全美房地產經紀人協會（NAR）最新發布的報告揭開了美國房市的一個隱秘轉向：曾經被視為保守群體的退休族，正悄然成為驅動市場的新引擎。當61歲成為購房者的年齡新中位數，比四十年前整整推遲25年時，一個圍繞"優雅老化"的居住革命正在重塑美國的社區圖景。
手握84萬億美元房地產財富的嬰兒潮世代，正在用真金白銀重新定義"理想晚年"。GreatBuildz聯合創辦人Paul Dashevsky觀察到："他們不再追求炫耀性消費，而是將住房視為提升生活質量的工具。"這種轉變催生了三大核心需求：
空間瘦身計劃：單層住宅取代三層別墅成為新寵。Premier Sotheby's的Karen Holt發現，退休人士正從4000平方英尺的豪宅遷入1500平方英尺的平層住宅，釋放的資金足以支撐環球旅行或藝術深造。
隱形適老化改造：無門檻淋浴間、智能感應燈、嵌入式扶手等設計，正在將醫療照護融入日常家居美學。這些2025家居趨勢不僅延長了獨立生活時間，更讓適老設計成為新的時尚語言。
維護成本革命：Mirador Living的Brandon Blakeley指出，退休買家正在用抗污地毯、節能電器和防污臺面構建"零壓力生活系統"。與年輕族群偏好的大理石臺面形成鮮明對比，他們更在意摔倒風險系數和清潔便利性。
退休人士的社區選擇正在打破傳統養老院的孤島模式。根據NAR研究，理想社區需滿足"三公里生活圈"原則：步行可達的醫療中心、社交俱樂部、宗教場所構成基礎配置，匹克球場、藝術工作室、社區花園則成為精神生活的充電樁。
這種需求推動開發商重新設計社區DNA。在亞利桑那州的活力養老社區，開發者將代際互動編入規劃基因——祖孫三代共享的游泳池、跨年齡段的技能交換課堂，讓白發族與Z世代在共享空間中碰撞出新的生命力。
對于試圖吸引銀發買家的賣家，傳統豪宅營銷法則正在失效。Karen Holt建議采用"實用主義敘事"：突出房屋周邊15分鐘生活圈的醫療密度指數，展示智能安防系統如何降低獨居風險，甚至將無障礙設計認證作為核心賣點。財務規劃層面，專家建議采用"需求優先級矩陣"：先鎖定醫療便利性，再評估社區活力，最后考慮資產增值潛力。這種決策模型與傳統"學區房優先"邏輯形成鮮明對比，折射出生命階段不同的價值排序。
當嬰兒潮世代將住房轉化為生活質量的催化劑，房地產市場的適老化轉型已不僅是商業機遇。正如Paul Dashevsky所言："未來的適老住宅，應該是讓80歲老人仍能優雅地為自己泡一杯茶的空間。"
近日，美國佛羅里達州關于取消房產稅的討論引發廣泛關注，這一舉措可能對該州房地產市場產生多方面的影響。
佛羅里達州州長羅恩?德桑蒂斯在社交媒體上暗示，他將支持在全州范圍內廢除房產稅，但這需要通過憲法修正案。當前，包括保險費率在內的美國住房成本持續上升，一些地方政府為減輕房主負擔，提出了取消房產稅的設想。
Realtor.com的高級經濟學家喬爾?伯納（ Joel Berner ）表示，從短期來看，取消房產稅可能有助于解決庫存積壓問題，從而使佛羅里達州的房地產市場受益。減輕房產稅負擔可以緩解房主們因高昂住房成本（包括飛漲的保險費率）而承受的壓力，并鼓勵更多人搬家。
目前，由于負擔能力問題 ，未售出房屋數量增加，房屋銷售時間也比往年更長。此前鎖定低抵押貸款利率數年的人們終于有了搬家的打算，但與佛州前幾年房地產市場火熱時相比，需求已大不如前。
伯納指出，取消房產稅本質上會增加每個人的住房預算，讓人們有能力購買首套房、改善型住房或之前因房產稅而買不起的夢想家園。然而，這也會提高買家的預算，短期內引發需求激增，進而推動房價上漲。
從長遠來看，這一舉措可能對社區產生負面影響。伯納稱，如果地方征收的房產稅被州一級增加的銷售稅所取代，城市和學區在以滿足自身特定需求的方式籌集稅收方面的自主權將會減少。不同的市政當局有不同的需求，州一級的統一稅收收入在滿足這些需求方面，不如房產稅那樣具有針對性。
房地產經紀公司 Redfin 的經濟研究負責人Chen Zhao 表示，取消房產稅會產生 “連鎖反應” 。例如，購房者可能會認為學校等當地服務會因此受到影響，這也會削弱取消房產稅所帶來的好處。此外，目前尚不清楚該州將如何籌集資金來取代房產稅。
Chen Zhao 提到，如果該州通過提高銷售稅來彌補這一缺口，這 “可能也會讓潛在的佛羅里達州移民望而卻步” 。同時，高昂的保險成本問題依然存在。Chen Zhao 稱，“如果由于氣候風險加劇導致的保險成本高到足以抵消節省下來的房產稅，購房者可能仍會對在佛羅里達州購房猶豫不決” 。
值得注意的是，佛羅里達州并非唯一一個考慮廢除房產稅的州。一些財政保守的州領導人也在考慮這一舉措，賓夕法尼亞州的一位議員認為房主不應該向政府 “支付租金”（指繳納房產稅）。
賓夕法尼亞州眾議員拉斯?戴蒙德表示，房產稅問題并非完全是黨派之爭，因為在一些地區，這個問題比其他地區更為重要，他提到了稅收與學區資金之間的不同關系。“對我來說，重要的是我希望賓夕法尼亞州各地的人們都能擁有自己的房子，而不必向政府 ‘租房’。”他說。
目前，關于佛羅里達州取消房產稅的討論仍在繼續，其最終結果以及對房地產市場和社會各方面的影響，還有待進一步觀察。?
