美國買房子，從律師的角度看我們要注意哪些問題呢？外國人在美國買房子可和在自己本國買房完全不一樣，房屋類型、支付方式、貸款程序...至少得了解基礎的知識和流程，我們才能放心去做。
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選擇要購買的房屋類
首先你要搞清要買哪種類型的房屋，美國房地產市場的房屋種類很多，最主要的有獨棟別墅，聯體別墅，公寓。
對于投資者而言，獨棟別墅最具投資價值，公寓最沒有投資價值，公寓建成之后需要花費大量的金錢去維修，所以價值會逐年遞減，而獨棟別墅卻恰恰相反，雖然房屋也有老化的問題，但所在土地是永久產權的，土地也就會一直升值。
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土地出讓金分期支付支付
中國的土地出讓金在購買時是一次性支付，而美國則是分期支付，就是通常所說的地稅，一般會占到房子的20%，每月按期支付。
每月的地稅并非固定不變，它會根據GDP增長和房屋資產價格的增長而不斷增加。
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房屋貸款有難度
外國人在美國貸款買房子有一定的難度，因為美國能數得出來的大銀行中基本上都不提供外國人貸款購房服務。
目前，匯豐銀行能夠提供外國客人60%的貸款去購買美國房產，但這對象只限于他們在美國國外有6萬美元或在美國國內有10萬美元以上存款的VIP客人。
其次，偶爾會有一兩間中小型銀行提供類似服務，但是這一類的貸款利息都會偏高，貸款總額不超過房屋市值的60%，而且有地區上的限制。
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交易成本比較高比較高
在美國買房，需要交房產稅，而房產稅在美國各個州和地區都不同，一般在1%多一點，政府會對每個房子做一個評估價，然后根據評估價計算房產稅。
同時，也需要會購買房屋保險，一棟50萬美元的房子，房屋保險費每個月都在100美元左右，一年就是1200美元。
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投資也要注意信譽度投
如果你在美國買房是為了投資，比如出租給他人，那就需要注意他人的信譽度。在美國，只要能有居留權的人就會有一個社會安全號，通過這個號碼和名字，有關部門可以馬上查出一個人的信用度，所以在選擇租客的時候審核申請人的信用度是不可忽略的，不然就會帶來麻煩。
在加拿大，無論是購買高層公寓還是獨立屋，物業維護費用都是業主需要考慮的重要支出。
一、物業維護費用包含的項目
（一）公共區域維護
清潔服務
對于高層公寓，包括電梯、走廊、大堂等公共區域的日常清潔。保潔人員會定期清掃地面、擦拭扶手、清理垃圾等，確保公共環境的整潔。
獨立屋所在的社區，如果有公共設施如社區中心、公園等，也會有相應的清潔費用。
設施維修與保養
高層公寓的公共設施繁多，如健身房、游泳池、停車位等。物業需要定期對這些設施進行檢查、維修和保養。例如，游泳池需要定期換水、檢測水質，健身器材需要進行維護以確保安全使用。
獨立屋社區的公共設施，如道路、路燈等的維修費用也會包含在物業維護費用中。道路的修補、路燈的更換等都需要資金支持。
（二）安保與管理
安保服務
高層公寓通常配備安保人員，負責門禁管理、巡邏等工作，保障居民的安全。這些安保人員的工資和相關設備（如監控系統）的維護費用都由物業維護費用承擔。
一些獨立屋社區也會有安保措施，如社區大門的門禁系統和巡邏服務。
物業管理費用
這包括物業管理人員的工資、辦公費用等。物業管理人員負責處理業主的咨詢、協調維修工作、管理財務等事務。
（三）其他費用
園藝與綠化
高層公寓的室外綠化區域需要定期修剪草坪、養護花卉等。
獨立屋的業主可能需要支付社區綠化費用，包括街道兩旁樹木的修剪、社區花園的維護等。
保險費用
物業會為公共區域購買保險，以防發生意外事故造成損失。例如，高層公寓公共區域發生火災、水浸等情況時，保險可以用于賠償損失。
二、不同類型房產的費用差異
（一）高層公寓
高層公寓的物業維護費用通常較高。因為其公共設施豐富，需要專業人員進行維護和管理。例如，帶有豪華設施如室內恒溫游泳池、桑拿房等的高端公寓，每月的物業維護費用可能在幾百加元甚至更高。
一般來說，高層公寓的物業維護費用在每平方英尺 0.3 - 0.8 加元不等，具體取決于公寓的檔次和設施。
（二）獨立屋
獨立屋的物業維護費用相對較低。主要是因為其公共區域較少，大部分維護工作由業主自己負責。獨立屋業主通常只需要支付社區公共設施的維護費用和少量的管理費用。
獨立屋的物業維護費用可能在每月 50 - 200 加元左右，不過如果社區有較多高端公共設施，費用可能會相應增加。
總體而言，不同類型房產的物業維護費用差異較大，購房者在選擇房產時需要充分考慮這一因素，以確保自己能夠承擔相應的費用。
