加拿大央行上周三連續第七次降息，專家表示，這對想要在加拿大買房或賣房的人來說是個好消息。雖然貿易戰和關稅帶來的不確定性將使那些受到經濟動蕩影響的人對買房或賣房持謹慎態度，但目前正處加拿大于房地產買方市場，這可能成為首次購房者進入市場成為最佳時機，本文總結了一些在購房過程中需要采取的一些步驟以及需要避免的障礙。
設定預算并獲得抵押貸款預批準
尋找夢中情房從預算開始，截至2025年 3 月，房地產市場 Zolo 收集的數據表明，多倫多的平均房價約為 110 萬加幣。銀行的抵押貸款預批準可以確定購房者能負擔得起多少房屋，這將迅速縮小和明確地點選擇范圍。貸款經紀人可以根據購買者的實際情況預先度身定制貸款計劃，預估貸款額度。
留出足夠的錢支付首付是購房的最大障礙
很多銀行對于首付款有明確而細致的要求，聽取貸款經紀的意見和建議可以避免實際申請時少走彎路。如果購房者能承擔的首付不足20%，也不用過度擔心，很多金融機構有CMHC擔保的抵押貸款產品，當然購房者需要購買相應的保險，這筆費用將會包括在今后每月抵押貸款的還款中。
與值得信賴的房地產經紀人合作
安大略省房地產委員會(RECO) 建議貨比三家尋找房地產經紀人，比如從朋友和家人那里獲得推薦，或者在計劃購買的地區尋找活躍的人。
購房者可以在RECO的公共登記處查詢和確認正在考慮的代理商或經紀公司是否合法。
一旦購房者準備好對房屋提出報價，通常代理商將要求簽署買方代理協議或表格300
這些合同通常有效期為90 天。在某些情況下，合同會延長至六個月。
重要的是要注意合同到期后30 到 60 天的延期期。這意味著，如果購房者在延期期間購買了代理商展示的房屋，仍然需支付代理商傭金。
為成交成本、費用和其他費用做好準備
在購買房產時，既要考慮購買成本，也要考慮購買后成本。穩妥的做法是在給出報價之前，確保有5%的購買價格的資金備用。
有些費用是購房過程中必不可少的，例如：公寓或房屋的狀態證書（費用約為$150）、一次性房屋檢查（費用在$600至$800 之間）,以及土地轉讓稅，還有相關的法律費用。
如果購房者購買的公寓需要公寓公司治理的狀態證書，那么盡早聘請律師非常重要。其他房產，通常在交易完成前聘請律師即可。
律師費可能因他們的經驗和預計時間而有很大差異，法律費用還包括一些支出，例如快遞費、契約和抵押貸款的登記費、交易費和產權保險。
獲得抵押貸款需要產權保險，這種保險通常在交易完成時由律師安排。產權保險基于抵押貸款規模和房產價格，費用可能在$ 400 到$1,000 之間。
總之，此類法律相關的費用必須預留，通$1,500-$2,000左右。
為入住后的意外費用做好準備
還有些費用會在購房時產生，例如房產稅調整，假設買家在年中即6月1 日買房，賣家已經支付了全年的房產稅，那么買家必須將從6月2日到12月31日的稅款返還賣家。
還有前任房主已經支付的水電費或熱水箱租金也是如此。有時這些熱水箱不是房子的一部分，實際上是從公司租來的，因此在轉讓熱水箱所有權或租賃熱水箱都可能會產生一些費用。
總之，購房過程中有很多變數，好的房地產經紀人、抵押貸款經紀人和律師會幫助購房者提前做好計劃，不會忽略各種隱性費用。
4月之后，也許加拿大就要禁止外國人買房了！
加拿大將于4月28日舉行大選。各個候選人和政黨對于外國人購房問題保持了模糊不清的態度。目前只有新民主黨領袖賈格米特·辛格表示，他將永久禁止外國購房者，以阻止投機者抬高房價。
不過有房地產專家表示，他們正在與自由黨領袖馬克·卡尼合作，制定一項利用本地和外國投資者資金創建租賃池的計劃，有可能會對外國人購房的政策做出調整。
自由黨是目前最有可能贏得大選的政黨之一。
