減少，越來越多的賣家將被迫調(diào)整心理預(yù)期。”
Redfin位于佛羅里達(dá)州代托納海灘（Daytona Beach）的高級(jí)經(jīng)紀(jì)人Tim Harper指出：“現(xiàn)在確實(shí)是買方市場，購房者擁有更多的選擇，也有更多討價(jià)還價(jià)的空間。我們經(jīng)常看到買家能以比掛牌價(jià)低5%的價(jià)格成交，有時(shí)還能獲得約1萬美元的賣家讓利?！?/span>
因此，他建議賣家重視房屋外觀和維護(hù)：“想脫穎而出，必須確保房屋狀況良好，并避免定價(jià)過高。”
未來展望
隨著市場上房源不斷增加、買家處于觀望狀態(tài)，賣家可能不得不繼續(xù)下調(diào)售價(jià)以促成交易。
Redfin原本預(yù)測2025年房價(jià)增速將放緩，但現(xiàn)下正在修正預(yù)期，即房價(jià)到年底可能會(huì)下跌1%。
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