關稅打壓樓市加拿大今年房價料跌3.2%
在加美貿易戰劇烈動蕩之下，多倫多金融街的經濟師們紛紛下調預期，加拿大的購房者與賣家也開始重新思考自己的計劃。
TD 銀行經濟師 Rishi Sondhi 表示，由于今年第一季度各地的房地產市場疲軟，他最近已經下調了全年房屋銷量和房價的預測。
他指出，冬季風暴和關稅沖擊，使今年前3個月的房地產市場明顯“降溫”。雖然未來交易可能有所回升，但由于不確定性高企及就業市場惡化，樓市全年前景依舊黯淡。
根據他近期發布的報告，全國房價平均今年預計將下跌3.2%，而銷量將下降0.9%。
買家謹慎觀望沒有人想接盤
地產經紀人 Robin Pope 表示，大多倫多地區的潛在買家正密切觀察市場價格，擔心價格會繼續下滑。“沒人想去接一把正在下墜的飛刀。”
許多買家因為對經濟前景缺乏信心，變得更加猶豫，推遲做出決定。他說，賣家也開始意識到這一點。
正是這種心理轉變，打破了2024年大部分時間市場僵局，當時許多賣家仍然執著于鄰居曾經賣出的“高峰價”，導致成交低迷、價格停滯。
如今，不少賣家已接受現實：那些創紀錄的高價短期內不太可能重現，而買家也在進一步觀望，看是否還有下跌空間。
關稅是主要下行風險降息的提振作用有限
TD首席經濟學家 Beata Caranci 指出，美國總統特朗普3月簽署的行政命令，向汽車行業加征25%關稅，加大了加拿大今年經濟增長放緩與通脹上行的風險。
資本經濟研究所（Capital Economics）的經濟學家 Bradley Saunders 和 Stephen Brown 則認為，關稅很可能將加拿大拖入衰退。
地產經紀人 Robin Pope 也提到，他從1990年開始做地產，當時正值加拿大經濟衰退，房市隨之下行，并在接下來的十年中長期低迷。“很多近十年才入行的經紀人沒有經歷過真正的衰退期，不明白低谷可以持續多久。”
展望未來，波普認為大選過后，市場可能略有回暖，因為政治不確定性減少。另外，加拿大央行已連續7次降息，將基準利率降至2.75%，但他指出，這對房地產銷售的提振作用仍然有限。
隨著德州人口持續增長，越來越多美國人選擇逃離高稅負、高房價的州，搬遷至生活成本相對較低的德克薩斯州。但對一些遷入者來說，這一決定卻并未帶來他們預期的轉變，反而成了新的困擾來源。
來自紐約的 Isobella Jade 是其中之一。八年前，她與丈夫及兩個孩子一同從紐約市搬到德州休斯敦，原因是丈夫希望離家鄉更近。然而在兩人離婚后，Jade 因子女撫養協議不得不留在德州，無法搬回紐約。盡管已經在德州生活了近十年，Jade 仍坦言自己“至今難以適應”，“這里對我來說依然不像家，我也依舊對在德州撫養孩子感到悲傷”。
她在接受《Business Insider》采訪時表示，雖然德州在某些方面確實便利，比如孩子上學和社交生活安排相對輕松，課外活動豐富，但這里有限的公共交通系統、頻繁的極端天氣、以及對步行極度不友好的城市規劃讓她難以真正融入。“無論去哪兒我都得自己開車，步行幾乎不可能，”她說，“我們全年大部分時間都在擔心颶風、暴雨和洪水。”
盡管如此，德州仍吸引著大批遷入者。根據美國人口普查局的數據，從 2013 年到 2023 年，德州人口增長了近 400 萬人，為全美之最。僅在 2023 年 7 月至 2024 年 7 月間，該州新增人口就達 562,941 人，年增長率 1.8%，位列全國第三，僅次于佛羅里達州和哥倫比亞特區。
促使人們遷往德州的重要因素之一，是該州沒有州所得稅，而這恰恰是加州和紐約等地的主要稅收來源。加州和紐約的最高邊際所得稅率都超過 10%，對中產階級和年輕家庭而言負擔沉重。再加上住房問題日益嚴峻，許多人將目光轉向房價更為親民的州。Zillow 數據顯示，加州的典型房價高達 79.1 萬美元，紐約為 45.9 萬美元，而德州僅為 30.3 萬美元，佛州則為 41.5 萬美元。
但低房價并不意味著一切都更好。來自加州的 Dannielle Price 和她的分居丈夫 Eiman Monam 就在搬到德州泰勒市后發現現實與期望差距甚遠。Price 表示，他們已做好在租約結束后立即搬回加州的準備。“我們根本不打算留在德州，”她對《Business Insider》表示，“租期一到，我們就走。”這是 Price 第二次嘗試在德州生活，但與她 2021 年的首次經歷一樣，她再次發現所謂的“生活成本優勢”并沒有為她帶來真正的改變。她仍舊難以找到一份全職工作，收入也大幅縮水。“在加州，我每小時能掙將近 18 美元，但在泰勒這里只有 11 美元，而且幾乎都是兼職。”
德州的低稅收和相對低房價的確對許多美國家庭構成吸引力，但對于部分遷入者而言，這種“逃離”并未能解決根本問題。文化差異、職業發展受限、基礎設施不完善，以及情感上的“歸屬感缺失”，也讓這場跨州遷徙變得遠比預期復雜。
