美國長期以來歡迎外國投資房地產(chǎn)。雖然近年來一些州開始起草法律，限制來自中國大陸的買家購房，但截至目前，只有佛羅里達州正式通過了相關法律。在美國大多數(shù)地區(qū)，中國公民仍然可以自由購買并擁有房產(chǎn)。?? 在美國擁有房產(chǎn)意味著什么？在美國，擁有房產(chǎn)的流程相對簡單。更重要的是，房屋及土地的產(chǎn)權為永久所有權（Freehold）。只要按時繳納房產(chǎn)稅并遵守相關法律，房產(chǎn)就一直歸你所有，沒有年限限制。在美國，超過80%的購房者是通過貸款（mortgage）完成交易的。對于外國買家來說，了解貸款購房的流程和優(yōu)勢非常重要。
?? 為什么選擇貸款買房？在中國文化中，“無債一身輕”是常見觀念，但在美國，貸款買房是一種普遍且成熟的財務策略，具有多方面優(yōu)勢：無需一次性支付全部房款 —— 無需等到攢夠全款再購房；逐步積累資產(chǎn)（Equity） —— 隨著每月還款，你對房產(chǎn)的擁有比例不斷上升；節(jié)稅優(yōu)勢 —— 房貸利息通?？捎糜诘挚蹅€人所得稅；保留流動性 —— 不用將全部資金投入房產(chǎn)，可靈活配置其他投資或資金需求。
?? 外國人如何貸款買房？在這里，“外國人”是指居住在中國、沒有美國簽證、沒有信用記錄的人。以科羅拉多州丹佛市一套房產(chǎn)為例：房價：$360,000預計房產(chǎn)稅：$1,200/年房屋保險：$1,080/年預計租金收入：$2,070/月貸款方案示例：**首付比例：**30%首付款：$108,000貸款金額：$252,000**貸款利率：**8.125%（30年固定）**每月還款：**約 $1,871**預計過戶費用：**約 $8,000（包括審查費、評估費、產(chǎn)權保險等）**所需總資金：**約 $114,000? 注意：首付款中，僅需10%為買方自有資金，其余部分可以接受親屬贈與。?? 過戶流程與產(chǎn)權保障購房者需要在美國完成簽字過戶手續(xù)。如果無法親自到場，可以**委托美國當?shù)氐氖跈啻恚≒ower of Attorney）**代為簽署。完成過戶后，你將正式成為房產(chǎn)持有人，并可立即掛牌出租。值得一提的是，許多房地產(chǎn)經(jīng)紀公司也提供房屋出租和管理服務（通常需支付額外費用），非常適合海外投資者。投資美國房地產(chǎn)是一種長期、穩(wěn)健的資產(chǎn)配置方式。只要有專業(yè)團隊支持（包括房地產(chǎn)經(jīng)紀人、貸款顧問、房產(chǎn)管理人等），即使身在海外，也能順利完成整個購房流程。
根據(jù)多倫多地區(qū)房地產(chǎn)委員會的數(shù)據(jù)，2025年4月密西沙加的平均房價為993,959加元。與2025年3月相比，下降了5%，即52,186加元；與2024年4月相比，下降了11.7%，即132,101加元。
同期奧克維爾的平均房價為151萬加元。與2025年3月相比，這一數(shù)字上漲了4%，即58,397加元，但與2024年4月相比，則下降了4.6%，即73,601加元。
密西4月底，房屋平均上市25天后售出490套，活躍房源數(shù)量為2,391套。與去年同期相比，銷量下降20.3%，活躍房源數(shù)量上升59.6%。
而奧克維爾房屋平均上市27天后售出223套，活躍房源數(shù)量為1,346套。與去年同期相比，銷售額下降了22.3%，活躍房源數(shù)量上升了86.9%。
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密西沙加房價具體變化：
獨立式住宅（↘）均價為144萬加幣，環(huán)比下降7.8%，即121,084加幣，同比下降13.1%，即217,379加幣。月末，獨立式住宅成交量為180套，平均上市時間為22天，活躍房源數(shù)量為849套。半獨立式住宅（↘）均價為985,461加幣，環(huán)比下降1.8%，即18,087加元，同比下降7.9%，即84,755加元。月末，半獨立式住宅成交量為65套，平均上市時間為19天，活躍房源數(shù)量為179套。
聯(lián)排別墅（↗）均價為 970,500 加元，環(huán)比上漲 0.6% 或 6,068 加元，但同比下降 7.6% 或 79,807 加元。聯(lián)排別墅平均上市 15 天后售出 16 套，月底共有 67 套活躍房源。
聯(lián)排別墅式公寓（↘）均價為 764,478 加幣，環(huán)比下降 1.9%（即 14,510 加幣），同比下降 6.1%（即 49,809 加幣）。月末，聯(lián)排別墅式公寓成交量為 90 套，平均上市時間為 24 天，活躍房源數(shù)量為 404 套。
公寓（↘）均價為 549,790 加幣，環(huán)比下降 5.8%（即 34,128 加幣），同比下降 12.3%（即 77,222 加幣）。公寓式公寓平均上市 34 天，共售出 136 套，月底活躍房源數(shù)量為 880 套。
奧克維爾房價具體變化：
獨立式住宅（↗）均價為 203 萬加幣，環(huán)比上漲 3.8%（75,015 加幣），但同比下降 4.5%（95,164 加幣）。月末，獨立式住宅成交量為 117 套，平均上市時間 24 天，活躍房源數(shù)量為 637 套。半獨立式住宅（↗）均價為 119 萬加元，環(huán)比上漲 6.8%（即 75,888 加元），但同比下降 0.7%（即 8,509 加元）。月末共有 7 套半獨立式住宅售出，平均上市時間為 21 天，活躍房源數(shù)量為 20 套。
聯(lián)排別墅（↘）均價為111萬加幣，環(huán)比下降8.1%，即97,822加幣，同比下降8.1%，即97,504加幣。月末聯(lián)排別墅成交42套，平均上市23天，活躍房源200套。
聯(lián)排別墅式公寓（↗）均價為 903,278 加幣，環(huán)比上漲 7.7%（64,834 加幣），同比上漲 8.3%（69,439 加幣）。月末共有 18 套聯(lián)排別墅式公寓售出，平均上市時間為 39 天，活躍房源數(shù)量為 113 套。
公寓（↗）均價為 685,769 加幣，環(huán)比上漲 0.8%（即 5,324 加幣），但同比下降 3.5%（即 25,023 加幣）。公寓式公寓平均上市 34 天，共售出 36 套，月底共有 367 套活躍房源。
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