最新研究揭示，美國中西部地區的房屋凈值差異顯著，部分市場中存在大量“高凈值房屋”，這些房產的價值遠超抵押貸款，而其他市場則面臨眾多抵押貸款超過房產價值的困境。
根據數據提供商ATTOM最新發布的房屋凈值報告，整體上美國的房屋凈值處于歷史健康水平，并且呈現出上升趨勢。分析師指出，這一趨勢是由于過去13年房價的持續上漲，而新冠疫情的影響也進一步推動了房價飆升。
ATTOM的數據顯示，近一半的美國房主擁有“高凈值房屋”，即房屋的價值至少超過抵押貸款的50%。房屋凈值是通過房價減去抵押貸款計算得出的，房價上漲使得房主的凈值不斷積累，反之，若抵押貸款高于房價，房主可能陷入“負資產”狀態。
分析師在采訪中表示：“一旦陷入負資產狀態，房主的房屋出售能力和抵押貸款再融資能力都會受到嚴重限制?！?/span>
報道稱，“高凈值房屋”比例最高的州包括佛蒙特州（85.8%）、新罕布什爾州（60.5%）、羅德島州（59.8%）、蒙大拿州（59.4%）以及緬因州（58.9%）。而比例最低的州則是路易斯安那州（20.3%）、馬里蘭州（31.4%）、伊利諾伊州（31.5%）、阿拉斯加州（31.7%）和北達科他州（31.9%）。
ATTOM報告還顯示，全美“高凈值房屋”分布最多的五個縣中，三個位于中西部，包括密歇根州的本齊縣（Benzie County）和馬尼斯蒂縣（Manistee），以及威斯康星州的波蒂奇縣（Portage County）。這兩個密歇根州的縣均為鄉村地區，位于該州的上半島海岸。
根據美國人口普查局的社區調查數據，截至2023年，本齊縣的自住房屋中位數價值為254,400美元，而馬尼斯蒂縣為166,600美元。大多數房主在2000年至2017年間遷入這兩個縣，長期居住讓他們積累了更多的房屋凈值并提升了房產價值。這兩個縣的居民中位年齡均為50歲，年長的購房者往往擁有更高的房屋凈值和更強的財務能力，能夠支付更高的首付。
與此同時，威斯康星州的波蒂奇縣，包含史蒂文斯角都會區（Stevens Point），根據Homes.com 4月的數據，房屋價格中位數同比上漲了6%，獨棟房屋的中位數價格為264,950美元。該縣的居民中位年齡僅為37歲，遠低于前兩個縣。自2018年以來，波蒂奇縣遷入人口增加，在住房需求上升的背景下，推動了房價的持續上漲。
這種購房現狀反映出美國部分州的財富兩極分化，一方面是房主們因房價上漲而實現財富的積累，另一方面則是許多人面臨抵押貸款超出房產價值的困境，亟需關注和應對這一局面。
紐約市長埃里克?亞當斯政府推出新計劃，數千名依賴城市住房援助的低收入租戶，在續簽補助時或將遭遇房租上調。紐約市社會服務部計劃要求眾多持有 CityFHEPS 代金券的家庭，在獲得補助資格的第六年，將房租支出占收入比例從當前的 30% 提升至 40%。相關官員指出，此次政策調整主要為控制住房項目不斷增長的成本，且僅針對首次五年補助期滿后、有工作并續簽的租戶，這部分人群約占代金券領取者總數的四分之一。而一旦租戶房租支出超過收入 30%，便被認定為 “房租負擔過重”，因此批評者擔憂，比例上調會讓更多人陷入無家可歸的困境。
這一提案是系列新舉措的一部分，還包括為進入城市庇護系統的孕婦提供即時租房援助，以及對翻新空置公寓并租給代金券持有者的房東給予補貼。作為美國規模最大的市級住房代金券項目，CityFHEPS 目前為 5.2 萬個低收入家庭和個人提供房租支持。但預算監督機構和市政府官員，包括亞當斯本人，均警示該項目成本的持續激增，正威脅其未來擴展。數據顯示，本財年該項目預計支出超 12 億美元，而四年前僅為 2.53 億美元。
社會服務部專員莫莉?帕克向 Gothamist 表示，此次調整對項目的長期存續至關重要，“若沒有 CityFHEPS，后果不堪設想，因此市政府需以負責的方式管理，優先保障最弱勢群體的需求。相比未來被迫削減福利，當前調整是更可持續的選擇?！比欢瑹o家可歸者權益組織和房東團體強烈反對這一提案，他們認為，提高租戶房租負擔不僅會損害家庭利益，還可能讓城市陷入惡性循環 —— 更多人流落街頭，進而增加庇護所開支和緊急救助成本。家庭庇護所機構 Win 的負責人克里斯汀?奎因直言：“這一政策既冒險又失德，盲目假設低收入者收入會大幅增長，最終只會迫使更多人重返庇護所。”當前，紐約市正面臨史上最嚴峻的住房危機：房租飆升、可負擔房源稀缺，超 14 萬人無穩定住所，每晚約 10 萬人依賴城市庇護所。對低收入群體而言，CityFHEPS 仍是唯一可靠的援助渠道，但其他住房補貼項目或因資金短缺難以為繼，或面臨政策削減風險。超 20 萬個家庭排隊申請聯邦第 8 條款代金券，而特朗普政府可能進一步削減該項目；疫情期間設立的聯邦緊急租房援助計劃也因資金耗盡，將提前四年結束，近 8000 個紐約家庭將面臨房租暴漲。
紐約州雖計劃在新預算中增設租房補助，但 5000 萬美元的資金規模，僅能覆蓋極小部分需求者。此外，亞當斯與市議會圍繞住房援助政策的博弈仍在持續 —— 去年亞當斯否決了擴大援助范圍的法案，市議會雖推翻否決并起訴，但目前仍未扭轉局面。紐約公寓協會負責人肯尼?布爾戈斯強調，“此刻調整代金券政策是最糟糕的決定，市政府不應犧牲弱勢群體的利益來緩解財政壓力?！?該政策變更將于 5 月 30 日舉行公開聽證會，后續走向備受關注。
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