近日，美國房地產市場呈現出復雜態勢，春季雖為傳統旺季，但高房價與高額抵押貸款成本使得全國范圍內購房者普遍持觀望態度。然而，佛羅里達州、田納西州和路易斯安那州的部分城市卻因住房庫存過剩、掛牌銷售遲緩，出現了房屋更易購買的情況。
根據 Zillow 的 “最佳購房者都市區” 名單，邁阿密、杰克遜、坦帕、新奧爾良和孟菲斯這五個南方城市，由于銷售供需平衡狀況，成為了購房者的新選擇。疫情期間，邁阿密、杰克遜維爾和坦帕等佛羅里達州城市吸引了大量購房者，開發商也紛紛跟進。但如今，住房供應過剩使這些曾經炙手可熱的城市轉變為買方市場。
具體來看，各城市的房地產市場狀況各有特點。
在邁阿密，房屋在市場上的中位停留時間長達 60 天，幾乎是全國其他地區的三倍，且今年 2 月，四分之一的掛牌房屋進行了降價。
杰克遜維爾（Jacksonville ）作為南方搖滾的發源地，擁有 22 英里的白色沙灘，今年 2 月近 30% 的房屋賣家降低了價格，庫存同比增長超過 26%。
坦帕（Tampa）庫存較去年同期增加了 19.8%，2 月近三分之一的待售房屋也出現了降價情況。
新奧爾良（New Orleans）以其充滿活力的夜生活和美味的美食聞名，目前市場上的房屋數量比疫情前大幅增加了 42%。截至今年 2 月，該市房屋在市場上的中位停留時間為 58 天，給予了買家更大的議價空間。
孟菲斯（Memphis），這座擁有豐富音樂歷史且房價相對親民的城市，據 Zillow 報道，購房者選擇抵押貸款比租房更能節省資金，典型的抵押貸款支付（20% 首付，30 年固定）為每月 1228 美元，而該市的典型租金約為 1400 美元。
然而，這些城市房屋庫存銷售緩慢，不僅僅是由于供應過剩和高房價。據《每日郵報》報道，曾經狂熱的購房者如今可能已摘掉了 “玫瑰色眼鏡”，開始正視這些城市所面臨的諸如惡劣天氣、洪水、犯罪和貧困等問題。
對于有意購房的人士來說，這些城市目前的房地產市場狀況或許提供了一定的機遇，但潛在的風險因素也不容忽視。隨著市場的發展，未來這些城市的房地產市場走向仍值得持續關注。?
加州的租房市場或將迎來一次顛覆性的變革！州議員蒂娜·麥金諾提出的一項法案正在引發廣泛關注——如果這項法案獲得通過，從2026年1月1日起，所有新簽的住宅租賃合同都必須配備正常運作的爐灶和冰箱！這意味著，未來的租客在搬入新家時，再也不用為缺乏基本生活設備而煩惱了。
好萊塢的居民丹·阿科斯塔分享了他的遭遇，成為了這一亂象的縮影：“2019年我們租下那間超贊的公寓，卻被告知沒有冰箱。最后我只能在Craigslist上買了個二手貨?！绷硪晃蛔饪桶⒌吕锇病じ窭{達則更加慘痛：“剛搬進去就發現連爐子都沒有，我不得不咬牙花700多美元買了個二手的，這可是相當于半個月的房租！”現行的加州法律對租賃住宅的家電配置并沒有強制要求，因此“空殼交房”的現象屢見不鮮。
播客主持人莎拉·弗雷澤在節目中無奈地調侃道：“中介帶我們看房時居然說‘冰箱得自己買，搬走時還得帶走’，當時我們都震驚了——這在其他州簡直難以想象！”麥金諾議員直指問題的核心：“能用爐灶做飯、用冰箱保鮮，這些是現代生活的基本需求，而不是奢侈享受?！彼赋?，許多年輕人和低收入群體在簽約后突然面臨額外的開支，加重了他們的經濟壓力。
該法案旨在通過立法建立“居住尊嚴”的底線，確保租客能夠“開箱即用”基本生活設備。目前，這項提案已進入立法審議階段，如果順利通過，將適用于2026年起所有新簽的住宅租賃合同。
房地產分析人士認為，這項舉措可能會導致房東提高租金，但從長遠來看，有助于規范租賃市場。支持者們相信，明確的設備配置標準將減少租客與房東之間的糾紛，使加州的租房體驗更加人性化。未來，新移民和年輕租客或許可以帶著行李，輕松入住屬于他們的新家。
