在美國房產交易里，產權調查極為重要，它能保障購房者獲取無爭議的房產所有權。了解相關流程、關鍵機構與文件，有助于購房者規避風險，順利完成交易。
產權調查流程
一般在簽訂購房合同后，購房者或其代理人會聯系專業產權公司或律師事務所啟動產權調查，需提供房產地址、賣家信息等。隨后，專業人員會查閱公共記錄，涵蓋當地土地登記部門的產權變更記錄、稅務部門的繳稅情況，以及法院的糾紛記錄，排查房產是否有欠稅、產權爭議等問題。
接著，他們會梳理產權鏈條，從當前賣家追溯至最初所有者，審核每次產權轉讓文件，確保環節合法合規。同時，還要查找房產上的限制與負擔，比如抵押、地役權及業主協會規定等。完成調查后，會出具產權報告，若有影響交易的問題，買賣雙方需協商解決。
關鍵機構
產權公司在調查中起核心作用，憑借專業團隊與經驗，高效收集、分析產權信息，還提供產權保險，保障購房者權益。律師事務所也不可或缺，律師運用專業法律知識，審查文件，評估法律風險，若有糾紛可提供解決方案或代理訴訟。
政府土地登記部門保存著房產所有權及交易歷史記錄，是產權調查的重要信息源，其確保記錄準確完整，并監管產權轉讓程序。稅務部門則掌握房產稅務信息，查詢其記錄可避免購入有稅務糾紛的房產。
關鍵文件
房產證是房產所有權的核心證明，記錄所有者、房產詳情及產權轉移信息，調查時需確認其真實性與合法性。抵押文件記錄抵押金額、期限等，調查要明確抵押狀態，以便交易時處理。
地役權文件規定第三方在房產上的特定權利，了解其內容可避免日后糾紛。業主協會文件包含規章制度等，購房者需知曉相關規定與義務。若房產涉及法律糾紛，法院判決書記錄詳情與結果，調查時要判斷糾紛是否解決及對產權的影響。
美國房產交易的產權調查涉及諸多方面，購房者了解這些知識，能更好參與交易，保障自身權益，順利獲得房產完整產權。
關稅打壓樓市加拿大今年房價料跌3.2%
在加美貿易戰劇烈動蕩之下，多倫多金融街的經濟師們紛紛下調預期，加拿大的購房者與賣家也開始重新思考自己的計劃。
TD 銀行經濟師 Rishi Sondhi 表示，由于今年第一季度各地的房地產市場疲軟，他最近已經下調了全年房屋銷量和房價的預測。
他指出，冬季風暴和關稅沖擊，使今年前3個月的房地產市場明顯“降溫”。雖然未來交易可能有所回升，但由于不確定性高企及就業市場惡化，樓市全年前景依舊黯淡。
根據他近期發布的報告，全國房價平均今年預計將下跌3.2%，而銷量將下降0.9%。
買家謹慎觀望沒有人想接盤
地產經紀人 Robin Pope 表示，大多倫多地區的潛在買家正密切觀察市場價格，擔心價格會繼續下滑。“沒人想去接一把正在下墜的飛刀。”
許多買家因為對經濟前景缺乏信心，變得更加猶豫，推遲做出決定。他說，賣家也開始意識到這一點。
正是這種心理轉變，打破了2024年大部分時間市場僵局，當時許多賣家仍然執著于鄰居曾經賣出的“高峰價”，導致成交低迷、價格停滯。
如今，不少賣家已接受現實：那些創紀錄的高價短期內不太可能重現，而買家也在進一步觀望，看是否還有下跌空間。
關稅是主要下行風險降息的提振作用有限
TD首席經濟學家 Beata Caranci 指出，美國總統特朗普3月簽署的行政命令，向汽車行業加征25%關稅，加大了加拿大今年經濟增長放緩與通脹上行的風險。
資本經濟研究所（Capital Economics）的經濟學家 Bradley Saunders 和 Stephen Brown 則認為，關稅很可能將加拿大拖入衰退。
地產經紀人 Robin Pope 也提到，他從1990年開始做地產，當時正值加拿大經濟衰退，房市隨之下行，并在接下來的十年中長期低迷。“很多近十年才入行的經紀人沒有經歷過真正的衰退期，不明白低谷可以持續多久。”
展望未來，波普認為大選過后，市場可能略有回暖，因為政治不確定性減少。另外，加拿大央行已連續7次降息，將基準利率降至2.75%，但他指出，這對房地產銷售的提振作用仍然有限。
