隨著德州人口持續(xù)增長，越來越多美國人選擇逃離高稅負、高房價的州，搬遷至生活成本相對較低的德克薩斯州。但對一些遷入者來說，這一決定卻并未帶來他們預(yù)期的轉(zhuǎn)變，反而成了新的困擾來源。
來自紐約的 Isobella Jade 是其中之一。八年前，她與丈夫及兩個孩子一同從紐約市搬到德州休斯敦，原因是丈夫希望離家鄉(xiāng)更近。然而在兩人離婚后，Jade 因子女撫養(yǎng)協(xié)議不得不留在德州，無法搬回紐約。盡管已經(jīng)在德州生活了近十年，Jade 仍坦言自己“至今難以適應(yīng)”，“這里對我來說依然不像家，我也依舊對在德州撫養(yǎng)孩子感到悲傷”。
她在接受《Business Insider》采訪時表示，雖然德州在某些方面確實便利，比如孩子上學(xué)和社交生活安排相對輕松，課外活動豐富，但這里有限的公共交通系統(tǒng)、頻繁的極端天氣、以及對步行極度不友好的城市規(guī)劃讓她難以真正融入。“無論去哪兒我都得自己開車，步行幾乎不可能，”她說，“我們?nèi)甏蟛糠謺r間都在擔(dān)心颶風(fēng)、暴雨和洪水?！?/span>
盡管如此，德州仍吸引著大批遷入者。根據(jù)美國人口普查局的數(shù)據(jù)，從 2013 年到 2023 年，德州人口增長了近 400 萬人，為全美之最。僅在 2023 年 7 月至 2024 年 7 月間，該州新增人口就達 562,941 人，年增長率 1.8%，位列全國第三，僅次于佛羅里達州和哥倫比亞特區(qū)。
促使人們遷往德州的重要因素之一，是該州沒有州所得稅，而這恰恰是加州和紐約等地的主要稅收來源。加州和紐約的最高邊際所得稅率都超過 10%，對中產(chǎn)階級和年輕家庭而言負擔(dān)沉重。再加上住房問題日益嚴峻，許多人將目光轉(zhuǎn)向房價更為親民的州。Zillow 數(shù)據(jù)顯示，加州的典型房價高達 79.1 萬美元，紐約為 45.9 萬美元，而德州僅為 30.3 萬美元，佛州則為 41.5 萬美元。
但低房價并不意味著一切都更好。來自加州的 Dannielle Price 和她的分居丈夫 Eiman Monam 就在搬到德州泰勒市后發(fā)現(xiàn)現(xiàn)實與期望差距甚遠。Price 表示，他們已做好在租約結(jié)束后立即搬回加州的準備。“我們根本不打算留在德州，”她對《Business Insider》表示，“租期一到，我們就走?！边@是 Price 第二次嘗試在德州生活，但與她 2021 年的首次經(jīng)歷一樣，她再次發(fā)現(xiàn)所謂的“生活成本優(yōu)勢”并沒有為她帶來真正的改變。她仍舊難以找到一份全職工作，收入也大幅縮水。“在加州，我每小時能掙將近 18 美元，但在泰勒這里只有 11 美元，而且?guī)缀醵际羌媛??！?/span>
德州的低稅收和相對低房價的確對許多美國家庭構(gòu)成吸引力，但對于部分遷入者而言，這種“逃離”并未能解決根本問題。文化差異、職業(yè)發(fā)展受限、基礎(chǔ)設(shè)施不完善，以及情感上的“歸屬感缺失”，也讓這場跨州遷徙變得遠比預(yù)期復(fù)雜。
加爾維斯頓，位于德州東部的墨西哥灣堰洲島上，是一個吸引游客的海濱小城市，擁有豐富的旅游資源和迷人的風(fēng)景。疫情期間，這里成為不少人選擇投資度假房產(chǎn)的熱門地點，許多人將其作為遠程辦公的居所，或是希望通過短期出租賺取收入。
疫情初期，短租市場的火爆讓加爾維斯頓的度假屋數(shù)量激增。從2021年的2300間，到2023年已增加至4900間，增長速度驚人。當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀人Claire Reiswerg回憶，當(dāng)時的市場幾乎是搶購狀態(tài)，許多人紛紛投資購買度假屋，幻想著每周通過出租賺取5000美元，一個月可以輕松收入2萬美元，而支出僅約1000美元。
然而，隨著市場熱度逐漸冷卻，許多曾看好短期出租市場的房主開始意識到，經(jīng)營短租遠非想象中的輕松。Stacey Weber-Rubio，一名本地房地產(chǎn)經(jīng)紀人，表示，很多投資者在購買度假屋后，通過Airbnb或VRBO等平臺進行出租，但隨之而來的是繁重的維護和清潔工作。租客的投訴和社交媒體的負面評價讓許多房東感到壓力山大，特別是那些無法親自打理的投資者，只能選擇雇傭第三方處理這些事務(wù)。
現(xiàn)實的挑戰(zhàn)使得許多投資者難以繼續(xù)經(jīng)營短期出租業(yè)務(wù)，紛紛選擇退出市場。根據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，目前加爾維斯頓許多Airbnb和VRBO上的短租房屋，都已被掛牌出售。今年前兩個月，僅2月的待售房屋數(shù)量就比1月激增了26.7%，而這些房屋的價格平均下跌了4.1%，降至約33萬美元。
房地產(chǎn)經(jīng)紀人David Bowers指出，當(dāng)前市場中，投資者是出售房產(chǎn)的主要推動力。然而，他也表示，對于那些真心想在加爾維斯頓定居的人來說，眼下正是一個獲取性價比高、經(jīng)過翻修的房屋的好機會。
