在加拿大，無論是購買高層公寓還是獨(dú)立屋，物業(yè)維護(hù)費(fèi)用都是業(yè)主需要考慮的重要支出。
一、物業(yè)維護(hù)費(fèi)用包含的項(xiàng)目
（一）公共區(qū)域維護(hù)
清潔服務(wù)
對(duì)于高層公寓，包括電梯、走廊、大堂等公共區(qū)域的日常清潔。保潔人員會(huì)定期清掃地面、擦拭扶手、清理垃圾等，確保公共環(huán)境的整潔。
獨(dú)立屋所在的社區(qū)，如果有公共設(shè)施如社區(qū)中心、公園等，也會(huì)有相應(yīng)的清潔費(fèi)用。
設(shè)施維修與保養(yǎng)
高層公寓的公共設(shè)施繁多，如健身房、游泳池、停車位等。物業(yè)需要定期對(duì)這些設(shè)施進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)。例如，游泳池需要定期換水、檢測(cè)水質(zhì)，健身器材需要進(jìn)行維護(hù)以確保安全使用。
獨(dú)立屋社區(qū)的公共設(shè)施，如道路、路燈等的維修費(fèi)用也會(huì)包含在物業(yè)維護(hù)費(fèi)用中。道路的修補(bǔ)、路燈的更換等都需要資金支持。
（二）安保與管理
安保服務(wù)
高層公寓通常配備安保人員，負(fù)責(zé)門禁管理、巡邏等工作，保障居民的安全。這些安保人員的工資和相關(guān)設(shè)備（如監(jiān)控系統(tǒng)）的維護(hù)費(fèi)用都由物業(yè)維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)。
一些獨(dú)立屋社區(qū)也會(huì)有安保措施，如社區(qū)大門的門禁系統(tǒng)和巡邏服務(wù)。
物業(yè)管理費(fèi)用
這包括物業(yè)管理人員的工資、辦公費(fèi)用等。物業(yè)管理人員負(fù)責(zé)處理業(yè)主的咨詢、協(xié)調(diào)維修工作、管理財(cái)務(wù)等事務(wù)。
（三）其他費(fèi)用
園藝與綠化
高層公寓的室外綠化區(qū)域需要定期修剪草坪、養(yǎng)護(hù)花卉等。
獨(dú)立屋的業(yè)主可能需要支付社區(qū)綠化費(fèi)用，包括街道兩旁樹木的修剪、社區(qū)花園的維護(hù)等。
保險(xiǎn)費(fèi)用
物業(yè)會(huì)為公共區(qū)域購買保險(xiǎn)，以防發(fā)生意外事故造成損失。例如，高層公寓公共區(qū)域發(fā)生火災(zāi)、水浸等情況時(shí)，保險(xiǎn)可以用于賠償損失。
二、不同類型房產(chǎn)的費(fèi)用差異
（一）高層公寓
高層公寓的物業(yè)維護(hù)費(fèi)用通常較高。因?yàn)槠涔苍O(shè)施豐富，需要專業(yè)人員進(jìn)行維護(hù)和管理。例如，帶有豪華設(shè)施如室內(nèi)恒溫游泳池、桑拿房等的高端公寓，每月的物業(yè)維護(hù)費(fèi)用可能在幾百加元甚至更高。
一般來說，高層公寓的物業(yè)維護(hù)費(fèi)用在每平方英尺 0.3 - 0.8 加元不等，具體取決于公寓的檔次和設(shè)施。
（二）獨(dú)立屋
獨(dú)立屋的物業(yè)維護(hù)費(fèi)用相對(duì)較低。主要是因?yàn)槠涔矃^(qū)域較少，大部分維護(hù)工作由業(yè)主自己負(fù)責(zé)。獨(dú)立屋業(yè)主通常只需要支付社區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)費(fèi)用和少量的管理費(fèi)用。
獨(dú)立屋的物業(yè)維護(hù)費(fèi)用可能在每月 50 - 200 加元左右，不過如果社區(qū)有較多高端公共設(shè)施，費(fèi)用可能會(huì)相應(yīng)增加。
總體而言，不同類型房產(chǎn)的物業(yè)維護(hù)費(fèi)用差異較大，購房者在選擇房產(chǎn)時(shí)需要充分考慮這一因素，以確保自己能夠承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。
?對(duì)于許多非美國居民來說，在美國購置房產(chǎn)是一項(xiàng)具有吸引力的投資選擇。然而，在貸款申請(qǐng)方面，他們面臨著與美國居民截然不同的要求和限制。
一、特殊要求
（一）身份與簽證相關(guān)
非美國居民需要提供合法的簽證和身份證明文件。常見的如工作簽證、學(xué)生簽證持有者，銀行會(huì)審查簽證的有效期和類型，確保貸款人在貸款期限內(nèi)有合法留在美國的權(quán)利。
（二）較高的首付比例
一般而言，美國居民可能能以較低首付購房，但非美國居民通常被要求支付更高的首付，往往在 30% - 40% 甚至更高。這是因?yàn)殂y行將非美國居民視為較高風(fēng)險(xiǎn)的貸款對(duì)象，較高的首付可以降低銀行的風(fēng)險(xiǎn)。
（三）額外的收入證明
除了常規(guī)的收入證明外，非美國居民可能需要提供其在本國和美國的資產(chǎn)證明，例如銀行存款、投資賬戶等。并且，可能需要提供本國和美國兩地的收入來源和穩(wěn)定性證明，銀行希望確保貸款人有足夠的資金來償還貸款。
（四）信用記錄
如果非美國居民在美國沒有信用記錄，銀行可能會(huì)要求查看其在本國的信用記錄，并可能要求國際信用報(bào)告。有些銀行可能會(huì)要求貸款人在該銀行開設(shè)賬戶，并預(yù)存一定金額，以此來建立一定的信任關(guān)系。
二、與美國居民貸款的區(qū)別
（一）利率差異
非美國居民由于被銀行視為高風(fēng)險(xiǎn)群體，往往會(huì)面臨較高的貸款利率。相比之下，美國居民如果信用良好，能夠享受到較為優(yōu)惠的利率。
（二）貸款額度
美國居民基于其信用分?jǐn)?shù)、收入和債務(wù)情況等，可以獲得相對(duì)較高的貸款額度。而非美國居民的貸款額度通常會(huì)受到更多限制，這取決于其首付比例、收入穩(wěn)定性等因素。
（三）審批流程
美國居民的貸款審批相對(duì)簡單快捷，銀行能夠較為容易地核實(shí)其身份、收入和信用情況。而非美國居民的審批流程往往更復(fù)雜，銀行需要花費(fèi)更多時(shí)間來審查各種文件和證明，包括與國外機(jī)構(gòu)核實(shí)信息等，這可能導(dǎo)致貸款申請(qǐng)周期變長。
總之，非美國居民在美國購置房產(chǎn)申請(qǐng)貸款時(shí)，需要充分了解這些特殊要求和限制，做好充分準(zhǔn)備，才能順利完成購房貸款流程。