與此同時，加拿大本地居民對外國人買房的問題也普遍持負面態度。3月和4月的媒體調查均發現，超過一半的居民支持限制或者禁止外國人買房。這種民意的壓力下，加拿大下屆政府無論是哪個黨主導，都必然要做出回應。
加拿大未來真的有可能全面禁止外國人買房嗎？
房地產商呼吁解除禁令
目前，加拿大聯邦政府禁止非加拿大居民在主要城市中心及其周邊地區購買住宅物業。這項禁令是2023年禁令的延續，將于2027年1月到期。某些符合條件的留學生和工簽持有人可以豁免。
除了聯邦層面的禁令外，不列顛哥倫比亞省還將針對外國買家的住宅房地產稅提高至 20%，并增加了投機稅和空置稅。
不過隨著加拿大的房市表現疲軟，越來越多的房地產業內人士建議向外國投資或買家開放部分市場。
今年3月，溫哥華房地產營銷商鮑勃·倫尼 (Bob Rennie) 提出一個想法，如果本地和外國投資者同意購買并持有房產 25 年，就可以利用他們的資金來創建長期租賃庫存。
這種方法可以為開發商提供項目建設所需資金。目前開發商面臨的市場情況是，他們很難找到足夠的預售買家來開始建造公寓，而且建造專門的租賃項目也很困難，因為這需要更多的前期現金。
此外一些房地產人士呼吁，如果像澳大利亞剛剛做的那樣，給外國人一些購買新房的機會，或許就能在市場上獲得足夠的資金，讓加拿大的房產項目更快地推進。
為了應對不斷飆升的房價，澳大利亞政府從本月起實施了一項為期兩年的新禁令，禁止外國人購買現有房產。不過，他們仍然可以購買新房。
房產人士表示，這類政策設計可以為當地市場的部分區域提供了一定的保護，使其免受因市場買家增多而導致的價格上漲的影響，同時使市場的其他部分能夠從更多的資本中受益。
正在如火如荼的加拿大大選也不免提到外國人買房的問題，但大部分加拿大聯邦政黨都保持了沉默。目前只有新民主黨領袖賈格米特·辛格表示，他將永久禁止外國購房者，以阻止投機者抬高房價。
作為民調領先的政黨，自由黨領袖卡尼目前還沒有就這個問題發表意見，但一些房地產行業的人士表示他們正在與自由黨合作，制定一項利用本地和外國投資者資金創建租賃池的計劃。
不過，加拿大公眾已經傾向于全面禁止外國人買房了。
3月初的一項調查顯示，超過一半的加拿大人認為，無論誰當選，下一屆政府都應繼續實施禁止外國購房者（59%）。并且大部分人認為，移民是造成加拿大房價上漲的原因。
最近的另一次調查中，有75%的受訪者支持禁止非加拿大人購買住宅房產兩年的想法。
研究者發現，在18歲至34歲的年輕受訪者中，有25%的人選擇住房作為最重要的問題，有23%的人選擇加美關系作為最重要的問題。這說明年輕選民對于住房可負擔性的問題十分關注，對于外國買家可能造成的房價上漲十分敏感。
因此研究者認為，未來加拿大政府可能需要順應民意，會對外國房屋買家采取某種措施。
外國資本建房，可能適得其反
專家表示，限制外國人買房，減緩了溫哥華等城市的物價上漲。
在不列顛哥倫比亞省引入外國買家稅以及投機和空置稅之前，溫哥華西區的獨立屋價格在 2014 年至 2016 年間上漲了 67%。在同一兩年期間，列治文的房價更是“驚人地”飆升了 84%。
這兩項稅收生效后，該市曾經最受外國買家和富裕投資移民青睞的同一地區的房價下跌了約五分之一。
不過允許外國人建房并購買新房，可能對加拿大并沒有什么好處。
加拿大可以選擇像澳大利亞那樣修改禁令，以便外國買家可以購買新房產，但澳大利亞有一個強大的國家審查委員會來監督外國投資是否遵守規定。相比之下，加拿大的監管機構可能無法做到這一點
專家警告說，利用外國投資者的資金讓私人開發商建造租賃房源，有可能成為移民投資者計劃的新版本。之前加拿大曾經有類似的計劃失敗了，它們沒有帶來所吹捧的經濟利益，而且容易被濫用。
