?對于許多非美國居民來說，在美國購置房產是一項具有吸引力的投資選擇。然而，在貸款申請方面，他們面臨著與美國居民截然不同的要求和限制。
一、特殊要求
（一）身份與簽證相關
非美國居民需要提供合法的簽證和身份證明文件。常見的如工作簽證、學生簽證持有者，銀行會審查簽證的有效期和類型，確保貸款人在貸款期限內有合法留在美國的權利。
（二）較高的首付比例
一般而言，美國居民可能能以較低首付購房，但非美國居民通常被要求支付更高的首付，往往在 30% - 40% 甚至更高。這是因為銀行將非美國居民視為較高風險的貸款對象，較高的首付可以降低銀行的風險。
（三）額外的收入證明
除了常規的收入證明外，非美國居民可能需要提供其在本國和美國的資產證明，例如銀行存款、投資賬戶等。并且，可能需要提供本國和美國兩地的收入來源和穩定性證明，銀行希望確保貸款人有足夠的資金來償還貸款。
（四）信用記錄
如果非美國居民在美國沒有信用記錄，銀行可能會要求查看其在本國的信用記錄，并可能要求國際信用報告。有些銀行可能會要求貸款人在該銀行開設賬戶，并預存一定金額，以此來建立一定的信任關系。
二、與美國居民貸款的區別
（一）利率差異
非美國居民由于被銀行視為高風險群體，往往會面臨較高的貸款利率。相比之下，美國居民如果信用良好，能夠享受到較為優惠的利率。
（二）貸款額度
美國居民基于其信用分數、收入和債務情況等，可以獲得相對較高的貸款額度。而非美國居民的貸款額度通常會受到更多限制，這取決于其首付比例、收入穩定性等因素。
（三）審批流程
美國居民的貸款審批相對簡單快捷，銀行能夠較為容易地核實其身份、收入和信用情況。而非美國居民的審批流程往往更復雜，銀行需要花費更多時間來審查各種文件和證明，包括與國外機構核實信息等，這可能導致貸款申請周期變長。
總之，非美國居民在美國購置房產申請貸款時，需要充分了解這些特殊要求和限制，做好充分準備，才能順利完成購房貸款流程。
在加拿大，無論是購買高層公寓還是獨立屋，物業維護費用都是業主需要考慮的重要支出。
一、物業維護費用包含的項目
（一）公共區域維護
清潔服務
對于高層公寓，包括電梯、走廊、大堂等公共區域的日常清潔。保潔人員會定期清掃地面、擦拭扶手、清理垃圾等，確保公共環境的整潔。
獨立屋所在的社區，如果有公共設施如社區中心、公園等，也會有相應的清潔費用。
設施維修與保養
高層公寓的公共設施繁多，如健身房、游泳池、停車位等。物業需要定期對這些設施進行檢查、維修和保養。例如，游泳池需要定期換水、檢測水質，健身器材需要進行維護以確保安全使用。
獨立屋社區的公共設施，如道路、路燈等的維修費用也會包含在物業維護費用中。道路的修補、路燈的更換等都需要資金支持。
（二）安保與管理
安保服務
高層公寓通常配備安保人員，負責門禁管理、巡邏等工作，保障居民的安全。這些安保人員的工資和相關設備（如監控系統）的維護費用都由物業維護費用承擔。
一些獨立屋社區也會有安保措施，如社區大門的門禁系統和巡邏服務。
物業管理費用
這包括物業管理人員的工資、辦公費用等。物業管理人員負責處理業主的咨詢、協調維修工作、管理財務等事務。
（三）其他費用
園藝與綠化
高層公寓的室外綠化區域需要定期修剪草坪、養護花卉等。
獨立屋的業主可能需要支付社區綠化費用，包括街道兩旁樹木的修剪、社區花園的維護等。
保險費用
物業會為公共區域購買保險，以防發生意外事故造成損失。例如，高層公寓公共區域發生火災、水浸等情況時，保險可以用于賠償損失。
二、不同類型房產的費用差異
（一）高層公寓
高層公寓的物業維護費用通常較高。因為其公共設施豐富，需要專業人員進行維護和管理。例如，帶有豪華設施如室內恒溫游泳池、桑拿房等的高端公寓，每月的物業維護費用可能在幾百加元甚至更高。
一般來說，高層公寓的物業維護費用在每平方英尺 0.3 - 0.8 加元不等，具體取決于公寓的檔次和設施。
（二）獨立屋
獨立屋的物業維護費用相對較低。主要是因為其公共區域較少，大部分維護工作由業主自己負責。獨立屋業主通常只需要支付社區公共設施的維護費用和少量的管理費用。
獨立屋的物業維護費用可能在每月 50 - 200 加元左右，不過如果社區有較多高端公共設施，費用可能會相應增加。
總體而言，不同類型房產的物業維護費用差異較大，購房者在選擇房產時需要充分考慮這一因素，以確保自己能夠承擔相應的費用。
